VSIP 1 Industrial Park: Location, Costs, and Potential

Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore I (VSIP I Bình Dương) – biểu tượng tiên phong của mô hình hợp tác kinh tế Việt – Singapore – đã khẳng định vị thế là KCN kiểu mẫu đầu tiên và thành công nhất tại Việt Nam sau gần ba thập kỷ hình thành và phát triển. Ra đời năm 1996 từ thỏa thuận cấp cao giữa hai Chính phủ, VSIP I với diện tích 500 ha tại trung tâm thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương, không chỉ sở hữu vị trí chiến lược “kim cương” – cách TP. Hồ Chí Minh chỉ 15–20 km, kết nối trực tiếp Quốc lộ 13 và các tuyến cao tốc – mà còn mang đến hạ tầng đẳng cấp quốc tế, môi trường đầu tư minh bạch, thân thiện. Với tỷ lệ lấp đầy 100%, thu hút hơn 231 dự án từ 25 quốc gia và vùng lãnh thổ, tổng vốn đầu tư hàng tỷ USD và tạo việc làm cho hơn 95.000 lao động, Khu Công Nghiệp VSIP 1 đã góp phần đưa Bình Dương trở thành “thủ phủ công nghiệp” của Việt Nam, đồng thời đặt nền móng cho chuỗi 17 khu công nghiệp VSIP trên cả nước. Đây chính là minh chứng sống động cho sức hút bền vững của mô hình KCN xanh – sạch – đẹp và hợp tác quốc tế thành công.

1. Giới Thiệu Chung về Khu Công Nghiệp VSIP 1 Bình Dương

Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore I (VSIP I Bình Dương) là KCN kiểu mẫu đầu tiên tại Việt Nam, biểu tượng cho sự hợp tác chiến lược giữa hai quốc gia Việt Nam và Singapore. Ra đời trong bối cảnh hai Chính phủ ký kết thỏa thuận hợp tác kinh tế, VSIP I không chỉ là dự án công nghiệp mà còn là mô hình phát triển bền vững, hiện đại, góp phần quan trọng đưa Bình Dương từ tỉnh nông nghiệp trở thành trung tâm công nghiệp hàng đầu cả nước.

Lịch sử hình thành và phát triển

VSIP I được hình thành từ mối quan hệ hữu nghị và hợp tác kinh tế sâu sắc giữa Việt Nam và Singapore. Năm 1996, Thủ tướng Võ Văn Kiệt (Việt Nam) và Thủ tướng Goh Chok Tong (Singapore) tham dự lễ động thổ ngày 14/05/1996 – đánh dấu sự khởi đầu của dự án. Đây là KCN VSIP đầu tiên tại Việt Nam, được phê duyệt theo Quyết định số 870/TTg ngày 18/11/1996 của Thủ tướng Chính phủ.

Các cột mốc phát triển quan trọng:

• 1996: Khởi công xây dựng.
• 2000s: Nhanh chóng thu hút đầu tư, trở thành KCN thành công nhất Việt Nam với tỷ lệ lấp đầy cao.
• Đến nay: Đạt tỷ lệ lấp đầy 100%, thu hút hơn 231 dự án từ 25 quốc gia và vùng lãnh thổ, tổng vốn đầu tư khoảng 3,2–3,5 tỷ USD, tạo việc làm cho hơn 95.000 lao động. VSIP I đã mở đường cho chuỗi VSIP (hiện có 17 KCN trên cả nước).

Tầm nhìn và Sứ mệnh

VSIP I tiên phong trong mô hình KCN kiểu mẫu, hiện đại, xanh – sạch – đẹp, kết hợp công nghiệp với dịch vụ, đô thị và giáo dục. Sứ mệnh là xây dựng môi trường đầu tư chuyên nghiệp, minh bạch, thân thiện với nhà đầu tư, đồng thời thúc đẩy công nghiệp hóa, hiện đại hóa và đô thị hóa Bình Dương. KCN đã góp phần đưa Bình Dương trở thành tỉnh dẫn đầu cả nước về thu hút FDI, kim ngạch xuất khẩu và phát triển kinh tế – xã hội, tạo nền tảng cho các VSIP sau này.

