Khu Công Nghiệp Tân Đức: Tiềm Năng, Vị Trí Và Cơ Hội

Khu Công Nghiệp Tân Đức – tên gọi gắn liền với hai “ngôi sao” công nghiệp tại hai vùng kinh tế khác biệt – đang trở thành điểm sáng trong bản đồ đầu tư Việt Nam. Tại Long An, Tân Đức là tổ hợp công nghiệp – đô thị – giáo dục quy mô lớn (gần 1.142 ha), nằm ngay cửa ngõ phía Đông Nam TP.HCM, kết nối liền mạch Quốc lộ 1A, cao tốc Trung Lương và sông Vàm Cỏ Đông, đã lấp đầy hơn 85% diện tích và khẳng định vị thế “trung tâm công nghiệp – đô thị hiện đại” của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Trong khi đó, tại Lâm Đồng, Tân Đức mới khánh thành giai đoạn 1 vào tháng 12/2025, với “tọa độ kim cương” sát Quốc lộ 1A, gần cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây, sân bay Long Thành và cảng Cái Mép, hứa hẹn trở thành động lực công nghiệp xanh cho Nam Tây Nguyên, thu hút lao động hồi hương và mở ra cơ hội đầu tư công nghệ cao, giá trị gia tăng lớn. Dù ở vị trí nào, Tân Đức đều mang sứ mệnh kết nối, phát triển bền vững và tạo giá trị vượt trội cho nhà đầu tư.

1. Giới Thiệu Chung về Khu Công Nghiệp Tân Đức

Trong bối cảnh phát triển công nghiệp mạnh mẽ tại Việt Nam, tên gọi “Khu công nghiệp Tân Đức” thường gây nhầm lẫn cho nhà đầu tư do tồn tại hai dự án hoàn toàn khác biệt nhưng trùng tên. Một bên là KCN Tân Đức tại tỉnh Long An – mô hình tổ hợp công nghiệp – đô thị – giáo dục lâu đời, quy mô lớn và đã hoạt động ổn định nhiều năm. Bên kia là KCN Tân Đức tại tỉnh Lâm Đồng (trước đây thuộc Bình Thuận) – dự án mới, đang trong giai đoạn khởi động và khánh thành, hướng tới công nghiệp sạch và hỗ trợ phát triển kinh tế cao nguyên.

1.1. Sự Nhầm Lẫn Phổ Biến: Tân Đức Long An và Tân Đức Lâm Đồng

• KCN Tân Đức Long An (huyện Đức Hòa, tỉnh Long An): Thành lập từ năm 2004 theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ, do Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Đức (thành viên Tập đoàn Tân Tạo) làm chủ đầu tư. Đây là tổ hợp quy mô lớn (545 ha đất công nghiệp + quần thể đô thị – dịch vụ – giáo dục lên đến hơn 1.100 ha), đã thu hút hàng trăm dự án đầu tư, tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động và đạt tỷ lệ lấp đầy cao.
• KCN Tân Đức Lâm Đồng (xã Tân Minh, tỉnh Lâm Đồng – trước sáp nhập thuộc xã Tân Đức, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận): Được phê duyệt chủ trương đầu tư năm 2021, do Công ty CP Sonadezi Bình Thuận làm chủ đầu tư, quy mô 300 ha. Dự án đang đẩy nhanh tiến độ (khánh thành giai đoạn 1 vào cuối năm 2025), tập trung vào công nghiệp đa ngành sạch, thân thiện môi trường.

Hai KCN này không liên quan về chủ đầu tư, vị trí địa lý, quy mô hay định hướng phát triển. Sự trùng tên gây nhầm lẫn phổ biến trong tìm kiếm thông tin, dẫn đến hiểu lầm về vị trí và cơ hội đầu tư.

Mục đích của bài viết này là cung cấp thông tin chi tiết, rõ ràng, chính xác về cả hai KCN Tân Đức, giúp nhà đầu tư, doanh nghiệp và người quan tâm dễ dàng phân biệt, đánh giá tiềm năng và lựa chọn phù hợp với nhu cầu.

