My Phuoc 1 Industrial Park, Ben Cat, Binh Duong: Businesses, Costs, and Opportunities

My Phuoc 1 Industrial Park – the “pioneer” that kicked off the legendary My Phuoc Industrial Park chain in Binh Duong – has marked over two decades of brilliant development, becoming a symbol of the strong transformation from an agricultural land to a modern industrial hub of Ben Cat city. Established in 2002 with an initial scale of 450 hectares, located right on National Highway 13 – the arterial route connecting Ho Chi Minh City with the Southeast and Central Highlands regions, My Phuoc 1 IP possesses a “golden” strategic location, only 40–50 km from the center of HCMC, near the My Phuoc – Tan Van Expressway and HCMC Ring Road 4. With an occupancy rate of nearly 100%, attracting hundreds of large domestic and foreign enterprises (from P&G, Vinamilk to Takako, Ton Dong A), the IP not only creates jobs for tens of thousands of workers but also serves as a solid foundation for Becamex IDC’s “Industrial Park – Urban Area – Service” model, contributing to transforming Ben Cat from a poor district into a dynamic industrial city, ready to welcome new investment waves amidst the booming logistics infrastructure in the South.

1. Overview of My Phuoc 1 Industrial Park, Ben Cat, Binh Duong

My Phuoc 1 Industrial Park – the “pioneer” in the legendary My Phuoc IP chain in Binh Duong – has marked over two decades of strong development, becoming a symbol of the transformation from an agricultural land to a modern industrial hub for Binh Duong province and the Southern Key Economic Zone. With its strategic location right in Ben Cat town (now Ben Cat city), My Phuoc 1 IP is not only the initial foundation for Becamex IDC’s “Industrial Park – Urban Area – Service” model but also affirms its crucial role in logistics connectivity, attracting FDI, and promoting sustainable economic growth.

General Introduction to My Phuoc 1 Industrial Park

My Phuoc 1 Industrial Park (full name: My Phuoc 1 Industrial Park) is located in Ben Cat city, Binh Duong province, right on the axis of National Highway 13 – the arterial route connecting HCMC with the Southeast and Central Highlands provinces. This is the first project in the My Phuoc IP chain (My Phuoc 1, 2, 3, 4), playing a crucial “bridge” role between Binh Duong, HCMC, and other major economic centers.

History of Formation and Development

• Groundbreaking: June 12, 2002 – marking the milestone that initiated the industrial boom in Ben Cat.
• Developer: Investment and Industrial Development Corporation – Becamex IDC Corp (one of Vietnam’s largest state-owned corporations in industrial and urban infrastructure development).
• Initial scale: Approximately 450 hectares (the exact approved area is 450 ha).
• Pioneering role: As the “founding” project of the My Phuoc IP chain (which later expanded to thousands of hectares), My Phuoc 1 paved the way for the model of an industrial park combined with urban areas, services, education, and housing, contributing to transforming Ben Cat from a poor district into a modern industrial city.

Geographical Location and Strategic Transport Connectivity

My Phuoc 1 IP is located in the center of Ben Cat city, directly adjacent to National Highway 13 – an arterial route thousands of kilometers long. In addition, the IP is also close to other major routes:

• My Phuoc – Tan Van Road (connecting to the HCMC – Long Thanh – Dau Giay Expressway).
• HCMC Ring Road 4 (under construction, creating an inter-regional corridor).

Distance to Key Locations:

• Ho Chi Minh City (District 1): Approximately 40–50 km (45–60 minutes via National Highway 13 and expressways).
• Tan Son Nhat International Airport: Approximately 50–60 km.
• Long Thanh International Airport (future): Approximately 60–70 km.
• Seaports: Cat Lai Port ≈ 50–60 km; Cai Mep – Thi Vai Port ≈ 80–90 km; Hiep Phuoc Port ≈ 60 km.

