Khu Công Nghiệp VSIP 1: Ví Trí, Chi Phí Và Tiềm Năng

Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore I (VSIP I Bình Dương) – biểu tượng tiên phong của mô hình hợp tác kinh tế Việt – Singapore – đã khẳng định vị thế là KCN kiểu mẫu đầu tiên và thành công nhất tại Việt Nam sau gần ba thập kỷ hình thành và phát triển. Ra đời năm 1996 từ thỏa thuận cấp cao giữa hai Chính phủ, VSIP I với diện tích 500 ha tại trung tâm thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương, không chỉ sở hữu vị trí chiến lược “kim cương” – cách TP. Hồ Chí Minh chỉ 15–20 km, kết nối trực tiếp Quốc lộ 13 và các tuyến cao tốc – mà còn mang đến hạ tầng đẳng cấp quốc tế, môi trường đầu tư minh bạch, thân thiện. Với tỷ lệ lấp đầy 100%, thu hút hơn 231 dự án từ 25 quốc gia và vùng lãnh thổ, tổng vốn đầu tư hàng tỷ USD và tạo việc làm cho hơn 95.000 lao động, VSIP I đã góp phần đưa Bình Dương trở thành “thủ phủ công nghiệp” của Việt Nam, đồng thời đặt nền móng cho chuỗi 17 khu công nghiệp VSIP trên cả nước. Đây chính là minh chứng sống động cho sức hút bền vững của mô hình KCN xanh – sạch – đẹp và hợp tác quốc tế thành công.

1. Giới Thiệu Chung về Khu Công Nghiệp VSIP 1 Bình Dương

Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore I (VSIP I Bình Dương) là KCN kiểu mẫu đầu tiên tại Việt Nam, biểu tượng cho sự hợp tác chiến lược giữa hai quốc gia Việt Nam và Singapore. Ra đời trong bối cảnh hai Chính phủ ký kết thỏa thuận hợp tác kinh tế, VSIP I không chỉ là dự án công nghiệp mà còn là mô hình phát triển bền vững, hiện đại, góp phần quan trọng đưa Bình Dương từ tỉnh nông nghiệp trở thành trung tâm công nghiệp hàng đầu cả nước.

Lịch sử hình thành và phát triển

VSIP I được hình thành từ mối quan hệ hữu nghị và hợp tác kinh tế sâu sắc giữa Việt Nam và Singapore. Năm 1996, Thủ tướng Võ Văn Kiệt (Việt Nam) và Thủ tướng Goh Chok Tong (Singapore) tham dự lễ động thổ ngày 14/05/1996 – đánh dấu sự khởi đầu của dự án. Đây là KCN VSIP đầu tiên tại Việt Nam, được phê duyệt theo Quyết định số 870/TTg ngày 18/11/1996 của Thủ tướng Chính phủ.

Các cột mốc phát triển quan trọng:

• 1996: Khởi công xây dựng.
• 2000s: Nhanh chóng thu hút đầu tư, trở thành KCN thành công nhất Việt Nam với tỷ lệ lấp đầy cao.
• Đến nay: Đạt tỷ lệ lấp đầy 100%, thu hút hơn 231 dự án từ 25 quốc gia và vùng lãnh thổ, tổng vốn đầu tư khoảng 3,2–3,5 tỷ USD, tạo việc làm cho hơn 95.000 lao động. VSIP I đã mở đường cho chuỗi VSIP (hiện có 17 KCN trên cả nước).

Tầm nhìn và Sứ mệnh

VSIP I tiên phong trong mô hình KCN kiểu mẫu, hiện đại, xanh – sạch – đẹp, kết hợp công nghiệp với dịch vụ, đô thị và giáo dục. Sứ mệnh là xây dựng môi trường đầu tư chuyên nghiệp, minh bạch, thân thiện với nhà đầu tư, đồng thời thúc đẩy công nghiệp hóa, hiện đại hóa và đô thị hóa Bình Dương. KCN đã góp phần đưa Bình Dương trở thành tỉnh dẫn đầu cả nước về thu hút FDI, kim ngạch xuất khẩu và phát triển kinh tế – xã hội, tạo nền tảng cho các VSIP sau này.