1.2. Tầm Quan Trọng Của Các KCN Tân Đức

• KCN Tân Đức Long An đóng vai trò quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (TP.HCM – Long An – Đông Nam Bộ). Với vị trí giáp ranh TP.HCM (chỉ 20–30 km đến trung tâm), kết nối trực tiếp Quốc lộ 1A, cao tốc TP.HCM – Trung Lương và sông Vàm Cỏ Đông, KCN này là cầu nối logistics lý tưởng giữa Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long. Dự án góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế huyện Đức Hòa từ nông nghiệp sang công nghiệp – dịch vụ, thu hút FDI mạnh mẽ (từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan…), tạo hàng chục nghìn việc làm ổn định và thúc đẩy phát triển đô thị – tri thức (với Đại học Tân Tạo và khu E.City).
• KCN Tân Đức Lâm Đồng mang tiềm năng lớn cho kinh tế địa phương Nam Tây Nguyên và vùng lân cận Bình Thuận – Lâm Đồng. Nằm ở vị trí cửa ngõ, kết nối cao tốc, sân bay Phan Thiết và các tuyến logistics miền Trung – Nam Bộ, KCN này hỗ trợ thu hút đầu tư công nghệ cao, sạch, ít ô nhiễm (dệt may, cơ khí, điện tử, vật liệu xây dựng…). Đặc biệt, dự án góp phần thu hút lao động hồi hương từ các tỉnh miền Nam, giảm áp lực di cư lao động, thúc đẩy phát triển công nghiệp tại cao nguyên – khu vực giàu tài nguyên nhưng còn thiếu hạ tầng công nghiệp hiện đại.

Cả hai KCN Tân Đức đều thể hiện chiến lược phát triển công nghiệp bền vững, mỗi nơi phù hợp với lợi thế vùng miền riêng biệt, góp phần vào bức tranh kinh tế Việt Nam đa dạng và cân bằng. Bài viết sẽ tiếp tục đi sâu vào chi tiết từng KCN để nhà đầu tư dễ dàng so sánh và lựa chọn.

2. Khu Công Nghiệp Tân Đức Long An

Khu công nghiệp Tân Đức (Long An) là một trong những tổ hợp công nghiệp – đô thị – giáo dục quy mô lớn và thành công nhất vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, kết hợp hài hòa giữa sản xuất công nghiệp hiện đại và không gian sống – học tập – dịch vụ đẳng cấp. Dự án không chỉ là nơi sản xuất mà còn là mô hình “thành phố trong thành phố” với hạ tầng đồng bộ, môi trường xanh sạch, thu hút hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước.

2.1. Tổng Quan và Lịch Sử Hình Thành

• Tên gọi đầy đủ: Quần thể Khu công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Tân Đức (hay còn gọi là Khu công nghiệp Tân Đức – E.City Tân Đức).
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Đức (thành viên của Tập đoàn Tân Tạo – một trong những tập đoàn tư nhân lớn của Việt Nam, với kinh nghiệm phát triển hạ tầng và bất động sản công nghiệp).
• Quy mô tổng thể: Gần 1.142 ha (bao gồm 545 ha đất công nghiệp, phần còn lại dành cho đô thị, dịch vụ, giáo dục, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật). Dự án được chia thành các giai đoạn:
  • Giai đoạn 1: Khu công nghiệp chính (đã hoàn thiện và hoạt động).
  • Giai đoạn mở rộng: Khu đô thị E.City, Đại học Tân Tạo, khu dân cư, dịch vụ.
• Thời gian thành lập và vận hành: Thành lập năm 2004 theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ, bắt đầu hoạt động từ 2006–2007. Thời hạn thuê đất 50 năm (đến khoảng 2054–2058 tùy lô).
• Tỷ lệ lấp đầy hiện tại (cập nhật cuối 2025): Khoảng 85–90% diện tích đất công nghiệp (một số nguồn ghi 90%+, với hàng trăm dự án đang hoạt động). Phần đất dịch vụ – đô thị vẫn còn tiềm năng lớn để phát triển.