Advantage in the Southern Key Economic Quadrangle: Its location amidst HCMC – Binh Duong – Dong Nai – Ba Ria Vung Tau makes My Phuoc 1 IP an ideal logistics hub, reducing transportation costs, logistics time, and optimizing the supply chain for import-export businesses.

Current Occupancy and Development Status

After more than 20 years of operation, My Phuoc 1 Industrial Park has achieved 100% industrial coverage (the entire area is used effectively).

• Occupancy rate: Reached 88–95% (some sources state 88% of the area is leased, with the remainder completing final projects). The IP currently has over 150 secondary investment projects, attracting billions of USD in FDI, creating jobs for tens of thousands of workers, and contributing significantly to Binh Duong province’s budget.

Below are some illustrative images of the strategic location, wide internal roads, and modern factories at My Phuoc 1 Industrial Park:

My Phuoc 1 IP continues to affirm its pioneering role, serving as a solid foundation for the development of the My Phuoc IP chain and Ben Cat city

2. Outstanding Infrastructure & On-site Utilities at My Phuoc 1 Industrial Park

My Phuoc 1 Industrial Park (Ben Cat, Binh Duong) is invested with synchronous, modern technical infrastructure meeting international standards, aiming for an eco-smart industrial park model. The infrastructure system, methodically built by Becamex IDC, ensures stable, safe, and environmentally friendly production activities, meeting the needs of hundreds of domestic and foreign enterprises.

Internal Road System

The internal road system is scientifically designed, spacious, and suitable for heavy trucks and containers:

• Main arterial roads: 32–42m wide (6–8 lanes).
• Branch roads: 15–25m wide (2–4 lanes). The road surface is high-quality asphalt concrete, capable of bearing heavy loads, with green medians between lanes to create an airy landscape and reduce noise. A separate rainwater drainage system prevents flooding.

Below are illustrative images of the spacious internal roads, green medians, and traffic landscape at My Phuoc 1 Industrial Park:

Power Supply

Power is supplied from the national grid through a dedicated substation system (including a 110/22kV substation with large capacity and a redundant dual circuit).

• Capacity: Ensures a stable 24/7 supply, meeting high demand for continuous production (thousands of MVA for the entire IP). Enterprises can install their own private substations (22kV) according to their needs, without fear of interruption.

Clean Water Supply

Water is sourced from a dedicated clean water plant by Becamex IDC and the Binh Duong provincial water supply system.

• Capacity: Approximately 30,000–40,000 m³/day (ensuring a surplus for the entire IP). The quality meets QCVN 01-1:2018/BYT (national standard for domestic water) and is suitable for industrial production. Water is supplied directly to the boundary of each land plot through a looped pipe network.

Wastewater Treatment System

A modern, centralized wastewater treatment plant with a large capacity (approximately 20
Với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, tiện ích vượt trội và cam kết bền vững, KCN Mỹ Phước 1 tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp FDI và nội địa tại Bình Dương

3. Bản Đồ KCN Mỹ Phước 1 & Quy Hoạch Chi Tiết

Khu công nghiệp Mỹ Phước 1 (thành phố Bến Cát, tỉnh Bình Dương) được quy hoạch bài bản, khoa học theo mô hình KCN – Đô thị – Dịch vụ hiện đại của Becamex IDC. Dưới đây là thông tin chi tiết về bản đồ tổng thể, liên kết chuỗi Mỹ Phước và quy hoạch phân khu, kèm quy cách các tuyến đường nội bộ (dữ liệu cập nhật đến cuối năm 2025).

Bản đồ tổng thể KCN Mỹ Phước 1

Bản đồ tổng thể thể hiện rõ vị trí KCN Mỹ Phước 1 nằm ngay sát Quốc lộ 13, tiếp giáp sông Thị Tính và các tuyến đường nội bộ chính. Đây là khu vực cốt lõi với diện tích khoảng 450 ha, bao quanh bởi hệ thống đường lớn và mảng xanh phân cách.