Quy mô và Diện tích

• Tổng diện tích quy hoạch: 500 ha (đất công nghiệp chính, một số nguồn đề cập mở rộng lên 1.000 ha trong quy hoạch dài hạn).
• Tỷ lệ lấp đầy hiện tại (cập nhật 2025): 100% – một thành công vượt trội, với 231 dự án đầu tư hoạt động hiệu quả, thu hút hàng trăm nghìn lao động và đóng góp lớn vào nền kinh tế địa phương.

VSIP I Bình Dương không chỉ là KCN mà còn là biểu tượng hợp tác Việt – Singapore, minh chứng cho sự phát triển bền vững và sức hút đầu tư mạnh mẽ tại Việt Nam. Doanh nghiệp quan tâm nên liên hệ VSIP Group để cập nhật thông tin chi tiết và cơ hội đầu tư

2. Vị Trí Chiến Lược và Khả Năng Kết Nối Giao Thông

Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore I (VSIP I Bình Dương) sở hữu vị trí “kim cương” ngay trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là cửa ngõ kết nối hoàn hảo giữa Bình Dương – TP.HCM – Đồng Nai và các tỉnh Đông Nam Bộ. Với hạ tầng giao thông đồng bộ, VSIP I mang lại lợi thế vượt trội về logistics, vận chuyển hàng hóa và xuất nhập khẩu, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí và thời gian.

Địa điểm chính xác

VSIP I tọa lạc tại số 8 Đại lộ Hữu Nghị, phường Bình Hòa, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương (trước đây là thị xã Thuận An). Vị trí nằm ngay trung tâm hành chính và công nghiệp của Bình Dương, dễ dàng tiếp cận các tuyến đường huyết mạch.

Kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam

VSIP I nằm trong “tam giác vàng” công nghiệp Bình Dương – TP.HCM – Đồng Nai, với khoảng cách và thời gian di chuyển cực kỳ thuận lợi:

• TP. Hồ Chí Minh (Quận 1): Khoảng 15–20 km (thời gian di chuyển 20–40 phút tùy giờ cao điểm).
• Biên Hòa, Đồng Nai: Khoảng 15–25 km (20–35 phút).
• Các tỉnh lân cận: Bình Phước, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ trong vòng 60–90 phút.

Tiếp giáp các trục đường huyết mạch

KCN nằm ngay giao điểm của các tuyến đường lớn:

• Quốc lộ 13 – tuyến đường chính nối Bình Dương với Tây Nguyên và các tỉnh miền Đông Nam Bộ.
• Đường ĐT743 (Đại lộ Hữu Nghị) – kết nối trực tiếp với TP. Thủ Dầu Một, TP. Thuận An và các KCN lân cận.
• Gần cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (đang hoàn thiện) và các tuyến đường tạo lực như ĐT741, Mỹ Phước – Tân Vạn.

Hạ tầng giao thông đồng bộ

VSIP I hưởng lợi từ hệ thống giao thông đa phương thức:

• Gần các cảng biển lớn:

• • • Cảng Cát Lái (TP.HCM): khoảng 30–40 km (45–60 phút).
    • Cảng Cái Mép – Thị Vải (Bà Rịa – Vũng Tàu): khoảng 80–90 km (90–120 phút) – một trong những cảng nước sâu lớn nhất Đông Nam Á.

• Gần sân bay quốc tế:

• • Tân Sơn Nhất: khoảng 25–35 km (30–50 phút).
  • Sân bay quốc tế Long Thành (tương lai): khoảng 60–70 km, kết nối trực tiếp qua cao tốc.