2.2. Vị Trí Địa Lý và Kết Nối Giao Thông Chiến Lược

KCN Tân Đức nằm tại xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An – vị trí cửa ngõ phía Đông Nam TP.HCM, giáp ranh trực tiếp với các quận huyện ngoại thành TP.HCM (Củ Chi, Hóc Môn).

Ưu điểm vị trí:

• Giáp các tỉnh lộ 830, 824, 825 và kết nối trực tiếp Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22.
• Cách cao tốc TP.HCM – Trung Lương chỉ vài km, thuận lợi di chuyển về Đồng bằng sông Cửu Long.

Khoảng cách đến các điểm trọng yếu (dữ liệu thực tế):

• Trung tâm TP.HCM (Quận 1): 12–30 km (khoảng 30–45 phút).
• Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất: 20–25 km.
• Cảng Sài Gòn/Bourbon: 20 km.
• Các khu công nghiệp lân cận: KCN Đức Hòa 1, 2, 3 (cùng huyện), KCN Tân Kim, KCN Vĩnh Lộc (TP.HCM).

Lợi thế đường thủy: Có cảng nội bộ trên sông Vàm Cỏ Đông (thuộc hệ thống sông ngòi miền Tây), hỗ trợ vận chuyển hàng hóa bằng sà lan, giảm chi phí logistics đáng kể.

2.3. Hệ Thống Hạ Tầng Kỹ Thuật Đồng Bộ và Hiện Đại

Hạ tầng được đầu tư bài bản, đạt tiêu chuẩn quốc tế:

• Hệ thống đường nội bộ: Đường trục chính rộng 25–30m (4–6 làn xe), đường nhánh 15–20m, mặt đường bê tông nhựa chất lượng cao, chịu tải trọng lớn (container, xe tải nặng).
• Hệ thống điện: Nguồn từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp 110kV Đức Hòa, cấp điện trực tiếp 22kV đến từng nhà máy, ổn định 24/7.
• Hệ thống cấp nước sạch: Công suất 48.000 m³/ngày (nhà máy nước Tân Đức), chất lượng đạt chuẩn sinh hoạt và sản xuất.
• Hệ thống xử lý nước thải: Công suất 13.500–20.000 m³/ngày đêm, đạt QCVN 40:2011/BTNMT loại A/B (xử lý tập trung, doanh nghiệp xử lý sơ bộ trước khi xả vào hệ thống chung).
• Hệ thống viễn thông: Cáp quang toàn khu, internet tốc độ cao, điện thoại cố định/di động.
• PCCC và quản lý chất thải: Hệ thống PCCC chuyên nghiệp 24/24, trạm cứu hỏa nội khu; thu gom, xử lý chất thải rắn theo quy định.

2.4. Ngành Nghề Thu Hút Đầu Tư và Tiềm Năng Phát Triển

KCN Tân Đức ưu tiên các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao, ít ô nhiễm:

• Điện tử, linh kiện điện tử.
• Cơ khí chính xác, lắp ráp máy móc.
• Chế biến thực phẩm, đồ uống.
• Dệt may, da giày.
• Nhựa, bao bì, sản phẩm nhựa.
• Dược phẩm, thiết bị y tế.

Các doanh nghiệp tiêu biểu đã đầu tư: Hàng trăm dự án từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Mỹ, châu Âu và Việt Nam, bao gồm các công ty lớn trong lĩnh vực điện tử, cơ khí, thực phẩm, dệt may, nhựa. Tiềm năng phát triển: Với tỷ lệ lấp đầy cao và phần đất dịch vụ – đô thị còn rộng, KCN tiếp tục thu hút FDI mới, đặc biệt trong bối cảnh dịch chuyển chuỗi cung ứng từ Trung Quốc và nhu cầu mở rộng sản xuất tại vùng ven TP.HCM.

• Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Đức (chủ đầu tư chính) – Lô số 8, Đường Đức Hòa Hạ: Quản lý hạ tầng toàn KCN, thuộc Tập đoàn Tân Tạo.
• Công ty Cổ phần Đầu tư – Nghiên cứu và Xuất khẩu Gạo Thơm ITA-RICE – Lô 32-34, Đường An Hạ: Chuyên chế biến và xuất khẩu gạo thơm, là doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực nông sản.
• Công ty CP Đầu tư Đại Toàn Phát – Lô 11, Đường số 9: Đầu tư sản xuất đa ngành.
• Công ty TNHH Xuất Nhập Khẩu Thành Hưng Vượng – Lô I2, Đường số 6: Xuất nhập khẩu hàng hóa công nghiệp.
• Công ty TNHH Sản Xuất Thương Mại Phụ Tùng Cơ Giới Long Minh – Lô B20-B21, Đường số 4: Sản xuất phụ tùng cơ khí.
• Công ty TNHH Nhựa Win Far (liên quan khu vực lân cận nhưng hoạt động mạnh): Sản xuất sản phẩm nhựa công nghiệp.

Các doanh nghiệp khác đáng chú ý:

• Công ty TNHH Venergy (giải pháp điện mặt trời áp mái cho nhà máy).
• Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng và Phát triển Quốc tế (tư vấn BĐS công nghiệp).
• Các dự án FDI (từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan) trong lĩnh vực điện tử, cơ khí chính xác, dệt may và bao bì (không công khai chi tiết tên cụ thể do bảo mật, nhưng chiếm tỷ lệ lớn trong hơn 100 dự án).

2.5. Tiện Ích và Dịch Vụ Hỗ Trợ Nội Khu

KCN Tân Đức nổi bật với mô hình tổ hợp công nghiệp – đô thị – giáo dục (E.City Tân Đức):

• Khu đô thị E.City: Nhà ở, biệt thự, căn hộ cao cấp, khu dân cư hiện đại.
• Đại học Tân Tạo: Trường đại học quốc tế, đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao.
• Các tiện ích: Khu thể thao giải trí, bệnh viện, trường học quốc tế, ngân hàng, siêu thị, trung tâm thương mại, căn tin.
• Dịch vụ an ninh 24/7: Bảo vệ chuyên nghiệp, camera giám sát toàn khu, đảm bảo an toàn cho doanh nghiệp và cư dân.

Với mô hình toàn diện, hạ tầng hiện đại và vị trí chiến lược, KCN Tân Đức Long An tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những khu công nghiệp – đô thị hàng đầu phía Nam, lý tưởng cho doanh nghiệp muốn kết hợp sản xuất với môi trường sống chất lượng cao. Doanh nghiệp quan tâm nên liên hệ Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Đức để cập nhật thông tin chi tiết và cơ hội đầu tư mới nhất.

Tải Full Danh Sách Các Doanh Nghiệp Tại Khu Công Nghiệp Tân Đức Long An

3. Khu Công Nghiệp Tân Đức Lâm Đồng

Khu công nghiệp Tân Đức (Lâm Đồng) là dự án đột phá, trở thành KCN đầu tiên của tỉnh Lâm Đồng sau sáp nhập hành chính (từ Bình Thuận cũ), khánh thành giai đoạn 1 vào ngày 19/12/2025. Với vị trí chiến lược “tọa độ kim cương” – sát Quốc lộ 1A, gần cao tốc và các cảng biển lớn, KCN này không chỉ phá vỡ giới hạn địa lý mà còn mở ra cơ hội phát triển công nghiệp xanh, thu hút đầu tư mạnh mẽ và thúc đẩy lao động hồi hương về cao nguyên.

3.1. Tổng Quan và Quá Trình Hình Thành Mới Nhất

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Sonadezi Bình Thuận (thành viên Tổng Công ty Sonadezi – đơn vị có hơn 35 năm kinh nghiệm đầu tư hạ tầng KCN).
• Địa điểm cụ thể: Xã Tân Minh (tỉnh Lâm Đồng), trước đây thuộc xã Tân Đức, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận (sau sáp nhập hành chính và quy hoạch tỉnh mới). Vị trí nằm ở cửa ngõ Nam Tây Nguyên, giáp ranh Bình Thuận – Đồng Nai.
• Quy mô: 300 ha (đất công nghiệp khoảng 207 ha, còn lại dành cho cây xanh, giao thông, dịch vụ, kỹ thuật phụ trợ). Tổng mức đầu tư: Khoảng 1.200 tỷ đồng.
• Thời gian khánh thành: Giai đoạn 1 chính thức khánh thành ngày 19/12/2025 (sau 19 tháng thi công kể từ bàn giao mặt bằng).
• Tiến độ giải phóng mặt bằng: Đạt trên 97% (293,1/300 ha), hoàn thành vượt kế hoạch dù gặp khó khăn từ Covid-19 và sáp nhập hành chính.

