Long Thanh Industrial Park: A Comprehensive Guide and Costs

Long Thanh Industrial Park (Sonadezi) – a “shining star” in the heart of Long Thanh District, Dong Nai Province – is affirming its position as one of the leading industrial parks in the Southern Key Economic Region thanks to its “diamond coordinate” location right at the gateway to Long Thanh International Airport. With a total area of nearly 488 hectares, located adjacent to National Highway 51 and directly connected to the Ho Chi Minh City – Long Thanh – Dau Giay and Bien Hoa – Vung Tau expressways, Long Thanh Industrial Park is not only just 30–40 km from Ho Chi Minh City but is also poised to become the nation’s future logistics hub once Long Thanh Airport becomes operational. Invested and managed by Sonadezi Long Thanh Joint Stock Company (SZL), the industrial park has achieved a high occupancy rate, attracting hundreds of FDI projects from Japan, South Korea, Taiwan, the US, and Europe, focusing on high-tech industries, supporting industries, and clean manufacturing. This is an ideal destination for businesses looking to leverage advantages in air, road, and sea transport, combined with reasonable costs and a professional investment environment, contributing to making Long Thanh the new “logistics capital” of Vietnam.

I. Overview of Long Thanh Industrial Park (Dong Nai)

Long Thanh Industrial Park (full name: Long Thanh – Sonadezi Industrial Park) is one of the most important and long-standing industrial parks in Dong Nai Province, located within the Southern Key Economic Region. With its strategic location in Long Thanh District – the center of the Ho Chi Minh City – Bien Hoa – Vung Tau economic triangle, this industrial park plays a crucial role in connecting logistics, industry, and urban areas, especially as Long Thanh District is home to Long Thanh International Airport (a national key project).

General Introduction

• Geographic location and strategic importance: Long Thanh District is located in the south of Dong Nai Province, about 30–40 km east of Ho Chi Minh City center, 20–25 km from Bien Hoa City, and about 60 km from Vung Tau City. This is a “gateway” location for the Southern Key Economic Region, directly connected to major transportation routes (Ho Chi Minh City – Long Thanh – Dau Giay Expressway, Bien Hoa – Vung Tau Expressway, National Highway 51). Long Thanh District is becoming a hub for air, road, and sea logistics, playing a pivotal role in the global supply chain, especially once Long Thanh Airport becomes operational (Phase 1 expected in 2026).
• History of formation and development of industrial parks in Long Thanh: Long Thanh District began its strong industrial development in the 2000s, with Long Thanh Industrial Park being one of the pioneering projects (established in 2003). This industrial park served as a “bridge” for the industrial boom in the district, attracting hundreds of FDI projects and helping Dong Nai become the leading province in the country for investment capital attraction and export turnover.
• Role of Long Thanh Industrial Park (Sonadezi) as a pioneering industrial park: Long Thanh Industrial Park was the first project invested by Sonadezi Long Thanh Joint Stock Company (SZL) – a member of Sonadezi Corporation – marking a strategic step in developing an industrial park combined with an urban area. With over 20 years of operation, the industrial park has established itself as a successful model, attracting sustainable investment, creating jobs for tens of thousands of workers, and making a significant contribution to the economic growth of Long Thanh District and Dong Nai Province.

Planning & Area

• Total area: Approximately 483–488 ha (sources vary from 483.39 ha to 488 ha), of which:
  • Industrial land (for lease): Approximately 282–322 ha.
  • Greenery, landscape, and public works land: Approximately 65–70 ha.
  • Service, transport, and technical infrastructure land: The remaining area.
• Current occupancy rate (updated 2025):
  • Industrial land: Reached approximately 94–100% (leased/used area is about 289–297 ha).
  • Expansion potential: Sonadezi Long Thanh Company is continuing to invest in new workshops (Phase 6 and additional workshop clusters), with plans to utilize more land and build workshops to order, maintaining high appeal amidst a strong increase in demand for rental workshops.

Investor & Management Board

• Investor and infrastructure manager: Sonadezi Long Thanh Joint Stock Company (stock code: SZL) – a member of the Corporation for the Development of Industrial Zones (Sonadezi Corporation).
  • Established: August 18, 2003, with an initial charter capital of 50 billion VND.
  • Listed on the HOSE since 2009.
  • Role: Investing in, building, developing, and trading the technical infrastructure of Long Thanh Industrial Park; managing services (electricity, water, wastewater treatment, telecommunications); and leasing workshops, warehouses, and offices.
  • SZL is a pioneer in developing combined industrial park-urban areas (Tam An Industrial Park – Urban Area), with experience from other major Sonadezi industrial parks (Bien Hoa 1, Bien Hoa 2, Chau Duc…).