Lợi thế về vận chuyển hàng hóa, xuất nhập khẩu

Vị trí trung tâm giúp VSIP I trở thành “hub” logistics lý tưởng:

• Giảm thời gian và chi phí vận chuyển đường bộ (gần TP.HCM và các cảng).
• Hỗ trợ xuất nhập khẩu nhanh chóng (hàng không qua Tân Sơn Nhất, đường biển qua Cát Lái và Cái Mép).
• Kết nối đa phương thức (đường bộ, đường thủy, đường sắt tương lai) giúp doanh nghiệp tối ưu chuỗi cung ứng, đặc biệt cho ngành điện tử, cơ khí, dệt may và chế biến.

Với vị trí “vàng” và hạ tầng giao thông đồng bộ, VSIP I Bình Dương tiếp tục khẳng định vai trò tiên phong, thu hút đầu tư FDI bền vững và góp phần đưa Bình Dương trở thành “thủ phủ công nghiệp” của Việt Nam

3. Hạ Tầng Kỹ Thuật Hiện Đại và Đồng Bộ

Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore I (VSIP I Bình Dương) được xây dựng với hạ tầng kỹ thuật đẳng cấp quốc tế, đạt tiêu chuẩn Singapore, đảm bảo hoạt động sản xuất ổn định, an toàn và thân thiện với môi trường. Đây là một trong những yếu tố quan trọng giúp VSIP I duy trì tỷ lệ lấp đầy 100% và thu hút hàng trăm doanh nghiệp FDI từ hơn 25 quốc gia.

Hệ thống cấp điện

Nguồn điện được lấy từ lưới điện quốc gia qua hệ thống trạm biến áp chuyên dụng (bao gồm trạm 110/22kV với công suất lớn, mạch kép dự phòng).

• Công suất và ổn định: Cung cấp ổn định 24/7 với công suất đáp ứng nhu cầu cao của các nhà máy sản xuất liên tục (hàng nghìn MVA). Hệ thống được thiết kế chống quá tải, gián đoạn cực thấp, hỗ trợ doanh nghiệp công nghệ cao và sản xuất 3 ca. Doanh nghiệp có thể lắp đặt thêm trạm biến áp riêng nếu cần công suất lớn.

Hệ thống cấp nước sạch

Nguồn nước được cung cấp từ nhà máy nước sạch chuyên dụng của VSIP, đạt tiêu chuẩn WHO và tiêu chuẩn Việt Nam (QCVN 01-1:2018/BYT).

• Công suất tối đa: Khoảng 30.000–40.000 m³/ngày (đảm bảo dư thừa cho toàn KCN và khu dân cư lân cận).
• Nguồn cung ổn định: Đường ống mạch vòng, cấp nước trực tiếp đến ranh giới từng lô đất, phù hợp cho sản xuất công nghiệp (làm mát, rửa thiết bị) và sinh hoạt (nhà ở công nhân, văn phòng). Chất lượng nước sạch, không mùi, đạt tiêu chuẩn uống trực tiếp sau lọc cơ bản.

Hệ thống xử lý nước thải

VSIP I sở hữu nhà máy xử lý nước thải tập trung hiện đại, công suất lớn (khoảng 25.000–30.000 m³/ngày), sử dụng công nghệ sinh học kết hợp (MBBR, AO, MBR) tiên tiến.

• Đảm bảo tiêu chuẩn môi trường nghiêm ngặt: Nước thải sau xử lý đạt QCVN 40:2011/BTNMT loại A (tiêu chuẩn cao nhất, có thể xả trực tiếp ra sông ngòi mà không gây ô nhiễm).
• Doanh nghiệp phải xử lý sơ bộ đạt loại B trước khi xả vào hệ thống chung. VSIP giám sát 24/7, thực hiện kiểm tra định kỳ, hướng tới mô hình KCN xanh – sạch – đẹp.