Quy mô và Diện tích

• Tổng diện tích quy hoạch: 500 ha (đất công nghiệp chính, một số nguồn đề cập mở rộng lên 1.000 ha trong quy hoạch dài hạn).
• Tỷ lệ lấp đầy hiện tại (cập nhật 2025): 100% – một thành công vượt trội, với 231 dự án đầu tư hoạt động hiệu quả, thu hút hàng trăm nghìn lao động và đóng góp lớn vào nền kinh tế địa phương.

VSIP I Bình Dương không chỉ là KCN mà còn là biểu tượng hợp tác Việt – Singapore, minh chứng cho sự phát triển bền vững và sức hút đầu tư mạnh mẽ tại Việt Nam. Doanh nghiệp quan tâm nên liên hệ VSIP Group để cập nhật thông tin chi tiết và cơ hội đầu tư

2. Vị Trí Chiến Lược và Khả Năng Kết Nối Giao Thông

Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore I (VSIP I Bình Dương) sở hữu vị trí “kim cương” ngay trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là cửa ngõ kết nối hoàn hảo giữa Bình Dương – TP.HCM – Đồng Nai và các tỉnh Đông Nam Bộ. Với hạ tầng giao thông đồng bộ, VSIP I mang lại lợi thế vượt trội về logistics, vận chuyển hàng hóa và xuất nhập khẩu, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí và thời gian.

Địa điểm chính xác

VSIP I tọa lạc tại số 8 Đại lộ Hữu Nghị, phường Bình Hòa, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương (trước đây là thị xã Thuận An). Vị trí nằm ngay trung tâm hành chính và công nghiệp của Bình Dương, dễ dàng tiếp cận các tuyến đường huyết mạch.

Kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam

VSIP I nằm trong “tam giác vàng” công nghiệp Bình Dương – TP.HCM – Đồng Nai, với khoảng cách và thời gian di chuyển cực kỳ thuận lợi:

• TP. Hồ Chí Minh (Quận 1): Khoảng 15–20 km (thời gian di chuyển 20–40 phút tùy giờ cao điểm).
• Biên Hòa, Đồng Nai: Khoảng 15–25 km (20–35 phút).
• Các tỉnh lân cận: Bình Phước, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ trong vòng 60–90 phút.

Tiếp giáp các trục đường huyết mạch

KCN nằm ngay giao điểm của các tuyến đường lớn:

• Quốc lộ 13 – tuyến đường chính nối Bình Dương với Tây Nguyên và các tỉnh miền Đông Nam Bộ.
• Đường ĐT743 (Đại lộ Hữu Nghị) – kết nối trực tiếp với TP. Thủ Dầu Một, TP. Thuận An và các KCN lân cận.
• Gần cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (đang hoàn thiện) và các tuyến đường tạo lực như ĐT741, Mỹ Phước – Tân Vạn.

Hạ tầng giao thông đồng bộ

VSIP I hưởng lợi từ hệ thống giao thông đa phương thức:

• Gần các cảng biển lớn:

• • • Cảng Cát Lái (TP.HCM): khoảng 30–40 km (45–60 phút).
    • Cảng Cái Mép – Thị Vải (Bà Rịa – Vũng Tàu): khoảng 80–90 km (90–120 phút) – một trong những cảng nước sâu lớn nhất Đông Nam Á.

• Gần sân bay quốc tế:

• • Tân Sơn Nhất: khoảng 25–35 km (30–50 phút).
  • Sân bay quốc tế Long Thành (tương lai): khoảng 60–70 km, kết nối trực tiếp qua cao tốc.

Lợi thế về vận chuyển hàng hóa, xuất nhập khẩu

Vị trí trung tâm giúp VSIP I trở thành “hub” logistics lý tưởng:

• Giảm thời gian và chi phí vận chuyển đường bộ (gần TP.HCM và các cảng).
• Hỗ trợ xuất nhập khẩu nhanh chóng (hàng không qua Tân Sơn Nhất, đường biển qua Cát Lái và Cái Mép).
• Kết nối đa phương thức (đường bộ, đường thủy, đường sắt tương lai) giúp doanh nghiệp tối ưu chuỗi cung ứng, đặc biệt cho ngành điện tử, cơ khí, dệt may và chế biến.