Dự án được Thủ tướng phê duyệt chủ trương đầu tư năm 2021, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư năm 2021, và đẩy nhanh tiến độ để khánh thành chào mừng Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIV.

3.2. Lợi Thế Vị Trí và Kết Nối Giao Thương Vượt Trội

KCN Tân Đức nằm sát Quốc lộ 1A, cách cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây chỉ vài km, tạo kết nối “nhất cự ly” với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Khoảng cách đến các điểm trọng yếu:

• TP.HCM và Đồng Nai: Khoảng 100 km (kết nối cao tốc nhanh chóng).
• Sân bay Quốc tế Long Thành: Khoảng 75–80 km.
• Cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải: Khoảng 90 km.
• Cảng Phan Thiết và Cảng Sơn Mỹ: Gần kề, hỗ trợ logistics biển.

Lợi thế “tọa độ kim cương” giúp phá vỡ giới hạn địa lý, biến KCN thành cầu nối lý tưởng giữa cao nguyên Lâm Đồng với Đông Nam Bộ, tiết kiệm chi phí vận chuyển, thời gian logistics và tối ưu hóa lợi nhuận cho doanh nghiệp (giá thuê đất chỉ bằng 40–50% so với Đồng Nai).

3.3. Định Hướng Ngành Nghề Thu Hút Đầu Tư

KCN Tân Đức tập trung vào công nghiệp sạch, công nghệ cao, thân thiện môi trường, ưu tiên:

• Công nghiệp hỗ trợ.
• Thiết bị điện – điện tử.
• Cơ khí chính xác.
• Công nghệ cao (dệt may hiện đại, vật liệu xây dựng, dược phẩm, sản xuất hàng tiêu dùng).

Dự án hướng tới mô hình kinh tế xanh, công nghiệp hỗ trợ chuỗi cung ứng, trở thành “sân sau” logistics và sản xuất cho các tập đoàn lớn từ Đông Nam Bộ, tận dụng lợi thế giá thuê đất cạnh tranh, ổn định (thời hạn đến năm 2071).

3.4. Hiện Trạng Thu Hút Đầu Tư và Tỷ Lệ Lấp Đầy Ban Đầu

Ngay từ trước khánh thành, KCN đã thu hút mạnh mẽ:

• 12 doanh nghiệp (FDI và DDI) ký thỏa thuận thuê đất.
• Tổng vốn đầu tư đăng ký: Khoảng 24,5 triệu USD và hơn 1.500 tỷ đồng (một số nguồn ghi 825 tỷ đồng + 24,5 triệu USD cho 7 dự án đã cấp Giấy chứng nhận).
• Diện tích đã cho thuê: Khoảng 62 ha (giai đoạn 1 đạt gần 30% lấp đầy, với 31,1 ha đã cấp phép).

Dự kiến lấp đầy 100% trong 2–3 năm tới (có nhà đầu tư đặt chỗ 40–50 ha với vốn 11.000 tỷ đồng).

Câu chuyện hồi hương của lao động: Sự hình thành KCN Tân Đức đang đảo chiều dòng di cư lao động kéo dài nhiều năm. Từ công nhân thuê trọ tại TP.HCM, nhiều gia đình chọn trở về quê hương (xã Tân Minh) lập nghiệp khi việc làm, hạ tầng và sinh kế hiện hữu ngay tại cao nguyên. Đây là động lực lớn thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương, giảm áp lực đô thị hóa và nâng cao đời sống người dân vùng “trũng” kinh tế trước đây.