Bản đồ liên khu Mỹ Phước 1, 2, 3, 4

Chuỗi KCN Mỹ Phước (Mỹ Phước 1 – 4) được quy hoạch liền kề nhau, tạo thành một cụm công nghiệp – đô thị khép kín quy mô hàng nghìn hecta. Mỹ Phước 1 là điểm khởi đầu, kết nối trực tiếp với Mỹ Phước 2 (phía Nam), Mỹ Phước 3 (phía Tây) và Mỹ Phước 4 (phía Bắc), tạo thành hệ sinh thái công nghiệp – dịch vụ – dân cư hoàn chỉnh.

Bản đồ phân khu chức năng

KCN Mỹ Phước 1 được chia rõ ràng các phân khu:

• Khu công nghiệp: Chiếm phần lớn diện tích (đất cho thuê nhà xưởng, nhà máy).
• Khu dân cư & đô thị: Khu nhà ở công nhân, khu dân cư liền kề, chung cư cao tầng.
• Khu dịch vụ & tiện ích: Trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, khu thể thao.
• Khu cây xanh & cảnh quan: Mảng xanh lớn, hồ điều hòa, công viên nội khu.

Dưới đây là bản đồ phân khu chức năng chi tiết của KCN Mỹ Phước 1:

Quy hoạch chi tiết các tuyến đường

Becamex IDC thiết kế hệ thống đường nội bộ theo tiêu chuẩn cao, phù hợp xe container và giao thông công nghiệp:

• Đường trục chính (trục Bắc – Nam & Đông – Tây): Rộng 62m (6–8 làn xe, có dải phân cách cây xanh, vỉa hè rộng).
• Đường trục phụ lớn: Rộng 42m (4–6 làn xe, phân cách trung tâm).
• Đường trục phụ trung bình: Rộng 25m (2–4 làn xe).
• Đường nhánh nội bộ: Rộng 16m (2 làn xe).

Tất cả đường đều đạt tiêu chuẩn tải trọng cao (HL93), mặt đường bê tông nhựa nóng, có hệ thống thoát nước mưa riêng biệt, chiếu sáng LED 24/7 và mảng xanh phân cách.

Dưới đây là hình ảnh minh họa chi tiết quy cách các tuyến đường nội bộ tại KCN Mỹ Phước 1:

Với quy hoạch đồng bộ, hệ thống đường rộng rãi và kết nối chiến lược, KCN Mỹ Phước 1 tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp.

4. Cơ Hội Đầu Tư & Bất Động Sản tại KCN Mỹ Phước 1

Khu công nghiệp Mỹ Phước 1 (Bến Cát, Bình Dương) không chỉ là điểm đến sản xuất lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư bất động sản công nghiệp – dân cư – dịch vụ hấp dẫn nhất khu vực. Với tỷ lệ lấp đầy cao (88–95%), vị trí chiến lược trên Quốc lộ 13 và chuỗi kết nối hạ tầng hoàn thiện, KCN Mỹ Phước 1 mang lại lợi nhuận ổn định từ thuê đất/nhà xưởng, đồng thời tiềm năng tăng giá mạnh mẽ cho bất động sản dân cư và dịch vụ. Dưới đây là phân tích chi tiết (dữ liệu tham khảo cuối năm 2025, giá có thể thay đổi theo đàm phán và thời điểm; khuyến nghị liên hệ Becamex IDC để có báo giá chính xác).