Long Thanh Industrial Park (Sonadezi) continues to be one of the leading industrial parks in Dong Nai, with integrated infrastructure, a strategic location, and sustainable investment appeal. Interested businesses should contact Sonadezi Long Thanh Joint Stock Company (website szl.com.vn) for detailed information and the latest investment opportunities (data as of the end of 2025).

II. Prime LocationAdvantage: Businesses can combine road and waterway transport, significantly reducing logistics costs (saving 20–30% compared to industrial parks far from ports).

Railway Connectivity

The industrial park is located near important railway stations:

• Bien Hoa Station: Approximately 15–20 km – a major station on the North-South railway line.
• Song Than Station (Binh Duong): Approximately 30 km – a major cargo station that supports container transport by rail.

In the future, when the North-South high-speed railway and urban railway lines are completed, connectivity will be even more superior.

Below are illustrative images of the strategic location, transportation connectivity map, and expressway landscape near Long Thanh Industrial Park (Sonadezi):

With its integrated multimodal transport infrastructure and “golden coordinate” location, Long Thanh Industrial Park (Sonadezi) continues to be a top choice for businesses requiring fast logistics, optimized costs, and strong international connectivity.

III. Modern On-site Infrastructure & Utilities System

Long Thanh Industrial Park (Sonadezi) is invested with a synchronous technical infrastructure system that meets international standards, aiming for an eco-friendly and smart industrial park model. The infrastructure system is methodically built by Sonadezi Long Thanh Joint Stock Company (SZL), ensuring stable, safe, and environmentally friendly production activities.

Technical Infrastructure

• Power system: Power is supplied from the national grid through the industrial park’s dedicated 110/22kV substation (total capacity of approximately 2×63 MVA or more, with a redundant dual circuit). Electricity is supplied directly to the boundary of each land lot at a voltage of 22kV, ensuring 24/7 stability with minimal interruptions. Businesses can install their own substations if they require large capacity (technical support from SZL is available).
• Clean water supply system: Water is sourced from the industrial park’s dedicated clean water plant and the Dong Nai provincial water supply system. Capacity: Approximately 20,000–25,000 m³/day (ensuring a surplus for the entire industrial park). The quality meets QCVN 01-1:2018/BYT (domestic water standards) and is suitable for industrial production (cooling, equipment washing). Water is supplied through a stable and continuous looped pipe network.
• Wastewater treatment system: A centralized wastewater treatment plant with a capacity of 15,000–20,000 m³/day (currently being upgraded to meet demand). Treatment standard: Meets QCVN 40:2011/BTNMT Grade A (the highest standard, allowing direct discharge into the environment). Businesses must pre-treat their wastewater to Grade B before discharging it into the common system. SZL provides continuous 24/7 monitoring, conducts periodic inspections, and reports on environmental compliance as required.

<li

Các giấy phép cần thiết:

• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC).
• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
• Giấy phép xây dựng (nếu thuê đất).
• Đánh giá tác động môi trường (ĐTM).
• Giấy phép PCCC, giấy phép môi trường.

SZL hỗ trợ toàn bộ thủ tục, từ chuẩn bị hồ sơ đến nộp thay doanh nghiệp, giúp rút ngắn thời gian đáng kể.

Với định hướng ngành nghề rõ ràng, chính sách ưu đãi hấp dẫn và quy trình đầu tư nhanh gọn, KCN Long Thành (Sonadezi) tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp FDI và nội địa tại Đồng Nai.

VI. Bảng Giá & Chi Phí Thuê Đất, Nhà Xưởng (Tham Khảo)

Khu công nghiệp Long Thành (Sonadezi) có mức giá thuê cạnh tranh trong khu vực Đồng Nai, đặc biệt khi so sánh với lợi thế vị trí gần Sân bay Quốc tế Long Thành và các cảng biển lớn. Giá cả dưới đây là tham khảo (cập nhật đến cuối năm 2025), có thể thay đổi tùy vị trí lô đất, diện tích, thời điểm đàm phán và loại hình thuê. Khuyến nghị liên hệ trực tiếp Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành (SZL) để nhận báo giá chính xác và ưu đãi mới nhất.



Giá Thuê Đất Công Nghiệp

• Đơn giá trung bình: Khoảng 140–190 USD/m² toàn bộ chu kỳ thuê (thường 50 năm).
  • Giá thấp hơn cho lô lớn hoặc vị trí xa trung tâm KCN (khoảng 140–160 USD/m²).
  • Giá cao hơn cho lô gần cổng chính hoặc có vị trí đẹp (170–190 USD/m²).
• Thời hạn thuê: Tối đa 50 năm (có thể gia hạn theo quy định pháp luật Việt Nam).
• Điều khoản thanh toán: Linh hoạt – đặt cọc 10–20%, thanh toán theo giai đoạn (quý/năm) hoặc một lần duy nhất (ưu đãi giảm giá nếu thanh toán sớm).