Với khánh thành giai đoạn 1 và tốc độ thu hút đầu tư ấn tượng, KCN Tân Đức Lâm Đồng đang trở thành ngôi sao mới nổi, góp phần quan trọng vào bức tranh công nghiệp xanh của Nam Tây Nguyên. Doanh nghiệp quan tâm nên liên hệ Công ty CP Sonadezi Bình Thuận hoặc Ban Quản lý các KCN tỉnh Lâm Đồng để cập nhật thông tin mới nhất và cơ hội đầu tư (dữ liệu đến cuối 2025).

4. Cẩm Nang Đầu Tư và Phát Triển Tại KCN Tân Đức Long An

Khu công nghiệp Tân Đức (Long An) là tổ hợp công nghiệp – đô thị – giáo dục hiện đại, với chính sách ưu đãi hấp dẫn, chi phí cạnh tranh và hỗ trợ toàn diện từ chủ đầu tư (Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Đức – Tập đoàn Tân Tạo).

4.1. Chính Sách Ưu Đãi Đầu Tư

Doanh nghiệp đầu tư tại KCN Tân Đức (huyện Đức Hòa – địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn theo quy định) được hưởng các ưu đãi theo Luật Đầu tư 2020, Luật Thuế TNDN 2025 và chính sách tỉnh Long An:

• Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Miễn thuế 2 năm đầu (kể từ năm có thu nhập chịu thuế), giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo (thuế suất thực tế khoảng 8.5% trong giai đoạn giảm), sau đó áp dụng 17% trong 4 năm cuối ưu đãi, rồi về mức thông thường 20%. (Áp dụng cho dự án đầu tư mới theo Nghị định 218/2013/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn).
• Miễn thuế nhập khẩu: Miễn thuế đối với máy móc, thiết bị, vật tư, linh kiện tạo tài sản cố định (theo danh mục Nghị định 134/2016/NĐ-CP sửa đổi bổ sung).
• Ưu đãi khác từ tỉnh Long An: Hỗ trợ thủ tục hành chính nhanh chóng, miễn/giảm phí một số dịch vụ (đăng ký kinh doanh, cấp phép xây dựng, môi trường), và hỗ trợ xúc tiến đầu tư.

Hỗ trợ pháp lý, thủ tục hành chính: Chủ đầu tư hỗ trợ miễn phí thành lập doanh nghiệp, mã số thuế, con dấu, xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), giấy phép xây dựng, đánh giá tác động môi trường (ĐTM), PCCC. Quy trình một cửa, thời gian nhanh (khoảng 15–60 ngày tùy loại thủ tục).

4.2. Chi Phí Đầu Tư và Vận Hành

Chi phí tại KCN Tân Đức cạnh tranh hơn TP.HCM khoảng 20–30%, phù hợp cho doanh nghiệp muốn tối ưu hóa ngân sách.

• Giá thuê đất công nghiệp: Khoảng 120–190 USD/m² toàn bộ chu kỳ thuê (50 năm, tùy vị trí và giai đoạn; một số nguồn ghi 170–190 USD/m² cho đất hạ tầng hoàn thiện).
• Giá thuê nhà xưởng/kho bãi xây sẵn: Khoảng 2.6–3.2 USD/m²/tháng (tùy diện tích, tiện ích).
• Phí quản lý, bảo trì hạ tầng: Khoảng 0.025 USD/m²/tháng hoặc 10.018 VND/m²/năm (bao gồm vệ sinh, cây xanh, an ninh).
• Giá điện: Theo biểu giá EVN (giờ bình thường ≈ 1.728–2.000 VND/kWh, giờ cao điểm ≈ 3.000–3.500 VND/kWh, giờ thấp điểm ≈ 1.000–1.500 VND/kWh; chưa VAT, cập nhật 2025).
• Giá nước sạch: Khoảng 9.020–14.990 VND/m³ (tùy nguồn cung và thời điểm; một số nguồn ghi 9.020 VND/m³ cho sản xuất).
• Phí xử lý nước thải:
  • Loại A: Khoảng 4.968 VND/m³ (chưa VAT).
  • Loại B: Khoảng 12.790 VND/m³ (chưa VAT). Doanh nghiệp xử lý sơ bộ đạt loại B trước khi xả vào hệ thống chung (công suất xử lý tập trung 13.500–20.000 m³/ngày đêm).
• Các chi phí khác: Viễn thông/internet theo nhà cung cấp (tốc độ cao, ổn định); phí quản lý hạ tầng ≈ 10.018 VND/m²/năm.