Đất công nghiệp

• Giá thuê đất: Khoảng 120–180 USD/m² toàn bộ chu kỳ thuê (thường 50 năm).
  • Giá thấp hơn cho lô lớn hoặc vị trí xa trung tâm KCN (120–150 USD/m²).
  • Giá cao hơn cho lô đẹp, gần cổng chính hoặc có vị trí logistics tốt (160–180 USD/m²).
• Điều khoản cho thuê: Thời hạn 50 năm (có thể gia hạn theo quy định pháp luật). Diện tích tối thiểu linh hoạt (thường từ 1.000 m² trở lên cho dự án nhỏ, lớn hơn cho dự án FDI). Thanh toán linh hoạt: đặt cọc 10–20%, thanh toán theo giai đoạn (quý/năm) hoặc một lần (ưu đãi giảm giá nếu thanh toán sớm).
• Ưu đãi đầu tư:
  • Miễn thuế TNDN 2 năm đầu + giảm 50% trong 4 năm tiếp theo (dự án công nghệ cao, hỗ trợ).
  • Miễn thuế nhập khẩu máy móc, thiết bị tạo tài sản cố định.
  • Hỗ trợ từ Becamex IDC và chính quyền địa phương: Thủ tục một cửa nhanh chóng, hỗ trợ pháp lý, đào tạo lao động, kết nối đối tác.
• Tiềm năng tăng giá và lợi nhuận: Giá thuê đất đã tăng trung bình 8–12%/năm trong 5 năm gần đây (từ 90–110 USD/m² năm 2020 lên 120–180 USD/m² hiện tại). Với cao tốc Bến Lức – Long Thành – Dầu Giây và Vành đai 4 hoàn thiện, giá có thể tăng 15–25% trong 3–5 năm tới. Lợi nhuận đầu tư (ROI) từ thuê đất: 8–12%/năm (tùy vị trí và đàm phán).

Nhà xưởng & Kho bãi

• Giá thuê nhà xưởng/kho bãi:
  • Nhà xưởng xây sẵn: Khoảng 3,8–5,5 USD/m²/tháng (chưa VAT).
  • Kho bãi: Khoảng 3,0–4,5 USD/m²/tháng.
  • Giá dao động theo diện tích, vị trí (gần cổng chính cao hơn), tiện ích PCCC (hệ thống tự động, sprinkler).
• Các loại hình nhà xưởng:
  • Xây sẵn (ready-built): Nhà xưởng đơn lập (2.000–10.000 m²) hoặc liên kế (500–2.000 m²), có/không văn phòng, PCCC đầy đủ, sẵn sàng sản xuất.
  • Xây theo yêu cầu (Built-to-suit): Becamex hỗ trợ thiết kế, thi công theo nhu cầu (thời gian 6–12 tháng, chi phí tùy chỉnh).
• Diện tích cho thuê phổ biến: Từ 1.000 m² trở lên (phổ biến 2.000–5.000 m² cho nhà xưởng, 5.000–20.000 m² cho kho bãi lớn).

Bất động sản dân cư & dịch vụ

• Đất nền: Giá bán đất nền trong khu đô thị liền kề KCN Mỹ Phước 1 khoảng 25–45 triệu VND/m² (tùy vị trí, pháp lý sổ đỏ riêng, thổ cư 100%).
• Nhà ở/Nhà phố: Các dự án nhà phố liền kề (Becamex, Becamex Tokyu): Giá bán 3,5–6,5 tỷ VND/căn (diện tích 80–150 m²), tiện ích đầy đủ (trường học, siêu thị, công viên).
• Căn hộ/Nhà ở xã hội Becamex: Giá bán căn hộ nhà ở xã hội (dự án Becamex IDC) từ 235–450 triệu VND/căn (diện tích 45–70 m²), dành cho đối tượng công nhân, chuyên gia, người thu nhập trung bình. Tình trạng cho thuê: Nhiều căn hộ cho thuê lại với giá 3–6 triệu VND/tháng.

Tiềm năng cho thuê:

• Nhà trọ/căn hộ cho công nhân: Giá thuê 1,5–3,5 triệu VND/phòng/tháng.
• Căn hộ cho chuyên gia: 8–15 triệu VND/tháng (căn 2–3 phòng ngủ). Tỷ suất lợi nhuận cho thuê: 6–10%/năm (tùy loại hình).