Với vị trí “vàng” và hạ tầng giao thông đồng bộ, VSIP I Bình Dương tiếp tục khẳng định vai trò tiên phong, thu hút đầu tư FDI bền vững và góp phần đưa Bình Dương trở thành “thủ phủ công nghiệp” của Việt Nam

3. Hạ Tầng Kỹ Thuật Hiện Đại và Đồng Bộ

Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore I (VSIP I Bình Dương) được xây dựng với hạ tầng kỹ thuật đẳng cấp quốc tế, đạt tiêu chuẩn Singapore, đảm bảo hoạt động sản xuất ổn định, an toàn và thân thiện với môi trường. Đây là một trong những yếu tố quan trọng giúp VSIP I duy trì tỷ lệ lấp đầy 100% và thu hút hàng trăm doanh nghiệp FDI từ hơn 25 quốc gia.

Hệ thống cấp điện

Nguồn điện được lấy từ lưới điện quốc gia qua hệ thống trạm biến áp chuyên dụng (bao gồm trạm 110/22kV với công suất lớn, mạch kép dự phòng).

• Công suất và ổn định: Cung cấp ổn định 24/7 với công suất đáp ứng nhu cầu cao của các nhà máy sản xuất liên tục (hàng nghìn MVA). Hệ thống được thiết kế chống quá tải, gián đoạn cực thấp, hỗ trợ doanh nghiệp công nghệ cao và sản xuất 3 ca. Doanh nghiệp có thể lắp đặt thêm trạm biến áp riêng nếu cần công suất lớn.

Hệ thống cấp nước sạch

Nguồn nước được cung cấp từ nhà máy nước sạch chuyên dụng của VSIP, đạt tiêu chuẩn WHO và tiêu chuẩn Việt Nam (QCVN 01-1:2018/BYT).

• Công suất tối đa: Khoảng 30.000–40.000 m³/ngày (đảm bảo dư thừa cho toàn KCN và khu dân cư lân cận).
• Nguồn cung ổn định: Đường ống mạch vòng, cấp nước trực tiếp đến ranh giới từng lô đất, phù hợp cho sản xuất công nghiệp (làm mát, rửa thiết bị) và sinh hoạt (nhà ở công nhân, văn phòng). Chất lượng nước sạch, không mùi, đạt tiêu chuẩn uống trực tiếp sau lọc cơ bản.

Wastewater treatment system

VSIP I has a modern, high-capacity centralized wastewater treatment plant (approximately 25,000–30,000 m³/day) that uses advanced combined biological technologies (MBBR, AO, MBR).

• Ensures strict environmental standards: Treated wastewater meets QCVN 40:2011/BTNMT Grade A (the highest standard, allowing direct discharge into rivers without causing pollution).
• Businesses must pre-treat their wastewater to Grade B before discharging it into the central system. VSIP monitors 24/7 and conducts regular inspections, aiming for a green, clean, and beautiful industrial park model.

Telecommunications and internet system

VSIP I is equipped with advanced telecommunications infrastructure, with connections from multiple network providers (VNPT, Viettel, FPT, CMC…).

• Diverse services: IDD (international), ADSL, fiber optic FTTH/Leased Line.
• High-speed connectivity: Speeds from 100 Mbps to 10 Gbps (depending on the package), stable with low latency, suitable for high-tech enterprises, Industry 4.0 manufacturing, large data transfers, online meetings, and ERP systems.

Internal infrastructure

• Internal road system: Main roads are 32–42m wide (6–8 lanes), branch roads are 15–25m wide, with high-quality asphalt concrete surfaces capable of withstanding heavy container loads.
• Greenery and landscaping: A high percentage of green space (about 20–25% of the area), with trees planted along roads and in centralized areas, creating a cool, green working environment that reduces heat and noise.
• Lighting system: High-efficiency LED lights illuminate all internal roads 24/7.
• Stormwater drainage: A separate drainage system with large culverts prevents flooding, combined with retention lakes to hold rainwater.

With its synchronized, world-class technical infrastructure and commitment to sustainability, VSIP I Binh Duong continues to be a top choice for both FDI and domestic enterprises.