Lợi thế chi phí cạnh tranh so với TP.HCM: Giá thuê đất/nhà xưởng thấp hơn 20–40%, chi phí nhân công và vận hành giảm đáng kể, nhưng vẫn gần trung tâm (chỉ 12–30 km đến TP.HCM), giúp doanh nghiệp tiết kiệm lớn mà không mất lợi thế logistics.

4.3. Quy Trình Đầu Tư và Hồ Sơ Pháp Lý

Quy trình được hỗ trợ một cửa bởi chủ đầu tư và Ban Quản lý KCN Long An, thời gian nhanh (khoảng 60 ngày từ đặt cọc đến ký hợp đồng):

1. Tư vấn ban đầu: Liên hệ chủ đầu tư (Công ty CP Đầu tư Tân Đức) để khảo sát, tư vấn vị trí, báo giá, ưu đãi.
2. Đặt cọc và ký hợp đồng nguyên tắc: Đặt cọc (thường 10–20%), ký hợp đồng thuê đất/nhà xưởng.
3. Nộp hồ sơ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC): Chuẩn bị đề xuất dự án, giấy tờ pháp lý nhà đầu tư, báo cáo tài chính, kế hoạch sản xuất; nộp tại Ban Quản lý KCN Long An (thời gian 15–30 ngày).
4. Thành lập doanh nghiệp: Đăng ký kinh doanh, mã số thuế, con dấu (hỗ trợ miễn phí).
5. Hoàn tất thủ tục sau đầu tư: Xin giấy phép xây dựng, ĐTM (đánh giá tác động môi trường), PCCC; nhận bàn giao đất sạch/nhà xưởng và khởi công.

Hồ sơ cơ bản: Bản sao CMND/CCCD/hộ chiếu, giấy đăng ký kinh doanh (nếu tổ chức), đề xuất dự án đầu tư, báo cáo tài chính, kế hoạch sản xuất.

4.4. Nguồn Nhân Lực và Đào Tạo

Nguồn lao động dồi dào từ huyện Đức Hòa và các tỉnh lân cận (TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, miền Tây), với lực lượng trẻ, cần cù, chi phí nhân công hợp lý (khoảng 100–500 USD/người/tháng tùy trình độ).

• Cơ sở đào tạo: Đại học Tân Tạo (103 ha trong quần thể KCN) – trường đại học quốc tế, đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao (công nghệ, kỹ thuật, quản lý). Liên kết chặt chẽ với doanh nghiệp để đào tạo theo nhu cầu.
• Chính sách hỗ trợ tuyển dụng: Chủ đầu tư hỗ trợ kết nối lao động địa phương, tổ chức giới thiệu việc làm, hợp tác với trung tâm dạy nghề tỉnh Long An. Doanh nghiệp dễ dàng tuyển dụng và đào tạo nội bộ.

4.5. Cam Kết Phát Triển Bền Vững và Bảo Vệ Môi Trường

KCN Tân Đức định hướng xanh – sạch – đẹp, thân thiện môi trường:

• Hệ thống xử lý chất thải: Nhà máy xử lý nước thải tập trung công suất 13.500–20.000 m³/ngày đêm, đạt chuẩn QCVN loại A/B; thu gom, xử lý chất thải rắn theo quy định.
• Khu vực cây xanh: Diện tích cây xanh lớn bao phủ toàn KCN, tạo môi trường thoáng đãng, giảm nhiệt độ và ô nhiễm.
• Chứng nhận và sáng kiến xanh: Đạt tiêu chuẩn KCN Xanh – Sạch – Đẹp; ưu tiên ngành công nghiệp sạch, ít ô nhiễm; hỗ trợ doanh nghiệp áp dụng năng lượng tái tạo và công nghệ thân thiện môi trường.