Phân tích thị trường

• Xu hướng giá:
  • Đất công nghiệp: Tăng trung bình 8–12%/năm (từ 90–110 USD/m² năm 2020 lên 120–180 USD/m² hiện tại).
  • Nhà xưởng: Tăng 5–10%/năm (do nhu cầu thuê cao).
  • Đất nền/nhà ở: Tăng 10–15%/năm (nhờ đô thị hóa Bến Cát và Sân bay Long Thành).
• Yếu tố ảnh hưởng đến giá:
  • Vị trí chiến lược (gần Quốc lộ 13, cao tốc).
  • Hạ tầng hoàn thiện (đường sá, điện nước, PCCC).
  • Tỷ lệ lấp đầy cao (88–95%) và nhu cầu FDI tăng mạnh.
  • Sân bay Long Thành và Vành đai 4 hoàn thiện (dự kiến 2026–2030) sẽ đẩy giá tăng 20–30% trong 5 năm tới.
• So sánh với các KCN lân cận:
  • Mỹ Phước 2, 3, 4: Giá thuê đất cao hơn 10–20% (150–220 USD/m²), nhưng tiện ích đô thị tốt hơn.
  • VSIP I/II: Giá cao hơn 20–40% (180–250 USD/m²), tập trung công nghệ cao.
  • Mỹ Phước 1 vẫn cạnh tranh nhất về giá thuê đất/nhà xưởng, phù hợp doanh nghiệp vừa và lớn.

Dưới đây là hình ảnh minh họa nhà xưởng xây sẵn, khu dân cư liền kề và cảnh quan đô thị tại KCN Mỹ Phước 1:

Với tiềm năng tăng giá mạnh, lợi nhuận ổn định từ cho thuê và vị trí chiến lược, KCN Mỹ Phước 1 là cơ hội đầu tư bất động sản công nghiệp – dân cư hàng đầu Bình Dương. Doanh nghiệp/quý nhà đầu tư quan tâm nên liên hệ Becamex IDC (website becamex.com.vn hoặc hotline (0274) 3.822.222) để nhận báo giá chi tiết, ưu đãi và tư vấn đầu tư miễn phí (dữ liệu đến cuối 2025)

5. Môi Trường Sống & Làm Việc Lý Tưởng

Khu công nghiệp Mỹ Phước 1 (thành phố Bến Cát, tỉnh Bình Dương) không chỉ là nơi sản xuất hiệu quả mà còn mang đến môi trường sống – làm việc lý tưởng, kết hợp hài hòa giữa công nghiệp hiện đại và tiện ích đô thị hoàn chỉnh. Với vị trí trung tâm thành phố Bến Cát, KCN Mỹ Phước 1 tạo việc làm ổn định cho hàng chục nghìn lao động, đồng thời hỗ trợ phát triển cộng đồng dân cư xung quanh, trở thành “ngôi nhà thứ hai” cho công nhân và chuyên gia.

Danh sách các công ty nổi bật

KCN Mỹ Phước 1 thu hút hàng trăm doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước, đa dạng ngành nghề từ hàng tiêu dùng, thực phẩm, cơ khí đến dệt may và logistics. Một số công ty tiêu biểu:

• Procter & Gamble (P&G) (Mỹ) – Sản xuất hàng tiêu dùng, sản phẩm chăm sóc cá nhân và gia đình.
• Vinamilk (Việt Nam) – Chế biến sữa và sản phẩm dinh dưỡng.
• Lotte Mart (Hàn Quốc) – Trung tâm thương mại, siêu thị và logistics phân phối.
• Takako (Nhật Bản) – Linh kiện cơ khí chính xác, phụ tùng ô tô.
• Tôn Đông Á (Việt Nam) – Sản xuất tôn mạ, thép xây dựng.
• De Heus (Hà Lan) – Thức ăn chăn nuôi và dinh dưỡng gia súc.

Các doanh nghiệp này đại diện cho sự đa dạng ngành nghề (FMCG, thực phẩm, cơ khí, vật liệu xây dựng), tạo chuỗi cung ứng khép kín và việc làm chất lượng cao.

Tải Full Danh Sách Các Công Ty Tại Khu Công Nghiệp Mỹ Phước 1

Nhu cầu lao động & cơ hội việc làm

KCN Mỹ Phước 1 tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động, với nhu cầu tuyển dụng liên tục cao nhờ tỷ lệ lấp đầy gần 100%.

