Xuyen A Industrial Park: Location, Jobs, Costs

Khu công nghiệp Xuyên Á tại Long An đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi hấp dẫn. Đến cuối năm 2025, KCN tiếp tục thu hút các dự án mới, đặc biệt trong các ngành công nghiệp sạch và công nghệ cao. Trong bài viết này, 1Office sẽ phân tích chi tiết vị trí, hạ tầng, chính sách đầu tư và tiềm năng phát triển của KCN Xuyên Á.

1. Giới thiệu chung về Khu công nghiệp Xuyên Á

Khu công nghiệp (KCN) Xuyên Á là một trong những khu công nghiệp lớn và quan trọng nhất tại tỉnh Long An, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và giáp ranh TP. Hồ Chí Minh. Với hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược, KCN Xuyên Á trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, góp phần thúc đẩy công nghiệp hóa khu vực Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh.

1.1. Vị trí chiến lược và lịch sử hình thành

Tên chính thức và vị trí: KCN Xuyên Á tọa lạc tại ấp Tràm Lạc, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, dọc theo tỉnh lộ 824. Vị trí này nằm ở cửa ngõ Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện kết nối với các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 1A, cao tốc TP.HCM – Trung Lương và các cảng biển lớn.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Ngọc Phong – công ty con của Tập đoàn Hải Sơn, nổi bật với kinh nghiệm phát triển hạ tầng KCN, đặc biệt là KCN Hải Sơn.

Lịch sử và thời gian vận hành: Dự án được thành lập từ những năm 2000 và chính thức đi vào hoạt động năm 2011 (một số nguồn ghi nhận khởi động từ 2005), với thời hạn vận hành đến năm 2056.

Tầm quan trọng: KCN Xuyên Á đóng vai trò then chốt trong quy hoạch công nghiệp của Long An và khu vực phía Tây TP. Hồ Chí Minh. Là một trong những KCN lớn nhất tỉnh, dự án thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế, thu hút FDI, tạo việc làm và liên kết chuỗi cung ứng với các trung tâm công nghiệp lân cận như Đức Hòa, Bến Lức và TP. Hồ Chí Minh. Giai đoạn mở rộng đang triển khai đến cuối năm 2025 tiếp tục củng cố vị thế động lực tăng trưởng của khu vực.

1.2. Quy mô và tỷ lệ lấp đầy hiện tại

Tổng diện tích: KCN Xuyên Á có quy mô gần 480 ha, trong đó giai đoạn 1-2 chiếm khoảng 302,45 ha. Đây là một trong những KCN có diện tích lớn nhất tại Long An.

Cơ cấu sử dụng đất:

• Đất công nghiệp: Chiếm 60-70% diện tích xây dựng, phục vụ sản xuất đa ngành.
• Đường nội bộ: Trục chính rộng 40m (4 làn), đường nhánh 10-23m, đảm bảo giao thông thuận tiện.
• Đất cây xanh và hồ điều hòa: Bảo đảm môi trường sinh thái.
• Đất hành chính, dịch vụ và kho bãi: Hỗ trợ đầy đủ cho doanh nghiệp.

Tỷ lệ lấp đầy: Giai đoạn 1-2 đạt hơn 95% và gần như hoàn tất đến cuối năm 2025. Giai đoạn 3, với diện tích 177 ha đã được phê duyệt và đang triển khai, dự kiến nâng tỷ lệ lấp đầy lên gần 100% nhờ thu hút thêm các dự án mới.

Với định hướng đa ngành, tập trung vào công nghiệp nhẹ, chế biến, cơ khí và các ngành hỗ trợ, kiểm soát ô nhiễm hiệu quả, KCN Xuyên Á tiếp tục khẳng định vị thế là khu công nghiệp kiểu mẫu, góp phần đưa Long An trở thành một trong những tỉnh dẫn đầu về thu hút FDI tại miền Nam.