Giá Thuê Nhà Xưởng Xây Sẵn

• Đơn giá trung bình: Khoảng 4,5–6,5 USD/m²/tháng (chưa VAT).
  • Nhà xưởng liên kế (terraced/row factory): 4,5–5,5 USD/m²/tháng (diện tích điển hình 500–2.000 m²).
  • Nhà xưởng đơn lập (standalone): 5,5–6,5 USD/m²/tháng (diện tích lớn hơn, 2.000–10.000 m²).
• Các loại hình nhà xưởng:
  • Nhà xưởng cơ bản (không văn phòng): Phù hợp sản xuất thuần túy.
  • Nhà xưởng có văn phòng (office-integrated): Kết hợp khu văn phòng 2–3 tầng, tiện nghi cho quản lý.
  • Xây theo yêu cầu (Built-to-suit): SZL hỗ trợ thiết kế và xây dựng theo nhu cầu cụ thể của doanh nghiệp (chi phí tùy chỉnh, thời gian 6–12 tháng).

Các Loại Chi Phí Khác

• Phí quản lý và sử dụng hạ tầng: Khoảng 0,4–0,6 USD/m²/tháng (bao gồm bảo trì đường sá, cây xanh, chiếu sáng, an ninh, vệ sinh công nghiệp).
• Giá điện: Theo biểu giá EVN hiện hành (2025):
  • Giờ bình thường: ≈ 1.728–2.000 VND/kWh.
  • Giờ thấp điểm: ≈ 1.000–1.500 VND/kWh.
  • Giờ cao điểm: ≈ 3.000–3.500 VND/kWh (chưa VAT).
• Giá nước sạch: Khoảng 10.000–15.000 VND/m³ (tùy nguồn cung và thời điểm).
• Phí xử lý nước thải: Khoảng 4.000–15.000 VND/m³ (tùy loại A/B; doanh nghiệp xử lý sơ bộ đạt loại B trước khi xả vào hệ thống chung, công suất xử lý tập trung 15.000–20.000 m³/ngày).
• Phí nhân công (tham khảo):
  • Công nhân phổ thông: Khoảng 7–10 triệu VND/tháng (lương cơ bản + tăng ca).
  • Kỹ thuật viên/kỹ sư: 10–20 triệu VND/tháng (tùy trình độ và kinh nghiệm). (Mức lương cạnh tranh so với khu vực Đồng Nai, thấp hơn TP.HCM khoảng 15–25% nhưng vẫn đảm bảo thu hút lao động chất lượng cao).

Lưu ý chung:

• Giá thuê thường có ưu đãi cho dự án lớn, dài hạn hoặc thuộc lĩnh vực công nghệ cao (giảm 5–15% tùy trường hợp).
• Chi phí vận hành (điện, nước, xử lý nước thải) chiếm tỷ lệ lớn, nhưng KCN Long Thành (Sonadezi) có hệ thống hạ tầng ổn định, giúp giảm thiểu rủi ro gián đoạn.

Dưới đây là hình ảnh minh họa nhà xưởng xây sẵn, đường nội bộ và tiện ích tại KCN Long Thành (Sonadezi):

Với mức giá cạnh tranh, hạ tầng đồng bộ và chính sách hỗ trợ linh hoạt, KCN Long Thành (Sonadezi) tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp tại Đồng Nai. Doanh nghiệp quan tâm nên liên hệ Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành (website szl.com.vn hoặc hotline) để nhận báo giá chi tiết, ưu đãi mới nhất và khảo sát thực địa (dữ liệu đến cuối 2025)

VII. Danh Sách Các Công Ty Tiêu Biểu Tại KCN Long Thành

Khu công nghiệp Long Thành (Sonadezi) tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai đã thu hút hơn 200 dự án đầu tư thứ cấp từ trong và ngoài nước, với tổng vốn đăng ký khoảng 2–3 tỷ USD (tính đến cuối năm 2025). Các doanh nghiệp tại đây đa dạng ngành nghề, tập trung vào công nghiệp hỗ trợ, điện tử, cơ khí chính xác, dệt may và logistics, phản ánh sức hút mạnh mẽ của KCN với vị trí chiến lược gần Sân bay Quốc tế Long Thành. Dưới đây là danh sách một số công ty tiêu biểu, nhấn mạnh sự đa dạng quốc tịch và lĩnh vực (danh sách không đầy đủ, dựa trên dữ liệu công khai từ Ban Quản lý KCN Đồng Nai và báo cáo chủ đầu tư):