• Đặc điểm dân cư: Khu vực thành phố Bến Cát có khoảng 200.000 người trong độ tuổi lao động, cộng thêm lượng lớn sinh viên tốt nghiệp PTTH và lao động từ các tỉnh lân cận (Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai). Lực lượng lao động trẻ, cần cù, tay nghề đa dạng (từ phổ thông đến kỹ thuật viên).
• Các ngành nghề chủ lực & nhu cầu tuyển dụng:
  • Công nhân sản xuất phổ thông (lắp ráp, đóng gói, kiểm hàng).
  • Kỹ thuật viên, kỹ sư (cơ khí, điện tử, bảo trì máy móc).
  • Nhân viên kho bãi, logistics, lái xe.
  • Nhân viên hành chính, kế toán, nhân sự. Nhu cầu tuyển dụng cao nhất vào cuối năm và đầu năm mới (tháng 11–3), với hàng nghìn chỉ tiêu mỗi đợt.

Tiện ích xã hội

KCN Mỹ Phước 1 nằm ngay trung tâm thành phố Bến Cát, với hệ thống tiện ích đô thị đầy đủ, hỗ trợ đời sống công nhân và chuyên gia:

• Cơ sở giáo dục: Gần các trường học các cấp (mầm non, tiểu học, THCS, THPT) trong bán kính 3–5 km; có trường quốc tế và trường nghề gần KCN (hỗ trợ đào tạo kỹ năng).
• Dịch vụ y tế: Gần Bệnh viện Đa khoa Bến Cát, phòng khám đa khoa nội khu và các bệnh viện lớn tại TP. Thủ Dầu Một (cách khoảng 15–20 km).
• Trung tâm thương mại, chợ, siêu thị: Lotte Mart Bến Cát (siêu thị lớn ngay cạnh KCN), Co.opmart, VinMart, chợ truyền thống, cửa hàng tiện lợi (7-Eleven, Circle K).
• Khu vui chơi giải trí, thể thao: Sân bóng đá, sân tennis, khu thể thao công cộng; gần các khu vui chơi giải trí, rạp chiếu phim tại trung tâm thành phố Bến Cát.
• Tiện ích an sinh xã hội: Khu nhà ở công nhân (ký túc xá, chung cư giá rẻ 1,5–3,5 triệu VND/phòng/tháng), hỗ trợ từ doanh nghiệp (ăn ca, bảo hiểm, thưởng Tết); các chương trình an sinh xã hội của Becamex IDC (hiến máu, chăm sóc sức khỏe, hỗ trợ con em công nhân).

Dưới đây là hình ảnh minh họa môi trường sống, nhà máy hiện đại và tiện ích xã hội tại KCN Mỹ Phước 1:

Với nhu cầu tuyển dụng cao, mức lương cạnh tranh (7–15 triệu VND/tháng tùy vị trí) và hệ thống tiện ích đô thị đầy đủ, KCN Mỹ Phước 1 mang đến môi trường sống – làm việc lý tưởng cho người lao động.

6. Thủ Tục Pháp Lý & Hướng Dẫn Đầu Tư tại KCN Mỹ Phước 1

Khu công nghiệp Mỹ Phước 1 (thành phố Bến Cát, tỉnh Bình Dương) áp dụng cơ chế một cửa chuyên nghiệp, minh bạch, hỗ trợ toàn diện từ chủ đầu tư Becamex IDC và Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Bình Dương. Quy trình đầu tư nhanh chóng, thường hoàn tất từ 45–90 ngày tùy loại dự án (dữ liệu cập nhật đến cuối năm 2025).