2. Lợi thế vượt trội của KCN Xuyên Á dành cho nhà đầu tư

KCN Xuyên Á nổi bật với vị trí cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, hạ tầng hiện đại đồng bộ và các chính sách hỗ trợ hấp dẫn, trở thành lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp sản xuất đa ngành. Đến cuối năm 2025, khu công nghiệp tiếp tục thu hút mạnh mẽ các dự án nhờ khả năng tiếp nhận ngành nghề đặc thù và nguồn nhân lực dồi dào từ Long An:

2.1. Vị trí giao thông đắc địa – Cửa ngõ kết nối

Khu công nghiệp Xuyên Á tọa lạc tại vị trí chiến lược, giáp ranh TP.HCM, thuận lợi kết nối với các trung tâm kinh tế trọng điểm và hệ thống logistics đa phương thức, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận chuyển và thời gian giao hàng.

• Kết nối vùng: Chỉ cách trung tâm TP.HCM 22-30 km, dễ dàng kết nối đến các tỉnh miền Tây qua cao tốc TP.HCM – Trung Lương.
• Đường bộ: Nằm trên tỉnh lộ 824, gần các trục Quốc lộ 22, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50 và cao tốc TP.HCM – Trung Lương, thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa nội vùng.
• Hàng không: Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 18km, thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa giá trị cao và di chuyển chuyên gia.
• Đường thủy/cảng biển: Gần các cảng lớn như Tân Cảng, Cảng Sài Gòn, Cảng Cát Lái (25-39 km), tối ưu hóa xuất nhập khẩu.
• Đường sắt: Cách ga Bình Triệu khoảng 22km, kết nối trực tiếp với mạng lưới đường sắt quốc gia, hỗ trợ vận chuyển hàng hóa quy mô lớn.

Với hệ thống giao thông toàn diện này, KCN Xuyên Á trở thành lựa chọn lý tưởng cho các dự án sản xuất xuất khẩu, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển chuỗi cung ứng và logistics tại khu vực phía Nam.

2.2. Hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại

Khu công nghiệp Xuyên Á sở hữu hệ thống hạ tầng đồng bộ, được đầu tư bài bản theo tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo hoạt động sản xuất liên tục, ổn định và bền vững.

• Giao thông nội khu: Trục chính rộng 40m (4 làn xe), các đường nhánh 10-25m, chịu tải trọng lớn, kết nối trực tiếp tỉnh lộ 824, thuận tiện cho vận chuyển nguyên vật liệu và thành phẩm.
• Hệ thống điện: Nguồn điện từ lưới quốc gia, công suất cao, ổn định; giá điện áp dụng theo khung EVN, tiết kiệm chi phí sản xuất.
• Hệ thống nước sạch: Công suất 10.000-12.000 m³/ngày đêm, kết hợp nguồn nước ngầm và nhà máy tại chỗ, đấu nối trực tiếp đến từng nhà máy, đáp ứng nhu cầu sản xuất liên tục.
• Xử lý nước thải: Nhà máy tập trung công suất 10.000 m³/ngày đêm, áp dụng công nghệ tiên tiến theo tiêu chuẩn Singapore, đạt chuẩn cột A/B Việt Nam; sẵn sàng tiếp nhận các ngành nghề đặc thù như dệt nhuộm, hóa chất công nghiệp.
• Viễn thông: Hệ thống cáp quang tốc độ cao, internet ổn định, dịch vụ điện thoại đầy đủ, đảm bảo kết nối liên tục và hiệu quả.
• PCCC và an toàn: Hệ thống phòng cháy chữa cháy bố trí dọc các tuyến đường nội khu, bể chứa dự phòng, cùng đội ngũ chuyên nghiệp, đảm bảo an toàn tối đa cho doanh nghiệp.

Với cơ sở hạ tầng toàn diện này, KCN Xuyên Á đáp ứng linh hoạt nhu cầu đa ngành, từ công nghiệp sạch đến các lĩnh vực sản xuất đặc thù, tạo môi trường vận hành tối ưu cho các doanh nghiệp đầu tư.

2.3. Ngành nghề thu hút đầu tư

Khu công nghiệp Xuyên Á được quy hoạch theo mô hình đa ngành, ưu tiên phát triển các lĩnh vực công nghiệp sạch, đồng thời linh hoạt tiếp nhận những ngành nghề đặc thù nhờ hệ thống xử lý môi trường hiện đại.