4. Investment Incentive Policies and Business Support

Vietnam – Singapore Industrial Park I (VSIP I Binh Duong) benefits from attractive investment incentive policies under the general regulations of Binh Duong province and Vietnamese law (updated to the end of 2025). With professional support from VSIP Group and the Binh Duong Industrial Zones Authority, businesses receive maximum assistance, helping to reduce costs and accelerate project implementation.

Tax incentives

As a model industrial park located in an area with favorable socio-economic conditions (not a specially designated difficult area), tax incentives at VSIP I are primarily based on prioritized sectors (high-tech, supporting industries, high value-added product manufacturing) according to the 2025 Law on Corporate Income Tax and its guiding decrees:

• Corporate Income Tax (CIT): For new investment projects in prioritized sectors (such as high-tech, electronics, precision engineering, supporting industries), businesses are exempt from tax for the first 2 years (from the first year of taxable income) and receive a 50% reduction for the next 4 years (the preferential tax rate is typically 10% for 15 years, depending on specific conditions). If the project is not in a prioritized sector, the standard 20% tax rate applies.
• Other incentives:
  • Exemption from import tax for machinery, equipment, raw materials, and supplies used to create fixed assets (according to the list specified in Decree 134/2016/ND-CP, as amended and supplemented).
  • VAT (Value Added Tax) incentives: A 0% rate applies to exported goods and in some special cases.

Specific incentives depend on each project; businesses are responsible for declaration and compliance, but VSIP Group provides consulting support to optimize benefits.

Administrative procedure support

VSIP I applies a professional and transparent “one-stop” mechanism to help businesses save time and costs:

• Comprehensive support from VSIP Group: Business registration, issuance of Investment Registration Certificate (IRC), construction permits, environmental permits, fire prevention and fighting certificates, tax codes, company seals, etc.
• Fast processing time (typically 15–45 days for an IRC, depending on the project type).
• Free consultation on legal matters, land lease contracts, and coordination with the Binh Duong Industrial Zones Authority to handle administrative procedures. Businesses only need to contact a single point of contact (VSIP Group) for A-to-Z support.

Encouraged investment sectors

VSIP I prioritizes attracting high-tech, environmentally friendly, and low-pollution industries, in line with its model industrial park orientation:

• High-tech: Electronics, electronic components, assembly of electronic devices, information technology.
• Precision engineering: Manufacturing of machinery, equipment, and mechanical parts.
• Clean industries: Food processing, pharmaceuticals, healthcare products, supporting industries (raw materials, components for prioritized sectors).
• Modern garments and textiles (within regulatory frameworks, prioritizing high-tech and environmentally friendly processes).

Heavily polluting industries (toxic chemicals, large-scale metallurgy) are strictly restricted to protect the environment.

With attractive tax incentives, a professional one-stop support mechanism, and a clear industry focus, VSIP I Binh Duong continues to be a top choice for FDI and domestic enterprises. 

5. Diverse Utility Services and Living-Working Environment

Vietnam – Singapore Industrial Park I (VSIP I Binh Duong) is not only distinguished by its modern production infrastructure but is also designed as a miniature “industrial city,” offering a comfortable, safe, and high-quality living and working environment. Its diverse utilities, harmoniously combining industry and services, help businesses attract and retain labor while enhancing operational efficiency.

On-site and nearby amenities

VSIP I is master-planned with a comprehensive system of services available both within and around the industrial park:

• Commercial areas, restaurants, canteens: Numerous restaurants, eateries, mini-marts, convenience stores (7-Eleven, Circle K, FamilyMart), and on-site canteens serving high-quality industrial meals with a variety of dishes (Vietnamese, Asian, European) for workers and office staff.
• Banks, post offices: Branches of major banks (Vietcombank, BIDV, Techcombank, ACB) and 24/7 ATMs; post offices and express delivery services (GHTK, Viettel Post, J&T Express) operate regularly.
• Sports facilities, medical centers: Multi-purpose sports fields, gyms, football pitches, recreational areas; polyclinics and on-site medical centers (in partnership with major hospitals in Binh Duong) provide prompt medical examination and treatment for workers.