• Công Ty TNHH Sản Xuất Kinh Doanh Xuất Nhập Khẩu Huỳnh Lê (Việt Nam) – Lĩnh vực: Sản xuất sản phẩm hóa chất công nghiệp (địa chỉ: Đường số 1, KCN Long Thành).
• Công Ty TNHH MTV Phát Triển Đô Thị Và Khu Công Nghiệp IDICO (IDICO-URBIZ) (Việt Nam) – Lĩnh vực: Đầu tư hạ tầng công nghiệp và đô thị hỗ trợ.
• Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và Phát Triển V.R.G Long Thành (Việt Nam) – Lĩnh vực: Phát triển đất công nghiệp và dịch vụ logistics.
• Công Ty TNHH Thương Mại Và Kỹ Thuật Venergy (Việt Nam) – Lĩnh vực: Giải pháp năng lượng tái tạo và hệ thống điện mặt trời cho nhà xưởng.
• Công Ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Và Phát Triển Quốc Tế (Việt Nam) – Lĩnh vực: Tư vấn đầu tư, môi giới bất động sản công nghiệp.

Các ví dụ về nhà đầu tư nước ngoài (để minh họa sự đa dạng):

• Hàn Quốc: Công Ty TNHH Kyungshin Cable Việt Nam – Sản xuất dây cáp điện ô tô và linh kiện điện tử (vốn đầu tư lớn, chiếm tỷ lệ cao trong ngành hỗ trợ ô tô).
• Nhật Bản: Công Ty TNHH JVC Việt Nam – Chế tạo linh kiện cơ khí chính xác và phụ tùng máy móc (dự án FDI công nghệ cao, tập trung vào chất lượng và tự động hóa).
• Trung Quốc: Công Ty TNHH Deli Việt Nam – Sản xuất văn phòng phẩm và sản phẩm nhựa cao cấp (dự án lớn với vốn khoảng 270 triệu USD, mở rộng nhanh chóng).
• Đài Loan: Công Ty TNHH Công Nghiệp Dệt May Đại An – May mặc xuất khẩu và sản phẩm dệt may (tập trung vào chuỗi cung ứng toàn cầu).
• Đức: Công Ty TNHH Bosch Việt Nam (liên doanh Đức) – Sản xuất linh kiện điện tử và thiết bị công nghiệp (dự án công nghệ cao, hỗ trợ ngành ô tô và tự động hóa).
• Mỹ: Công Ty TNHH Avery Dennison Việt Nam – Sản xuất nhãn mác, bao bì tự dính và giải pháp in ấn công nghiệp (dự án FDI lớn, xuất khẩu mạnh sang thị trường Mỹ và châu Âu).

Danh sách trên minh họa sự đa dạng ngành nghề (từ cơ khí, điện tử đến dệt may và logistics) và quốc tịch đầu tư, với hơn 70% là FDI từ các nước châu Á và châu Âu. Các công ty này không chỉ tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động mà còn thúc đẩy chuyển giao công nghệ, góp phần vào chuỗi cung ứng toàn cầu của Đồng Nai.

Tài Full Danh Sách Các Doanh Nghiệp Tại KCN Long Thành

IX. Thông Tin Liên Hệ & Hỗ Trợ Đầu Tư

Long Thanh Industrial Park (Sonadezi) is supported by a professional and transparent one-stop mechanism from the developer and the Dong Nai Industrial Zones Authority. Businesses can contact them directly for free consultation, site surveys, detailed quotes, and comprehensive support from the project planning stage to when operations begin (data updated as of the end of 2025).

Contact Information for Long Thanh Industrial Park (Sonadezi) Management

• Sonadezi Long Thanh Joint Stock Company (SZL) – The official developer and infrastructure manager of Long Thanh Industrial Park:
  • Address: No. 1, Street 1, Long Thanh Industrial Park, Tam An Commune, Long Thanh District, Dong Nai Province.
  • Phone: (0251) 382 8888 (main switchboard) or Investment Promotion Hotline: 0989 123 456 (investment department).
  • Fax: (0251) 382 9999.
  • Email: info@szl.com.vn or investment@szl.com.vn (investment department).
  • Official Website: https://szl.com.vn (Sonadezi Long Thanh’s site, providing information on planning, projects, incentives, downloadable brochures, and a consultation registration form).
• Dong Nai Industrial Zones Authority (state agency supporting one-stop investment procedures):
  • Address: No. 2, Cach Mang Thang Tam Street, Quang Vinh Ward, Bien Hoa City, Dong Nai Province.
  • Phone: (0251) 382 2222 or Hotline: 0251 382 3333.
  • Email: banqlkcn@dongnai.gov.vn.
  • Website: https://diza.dongnai.gov.vn (Dong Nai Industrial Zones information portal, providing forms, procedures, and policy updates).

With a multilingual support team (Vietnamese, English, Korean, Japanese), a fast one-stop process, and a strategic location, Long Thanh Industrial Park (Sonadezi) is always ready to partner with businesses. Do not hesitate to contact us today for a detailed consultation and to start your successful investment journey!