• Các ngành nghề ưu tiên: Điện tử – công nghệ thông tin, dệt may – da giày, linh kiện ô tô – cơ khí, chế biến thực phẩm, sản xuất hàng tiêu dùng, bao bì nhựa, hóa chất công nghiệp.
• Khả năng tiếp nhận ngành nghề đặc thù: Với hệ thống xử lý nước thải công suất lớn và công nghệ tiên tiến, KCN sẵn sàng tiếp nhận các dự án tiềm ẩn rủi ro ô nhiễm như dệt nhuộm, xi mạ, hóa chất… nhưng vẫn đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về bảo vệ môi trường.

Nhờ sự kết hợp giữa hạ tầng hiện đại và chính sách thu hút ngành nghề đa dạng, KCN Xuyên Á tạo điều kiện tối ưu cho doanh nghiệp mở rộng sản xuất, phát triển chuỗi cung ứng, đồng thời đảm bảo hoạt động bền vững và thân thiện với môi trường.

2.4. Chính sách ưu đãi và hỗ trợ đầu tư

Doanh nghiệp đầu tư tại KCN Xuyên Á được hưởng nhiều ưu đãi theo quy định khu vực II, đồng thời nhận sự hỗ trợ toàn diện từ chủ đầu tư để triển khai dự án nhanh chóng và hiệu quả.

• Ưu đãi thuế: Miễn thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) trong 2 năm đầu đi vào hoạt động; giảm 50% trong 4-9 năm tiếp theo tùy dự án; áp dụng mức thuế suất ưu đãi 17-20% các năm kế tiếp.
• Hỗ trợ thủ tục hành chính: Miễn phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hỗ trợ một cửa về đăng ký đầu tư, xây dựng, môi trường, giấy phép lao động và các thủ tục liên quan.
• Cam kết từ chủ đầu tư: Tập đoàn Hải Sơn đảm bảo môi trường kinh doanh thuận lợi, đồng hành cùng doanh nghiệp trong tuyển dụng, đào tạo nhân lực, cũng như cung cấp dịch vụ hậu mãi dài hạn.

Những chính sách này giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, rút ngắn thời gian triển khai dự án và an tâm mở rộng sản xuất tại KCN Xuyên Á.

2.5. Nguồn nhân lực và tiện ích xã hội

KCN Xuyên Á được hưởng lợi từ nguồn lao động trẻ, dồi dào và chi phí cạnh tranh tại Long An, đồng thời kết hợp hệ thống tiện ích xã hội ngày càng hoàn thiện, tạo môi trường sống – làm việc thuận lợi cho công nhân và chuyên gia.

• Nguồn lao động: Long An có dân số hơn 1,7 triệu người, lực lượng lao động khoảng 900.000 người; mức lương trung bình 8-12 triệu đồng/tháng tùy ngành. Nhiều chương trình đào tạo nghề được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu nhân lực chất lượng cao cho các dự án công nghiệp.
• Tiện ích nội khu và lân cận: Trung tâm thương mại, bệnh viện huyện Đức Hòa, trường học liên cấp, công viên và khu dân cư liền kề.
• Nhà ở cho công nhân: Khu dân cư Xuyên Á và các dự án lân cận cung cấp nhà trọ, ký túc xá; đồng thời thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội nhằm đảm bảo chỗ ở ổn định cho lực lượng lao động.

These advantages make Xuyen A Industrial Park not only an efficient industrial production site but also a sustainable living environment, helping to attract and retain long-term talent.

3. Investment Process and Procedures at Xuyen A Industrial Park

The investment process at Xuyen A Industrial Park is designed to be transparent and convenient, with comprehensive support from the developer – Ngoc Phong Joint Stock Company (a member of Hai Son Group). Investors receive free assistance with some basic legal procedures, helping to expedite project implementation. By the end of 2025, the process will be further optimized in accordance with the 2024 Land Law and new investment regulations.