Với các ưu đãi, chi phí hợp lý và cam kết bền vững, KCN Tân Đức Long An là lựa chọn lý tưởng cho đầu tư dài hạn. Doanh nghiệp quan tâm nên liên hệ Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Đức (website kcntanduc.vn hoặc hotline) để nhận tư vấn chi tiết và báo giá cập nhật nhất. Chúc quý vị đầu tư thành công!

5. Thông Tin Liên Hệ Quan Trọng

thông tin liên hệ chính thức và cập nhật cho hai Khu công nghiệp Tân Đức. Doanh nghiệp nên liên hệ trực tiếp để nhận tư vấn chi tiết, báo giá và hỗ trợ đầu tư mới nhất.

5.1. Ban Quản Lý KCN Tân Đức Long An

KCN Tân Đức Long An (huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) do Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Đức (thành viên Tập đoàn Tân Tạo) làm chủ đầu tư và quản lý hạ tầng. Không có Ban Quản lý KCN riêng biệt, mà chủ đầu tư trực tiếp hỗ trợ thủ tục một cửa, phối hợp với Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Long An.

• Địa chỉ: Lô số 8 (hoặc Lô số 32 theo một số nguồn), Đường Đức Hòa Hạ, Khu công nghiệp Tân Đức, Xã Đức Hòa Hạ, Huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
• Điện thoại: (84-272) 376 1821 (tổng đài chính); Fax: (84-272) 376 1820. (Một số nguồn bổ sung: 376 2564 / 376 2565 / 376 2566).
• Email: Liên hệ qua form trên website hoặc info@kcntanduc.vn (khuyến nghị kiểm tra website để cập nhật).
• Website chính thức: http://kcntanduc.vn (trang chính thức của KCN Tân Đức Long An, cung cấp thông tin quy hoạch, dự án, liên hệ và tải brochure).

5.2. Ban Quản Lý KCN Tân Đức Lâm Đồng

KCN Tân Đức Lâm Đồng (xã Tân Minh, tỉnh Lâm Đồng – trước đây thuộc Bình Thuận) do Công ty Cổ phần Sonadezi Bình Thuận (thành viên Tổng Công ty Sonadezi) làm chủ đầu tư và quản lý hạ tầng. Thủ tục đầu tư được hỗ trợ qua Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Lâm Đồng (sau sáp nhập hành chính).

• Chủ đầu tư – Công ty Cổ phần Sonadezi Bình Thuận:
  • Địa chỉ: 443 Thôn 6, xã Tân Minh, tỉnh Lâm Đồng (văn phòng dự án KCN Tân Đức); hoặc Văn phòng đại diện phía Nam: 35 đường số 14, Khu đô thị Vạn Phúc, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh.
  • Điện thoại: (0252) 653 6668 – Hotline: 0982 340 999 (Mr. Tuấn – liên hệ trực tiếp dự án KCN Tân Đức).
  • Email: Liên hệ qua website Sonadezi (khuyến nghị gửi email đến bộ phận đầu tư).
  • Website: https://www.szt.com.vn (trang Sonadezi Bình Thuận, phần dự án KCN Tân Đức); hoặc trang tổng Sonadezi: https://sonadezi.com.vn.
• Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Lâm Đồng: Hỗ trợ thủ tục một cửa (cấp IRC, giấy phép xây dựng, môi trường).
  • Liên hệ: Qua Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng hoặc Ban Quản lý KCN (điện thoại tham khảo: 0263 382 1243 – số tổng đài tỉnh, yêu cầu chuyển Ban Quản lý KCN).

Khuyến nghị: Đối với KCN Tân Đức Long An (đã hoạt động ổn định), liên hệ trực tiếp chủ đầu tư qua website kcntanduc.vn để được tư vấn nhanh. Đối với KCN Tân Đức Lâm Đồng (mới khánh thành giai đoạn 1 cuối 2025), liên hệ Sonadezi Bình Thuận để cập nhật tiến độ thu hút đầu tư và đất trống. Cả hai KCN đều hỗ trợ doanh nghiệp toàn diện, từ pháp lý đến xây dựng theo yêu cầu (Built-to-suit). Chúc quý vị đầu tư thành công!