Quy trình thành lập doanh nghiệp

Đối với nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, quy trình cơ bản như sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ:
   • Đối với doanh nghiệp Việt Nam: CMND/CCCD/hộ chiếu, giấy đề nghị đăng ký kinh doanh, điều lệ công ty, danh sách thành viên/cổ đông.
   • Đối với nhà đầu tư nước ngoài: Thêm Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), giấy tờ pháp lý nước ngoài (hợp pháp hóa lãnh sự).
2. Nộp hồ sơ: Nộp trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp (dangkykinhdoanh.gov.vn) hoặc trực tiếp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Dương (hỗ trợ một cửa qua Becamex).
3. Nhận kết quả: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (mã số thuế, con dấu điện tử) trong 3–5 ngày làm việc.
4. Hoàn tất thủ tục sau: Khắc dấu (nếu cần), công bố thông tin doanh nghiệp, đăng ký tài khoản ngân hàng, kê khai thuế ban đầu.

Becamex IDC hỗ trợ miễn phí toàn bộ quy trình này cho nhà đầu tư tại KCN Mỹ Phước 1.

Thủ tục thuê đất, nhà xưởng

Quy trình thuê đất/nhà xưởng được thực hiện theo cơ chế một cửa:

1. Tư vấn và khảo sát: Liên hệ Becamex IDC để tư vấn vị trí, báo giá, ưu đãi (miễn phí).
2. Đặt chỗ & ký thỏa thuận nguyên tắc: Đặt cọc (10–20%), ký Letter of Intent (LOI).
3. Xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC): Nộp hồ sơ tại Ban Quản lý KCN Bình Dương (thời gian 15–30 ngày).
   • Hồ sơ cần thiết: Đề xuất dự án đầu tư, giấy tờ pháp lý nhà đầu tư, báo cáo tài chính, kế hoạch sản xuất, sơ đồ nhà xưởng (nếu thuê đất).
4. Ký hợp đồng thuê chính thức: Thanh toán theo tiến độ (đặt cọc, theo quý/năm hoặc một lần), nhận bàn giao đất sạch hoặc nhà xưởng xây sẵn.
5. Hoàn tất thủ tục sau: Xin giấy phép xây dựng (nếu thuê đất), giấy phép môi trường, PCCC; khởi công và đưa vào hoạt động.

Becamex hỗ trợ chuẩn bị và nộp thay hồ sơ, rút ngắn thời gian đáng kể.

Chính sách ưu đãi đầu tư

KCN Mỹ Phước 1 thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội thuận lợi, ưu đãi thuế chủ yếu dựa trên ngành nghề:

• Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Dự án công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, chế biến sâu được miễn thuế 2–4 năm đầu + giảm 50% trong 4–9 năm tiếp theo (thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm tùy điều kiện).
• Miễn thuế nhập khẩu: Máy móc, thiết bị, nguyên liệu tạo tài sản cố định.
• Hỗ trợ khác:
  • Miễn/giảm phí một số dịch vụ hành chính.
  • Hỗ trợ đào tạo lao động (hợp tác với trường nghề, đại học địa phương).
  • Hỗ trợ xúc tiến thương mại, kết nối đối tác.

Important Legal Notes

• Environmental regulations: Businesses must prepare an Environmental Impact Assessment (EIA) before operating; wastewater must be pre-treated to meet Grade B standards before being discharged into the industrial park’s common system (Grade A for discharge into the environment). Becamex conducts regular monitoring and imposes heavy fines for violations.
• Occupational safety: Strictly comply with the 2015 Law on Occupational Safety and Health; fully equip with fire prevention and fighting systems and personal protective equipment; conduct regular health check-ups for workers. Businesses must register for occupational accident and disease insurance.
• Other: Comply with land use planning (no unauthorized changes in land use purpose); submit periodic activity reports to the Industrial Park Management Board; prioritize hiring local labor (as recommended by the province).

With a streamlined one-stop-shop mechanism, attractive incentives, and clear legal regulations, My Phuoc 1 Industrial Park is an ideal choice for investors.

8. Frequently Asked Questions about My Phuoc 1 Industrial Park

Below are the most common questions that investors, businesses, and workers ask about My Phuoc 1 Industrial Park (Ben Cat City, Binh Duong), based on information updated as of the end of 2025.