3.1. Basic Steps to Invest/Lease Land

The investment/land lease process at Xuyen A Industrial Park consists of simple, transparent steps, typically completed within 3-6 months depending on the project scale:

• Step 1 – Contact and Survey: Investors receive information, planning maps, and conduct a site survey of suitable land plots.
• Step 2 – Preliminary Agreement and Deposit: Sign a land lease memorandum of understanding and place a deposit (usually 10% of the value) to reserve the plot.
• Step 3 – Apply for Investment Registration Certificate (IRC): Submit the application to the Long An Economic Zone Authority or the Department of Planning and Investment (mandatory for foreign investors).
• Step 4 – Sign Official Land Lease Contract: After obtaining the IRC, sign the land lease contract with the developer.
• Step 5 – Payment and Site Handover: Fulfill financial obligations, receive the land, and commence construction.
• Step 6 – Obtain Related Permits: Including construction permits, Environmental Impact Assessment (EIA), and the issuance of the Land Use Rights Certificate (LURC).
  • Minimum lease area: 10,000m² (1 ha), suitable for medium to large-scale production projects.
  • Land use term: Maximum until 2056 (approximately 50 years), extendable according to legal regulations.

Thanks to comprehensive support from the developer, investors can shorten implementation time, reduce administrative costs, and ensure projects become operational quickly.

3.2. Documents and Materials to Prepare for Investing/Leasing Land in Xuyen A Industrial Park

The application dossier for investing or leasing land at Xuyen A Industrial Park differs for domestic and foreign investors, but the developer provides full support in preparing all documents, helping to shorten the timeline and minimize administrative procedures.

Related permits:

• Construction permit: Submit to the Long An Department of Construction.
• Environmental Impact Assessment (EIA) or environmental protection commitment: Submit to the Department of Natural Resources and Environment.
• Support from the developer: Free procedures for issuing the Land Use Rights Certificate (LURC) and guidance on notarizing the land lease contract.

Thanks to a transparent process and comprehensive support from the developer, investors can quickly complete their applications and efficiently implement their projects at Xuyen A Industrial Park.

3.3. Quotation and related costs

Information on land and factory rental prices and related costs at Xuyen A Industrial Park, updated according to the 2026 market, helps investors easily estimate their budget and choose a suitable option:

4. List of notable businesses in Xuyen A Industrial Park

Xuyen A Industrial Park is currently a destination for hundreds of businesses, with a nearly 100% occupancy rate for phases 1-2. These businesses operate in diverse sectors such as textiles and garments, paint and coatings, labeling, consumer goods, mechanics, and processing. Investors come from many countries, with FDI mainly from South Korea, Japan, and Taiwan, creating a strong attraction for both domestic and foreign investors. By the end of 2025, the industrial park will continue to expand thanks to its modern infrastructure and advanced environmental treatment capabilities.

Benefits of Diversity

• Diverse industries: Garment – footwear accounts for a large proportion, alongside paint coating, mechanics, and processing.
• Abundant capital sources: FDI brings modern technology, creating closed-loop supply chains; Vietnamese enterprises increase localization rates.
• Local economic impact: Many businesses will expand production in 2025, creating thousands of jobs and promoting regional economic development.

5. Planning Updates & Future Development

Xuyen A Industrial Park continues to be planned for expansion to meet the increasing investment demand in Long An province, as the province aims to become a southern industrial hub with over 50 industrial parks by 2030. By the end of 2025, the project is focusing on completing existing infrastructure and preparing for new development phases, contributing to sustainable economic growth in Duc Hoa district.

Expansion and Infrastructure Upgrade Projects

• • Phase 3 (expansion): An area of about 177.09 ha, with detailed planning already approved. The project is preparing for infrastructure implementation with a focus on:
    • Upgrading the wastewater treatment system, internal roads, and transportation connections.
    • The total infrastructure investment is estimated at thousands of billions of VND, aiming to increase the clean land fund for secondary investors.

• Improving Existing Infrastructure:

• • Upgrading electricity and water systems; expanding wastewater treatment capacity to over 10,000 m³/day.
  • Completing main and branch roads, capable of handling heavy loads, to support import-export logistics.
• Regional transport connectivity: The project connects with key routes such as the HCMC – Trung Luong Expressway and Ring Roads 3-4, enhancing connectivity with major economic centers.