Below are illustrative images of the modern on-site amenities, commercial areas, and green spaces at VSIP I Binh Duong:

Worker’s life

VSIP I creates an ideal living and working environment thanks to an abundant, high-quality labor force from Binh Duong and neighboring provinces (HCMC, Dong Nai, Binh Phuoc). The workforce is young, dynamic, and skilled, especially in the electronics, precision engineering, and textile industries.

• Housing and residential areas: Modern worker housing (apartments, dormitories) with reasonable rent (1.5–3 million VND/room/month); adjacent residential areas with townhouses, villas, and high-end apartments for experts and managers.
• Daily life amenities near the IP: Markets, supermarkets, schools (public and international), hospitals (Becamex International Hospital, Binh Duong General Hospital), entertainment centers, cinemas, coffee shops… are just a 5–15 minute drive away.

Other support services

• 24/7 security: A comprehensive CCTV surveillance system, a professional security team conducting continuous patrols, and strict access control ensure the safety of assets and people.
• Maintenance and industrial cleaning services: A professional infrastructure maintenance team (roads, electricity, water, greenery); daily industrial cleaning services, waste collection, and solid waste treatment according to standards, helping businesses focus on production without worrying aboutVietnam – Singapore Industrial Park I (VSIP I Binh Duong) is one of the most successful industrial parks in Vietnam, attracting over 231 investment projects (as of the end of 2025) from more than 25 countries and territories, with a total registered capital of approximately $3.2–$3.5 billion. Investors primarily come from Singapore, Japan, South Korea, Taiwan, the US, Europe, and several Vietnamese enterprises, focusing on diverse manufacturing sectors such as electronics, mechanical components, textiles, packaging, plastics, pharmaceuticals, food, and supporting industries. This diversity reflects the prestige, transparent investment environment, and world-class infrastructure of VSIP I, helping the industrial park maintain a 100% occupancy rate for many years.
  

  Overview of Investors

  VSIP I is a favored destination for major global corporations due to its strategic location, preferential policies, and professional support services. Top investing countries:

  • Singapore (the main investor through VSIP Group).
  • Japan (numerous high-tech and precision engineering projects).
  • South Korea (electronic components, textiles).
  • Taiwan (electronics, plastics, packaging).
  • The US and Europe (packaging, pharmaceuticals, food).

  Highlighting Some Representative Companies

  Below are some prominent enterprises that represent the diversity and prestige of VSIP I (this is not an exhaustive list and focuses on the largest names):

  • Parkerizing (Japan) – Specializing in metal surface treatment and anti-corrosion for the automotive and mechanical industries.
  • Avery Dennison (USA) – Manufacturing labels, self-adhesive packaging, and industrial printing solutions.
  • Esquel Garment (Hong Kong) – One of the world’s largest textile corporations, producing high-end apparel for international brands.
  • Kyocera (Japan) – Electronic components, high-tech equipment.
  • Sumi-Hanel (Japan/South Korea) – Electronic components, cables for automotive and consumer electronics.
  • Jabil (USA) – Electronics assembly, manufacturing components for electronic devices.
  • Regal Beloit (USA) – Electric motors, mechanical components for industrial sectors.
  • VSIP Group (Singapore) – Affiliated companies producing components and providing support services.

  With the presence of leading global corporations, VSIP I Binh Duong is not only a manufacturing hub but also a center for technology transfer, creating a sustainable supply chain and high-quality jobs for over 95,000 workers.

  Download the Full List of Enterprises in VSIP 1 Industrial Park

  7. Land and Factory Leasing Process at VSIP 1

  Vietnam – Singapore Industrial Park I (VSIP I Binh Duong) offers flexible leasing options suitable for the diverse needs of businesses, from startups to large corporations. The process is professionally supported through VSIP Group’s “one-stop” mechanism, which helps shorten the time from consultation to contract signing (typically 30–90 days, depending on the project scale). Below is detailed information updated as of the end of 2025 (prices are for reference and may change based on market conditions and negotiations; it is recommended to contact VSIP Group for an accurate quote).