1. How far is My Phuoc 1 Industrial Park from Ho Chi Minh City?

My Phuoc 1 Industrial Park is located in the center of Ben Cat City, about 40–50 km from the center of Ho Chi Minh City (District 1). Travel time by car is approximately 45–60 minutes via National Highway 13 and the HCMC – Thu Dau Mot – Chon Thanh Expressway (depending on rush hour). It is one of the closest industrial parks to HCMC in Binh Duong, making it very convenient for logistics and daily commutes.

2. What are the current land and factory rental prices at My Phuoc 1 Industrial Park?

• Industrial land lease (with infrastructure): Approximately 120–180 USD/m² for the entire lease term (50 years), depending on the location and plot size.
• Ready-built factory lease: Approximately 3.8–5.5 USD/m²/month (excluding VAT), depending on the type (terraced or detached). Prices are subject to negotiation and timing; Becamex IDC often offers incentives for large or long-term projects. It is recommended to contact them directly for an accurate quote.

3. What is the land lease term at My Phuoc 1 Industrial Park?

The maximum land lease term is 50 years (from the contract signing date), which can be extended according to Vietnamese law if the project remains effective and compliant with planning.

4. Which industries are encouraged for investment in My Phuoc 1 Industrial Park?

The industrial park prioritizes clean, high-tech, and low-pollution industries:

• Electronics, electronic components, equipment assembly.
• Precision engineering, auto parts, machinery.
• Food processing, consumer goods (such as P&G, Vinamilk).
• Modern textiles, packaging, engineering plastics. Heavily polluting industries (toxic chemicals, large-scale metallurgy) are strictly restricted to protect the environment.

5. What are the investment tax incentives at My Phuoc 1 Industrial Park?

New investment projects in My Phuoc 1 Industrial Park (located in a favorable area) are entitled to incentives under the 2025 Law on Corporate Income Tax (CIT):

• High-tech and supporting industry projects: CIT exemption for the first 2–4 years + 50% reduction for the next 4–9 years (preferential tax rate is typically 10% for 15 years).
• Exemption from import tax on machinery and equipment used to create fixed assets.
• Support for fast administrative procedures and labor training. Specific incentives depend on the project; Becamex provides optimal consulting support.

6. Does My Phuoc 1 Industrial Park have worker housing and amenities for laborers?

Yes! The industrial park is located in the center of Ben Cat City, with:

• Worker housing areas (dormitories, low-cost apartments from 1.5–3.5 million VND/room/month).
• Full amenities: Lotte Mart, Co.opmart supermarkets, schools at all levels, hospitals, sports fields, and recreational areas.
• 24/7 security, modern fire protection systems, and extensive green spaces (a green, clean, and beautiful environment). This helps attract and retain high-quality labor.

7. How long does the land/factory lease procedure at My Phuoc 1 Industrial Park take?

A streamlined one-stop-shop process:

• Consultation & reservation: 1–2 weeks.
• Applying for the Investment Registration Certificate (IRC): 15–30 days.
• Signing the lease contract & handover: Total time is approximately 45–90 days (Becamex assists with preparing and submitting the application on your behalf).

8. Does My Phuoc 1 Industrial Park support businesses with building custom factories (Built-to-suit)?

Yes! Becamex IDC offers built-to-suit services: designing and constructing factories according to the specific needs of the business (timeline of 6–12 months, customized costs). This is a popular solution for large FDI projects.

9. How can I contact and receive investment consultation for My Phuoc 1 Industrial Park?

Contact directly:

• Becamex IDC: Hotline (0274) 3.822.222 | Email: info@becamex.com.vn | Website: becamex.com.vn.
• Binh Duong Industrial Zones Authority: (0274) 3.822.888 | Website: binhduongkcn.gov.vn. Becamex provides free consultation, site surveys, brochures, and updated price quotes.

If you have more specific questions (about legal matters, rental prices, recruitment, etc.), please contact Becamex IDC for the fastest and most accurate support!