Long-term Development Orientation

• Becoming a modern, multi-disciplinary, and environmentally friendly industrial park.
• Prioritizing clean and high-tech industries: Electronics, auto parts, food processing.
• Flexibly accepting specific industries such as textiles and footwear, thanks to an advanced environmental treatment system.
• Developing an eco-industrial park model, combined with urban – service areas (housing, amenities for workers).
• Contributing to Long An province’s goals: attracting FDI, creating thousands of jobs, and increasing the occupancy rate to 100% for the entire project by 2030.

With its gateway location to the Northwest of HCMC and support from Hai Son Group, Xuyen A Industrial Park is projected to remain an investment hotspot, driving sustainable economic growth for Duc Hoa district and the entire Long An province in the coming years.

6. Contact and Support Information

For detailed consultation on investment opportunities, land/workshop leasing, or procedures at Xuyen A Industrial Park (updated as of the end of 2025), investors can directly contact the following units:

(1) Infrastructure Developer:Ngoc Phong Joint Stock Company (a member of Hai Son Group)

• Address: Provincial Road 824, Tram Lac Hamlet, My Hanh Bac Commune, Duc Hoa District, Long An Province
• Website: xuyenaip.com 
• Hotline: 0272 384 9272
• Mobile: 0917 778 899 | 0932 163 979
• Fax: 0272 384 9271

(2) Long An Economic Zone Authority (state management)

• Address: 65B Bao Dinh, Ward 2, Tan An City, Long An
• Phone: 0272 382 5446 | 0272 382 5445
• Email: ipinvietnam@gmail.com | bqlkcn@longan.gov.vn

7. Frequently Asked Questions (FAQs)

1. Which province and district is Xuyen A Industrial Park in?

Xuyen A Industrial Park is located in Long An province, in My Hanh Bac commune, Duc Hoa district, specifically in Tram Lac hamlet along provincial road 824. This location offers convenient connectivity to HCMC and neighboring industrial centers.

2. Who is the developer of Xuyen A Industrial Park?

The developer is Ngoc Phong Joint Stock Company, a subsidiary of Hai Son Group, which is well-known for its extensive experience in developing and managing industrial park infrastructure, notably the Hai Son Industrial Park projects.

3. What is the area of Xuyen A Industrial Park?

The total area of Xuyen A Industrial Park is currently about 480 ha, including existing and expansion phases, sufficient to meet large and multi-industry investment demands:

• Total area of the entire park: about 479.536 ha.
• Phases 1-2: about 302 ha, nearly 100% occupied by the end of 2025.
• Phase 3 expansion: about 177 ha, currently preparing for infrastructure implementation and attracting investment.

Xuyen A Industrial Park is one of the largest industrial parks in Long An province.

4. Does Xuyen A Industrial Park accept the textile dyeing industry?

Yes. Thanks to its modern centralized wastewater treatment system with a capacity of 10,000 m³/day, using Singaporean technology that meets Column A/B standards, Xuyen A Industrial Park accepts industries with pollution factors such as textile dyeing, electroplating, and chemicals, while still ensuring strict environmental standards.

5. What are the tax incentives for investing in Xuyen A Industrial Park?

Enterprises in Xuyen A Industrial Park are entitled to incentives for investment-encouraged areas, including:

• Corporate Income Tax (CIT) exemption for the first 2 years from the time taxable income is generated.
• 50% reduction in CIT for the next 4-9 years (depending on the project).
• Preferential tax rate of 17-20% in the following years.
• Exemption from fees for issuing Land Use Rights Certificates (LURC) and support for administrative procedures from the developer.

Note: These incentives apply to new projects, especially high-tech or prioritized industry projects. Investors should contact the developer, Ngoc Phong Joint Stock Company, directly for updated information specific to each project.

With great development potential, modern infrastructure, and support from the developer, Xuyen A Industrial Park continues to be an attractive choice for investment, production expansion, and tapping into sustainable business opportunities in Long An. Investors can leverage tax incentives, streamlined procedures, and an abundant labor force to implement projects effectively. This is also an ideal time to anticipate long-term growth opportunities in the key southern industrial region.