  

  Leasing Options

  VSIP I offers two main options:

  • Leasing land with infrastructure: Cleared land with complete technical infrastructure (electricity, water, drainage, internal roads, fire protection), suitable for businesses wanting to build their own custom-designed factories.
    • Flexible land plots from a few thousand m² to tens of hectares.
    • Lease term: 50 years (renewable according to legal regulations).
  • Leasing a ready-built factory: Factories pre-built by VSIP, ready for immediate production, saving time and initial costs.
    • Standalone type: Independent factories with large areas (typically 2,000–10,000 m²), suitable for medium to large-scale projects.
    • Linked/terraced type: Adjoining factories with smaller areas (typically 500–2,000 m²), suitable for small and medium-sized enterprises.
    • Full amenities: 3-phase electricity, clean water, automatic fire protection, ventilation systems, LED lighting, and spacious parking areas.

  Requirements and Procedures

  The process is supported through a one-stop service by VSIP Group and the Binh Duong Industrial Zones Authority:

  Basic steps:

  1. Consultation and site survey: Contact VSIP Group for advice on location, suitable leasing options, preliminary quotes, and incentives (free of charge).
  2. Reservation/Deposit: Sign a Letter of Intent and pay a deposit (typically 10–20% of the contract value).
  3. Apply for an Investment Registration Certificate (IRC): Submit the application to the Binh Duong Industrial Zones Authority (processing time is 15–30 days for standard projects).
  4. Establish a business (if not already established): Register the business, obtain a tax code, and a company seal (support provided free of charge).
  5. Sign the official lease agreement: Make payments according to the schedule (deposit, quarterly or one-time payment), and take possession of the land/factory.
  6. Complete post-investment procedures: Apply for a construction permit (if leasing land), environmental permit, and fire protection certificate; commence construction and begin operations.

  Required documents (basic):

  • Investment project proposal.
  • Legal documents of the investor (ID card/passport, business registration certificate for organizations).
  • Most recent financial statements.
  • Business production plan, factory layout (if leasing land).
  • Other documents as required (VSIP assists with preparation and submission).

  Estimated Costs

  Leasing costs at VSIP I are in the premium segment but remain competitive in the region due to the high quality of infrastructure and services. Reference prices as of late 2025 (may vary depending on location, area, and timing):

  <li style="font-VSIP I prioritizes attracting high-tech, clean, environmentally friendly, and low-pollution industries, in line with its model industrial park orientation:
  • High-tech: Electronics, electronic components, electronic equipment assembly, information technology.
  • Precision mechanics: Machinery manufacturing, spare parts, mechanical equipment.
  • Supporting industries: Components and raw materials for prioritized sectors.
  • Pharmaceuticals, healthcare products, processed foods.
  • Modern textiles (high-tech, environmentally friendly).

  Heavily polluting industries (toxic chemicals, large-scale metallurgy) are strictly restricted to protect the environment.

  What amenities are available for workers at VSIP 1?

  VSIP I offers a high-quality living and working environment:

  • Worker housing area: Modern apartments and dormitories with reasonable rent (around 1.5–3 million VND/room/month).
  • Living amenities: Canteens, restaurants, mini-marts, convenience stores, sports areas (football fields, gyms), and on-site medical clinics.
  • Surrounding services: Banks, ATMs, post offices, markets, schools, hospitals (nearby Becamex International Hospital).
  • 24/7 security: Camera systems and professional security guards ensure safety.
  • Training support: Connections with local vocational schools and universities to enhance skills.

  All these factors create a convenient living environment, helping to attract and retain over 95,000 workers.

  What are the tax incentives at VSIP 1?

  VSIP I is located in an area with favorable socio-economic conditions, so tax incentives are primarily applied based on prioritized industries (high-tech, supporting industries, high value-added manufacturing):

  • Corporate Income Tax (CIT): For new investment projects in prioritized sectors, a tax exemption is granted for the first 2 years (starting from the first year of generating taxable income) and a 50% reduction for the following 4 years (the preferential tax rate is typically 10% for 15 years, depending on conditions). If not in a prioritized sector, the standard 20% tax rate applies.
  • Import tax exemption: Machinery, equipment, raw materials, and supplies used to create fixed assets are exempt from tax according to the regulated list.
  • Other incentives: 0% VAT for exported goods; support for fast-tracked administrative procedures.

  Specific incentives depend on each project; businesses should contact VSIP Group for detailed consultation and to optimize benefits.