Hệ thống viễn thông và internet

VSIP I được trang bị hạ tầng viễn thông tiên tiến, kết nối đa nhà mạng (VNPT, Viettel, FPT, CMC…).

• Dịch vụ đa dạng: IDD (quốc tế), ADSL, cáp quang FTTH/Lease Line.
• Kết nối tốc độ cao: Tốc độ từ 100 Mbps đến 10 Gbps (tùy gói), ổn định, độ trễ thấp, phù hợp cho doanh nghiệp công nghệ cao, sản xuất 4.0, truyền dữ liệu lớn, họp trực tuyến và hệ thống ERP.

Hạ tầng nội khu

• Đường giao thông nội bộ: Đường trục chính rộng 32–42m (6–8 làn xe), đường nhánh 15–25m, mặt đường bê tông nhựa chất lượng cao, chịu tải trọng container nặng.
• Cây xanh và cảnh quan: Tỷ lệ cây xanh cao (khoảng 20–25% diện tích), trồng dọc đường và khu vực tập trung, tạo môi trường làm việc xanh mát, giảm nhiệt độ và tiếng ồn.
• Hệ thống chiếu sáng: Đèn LED năng lượng cao, chiếu sáng toàn bộ đường nội bộ 24/7.
• Thoát nước mưa: Hệ thống thoát nước riêng biệt, cống lớn, tránh ngập úng, kết hợp hồ điều hòa giữ nước mưa.

Với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đẳng cấp và cam kết bền vững, VSIP I Bình Dương tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp FDI và nội địa.

4. Chính Sách Ưu Đãi Đầu Tư và Hỗ Trợ Doanh Nghiệp

Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore I (VSIP I Bình Dương) được hưởng các chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn theo quy định chung của tỉnh Bình Dương và pháp luật Việt Nam (cập nhật đến cuối năm 2025). Với cơ chế hỗ trợ chuyên nghiệp từ VSIP Group và Ban Quản lý các Khu công nghiệp Bình Dương, doanh nghiệp nhận được sự hỗ trợ tối đa, giúp giảm chi phí và đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Ưu đãi thuế

VSIP I là KCN kiểu mẫu, thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội thuận lợi (không thuộc khu vực khó khăn đặc biệt), nên ưu đãi thuế chủ yếu áp dụng dựa trên ngành nghề ưu tiên (công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất sản phẩm giá trị gia tăng cao) theo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025 và các nghị định hướng dẫn:

• Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Đối với dự án đầu tư mới thuộc lĩnh vực ưu tiên (như công nghệ cao, điện tử, cơ khí chính xác, công nghiệp hỗ trợ), doanh nghiệp được miễn thuế 2 năm đầu (kể từ năm có thu nhập chịu thuế) và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo (thuế suất ưu đãi thường 10% trong 15 năm tùy điều kiện cụ thể). Nếu dự án không thuộc lĩnh vực ưu tiên, áp dụng mức thuế thông thường 20%.
• Các ưu đãi khác:
  • Miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị, nguyên liệu, vật tư tạo tài sản cố định (theo danh mục quy định tại Nghị định 134/2016/NĐ-CP sửa đổi bổ sung).
  • Ưu đãi VAT (thuế giá trị gia tăng): Áp dụng 0% cho hàng hóa xuất khẩu và một số trường hợp đặc biệt.

Ưu đãi cụ thể phụ thuộc vào từng dự án; doanh nghiệp cần kê khai và chịu trách nhiệm, nhưng VSIP Group hỗ trợ tư vấn để tối ưu hóa lợi ích.

Hỗ trợ thủ tục hành chính

VSIP I áp dụng cơ chế “một cửa” chuyên nghiệp, minh bạch, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí:

• Hỗ trợ toàn diện từ VSIP Group: Đăng ký kinh doanh, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC), giấy phép xây dựng, giấy phép môi trường, PCCC, mã số thuế, con dấu…
• Thời gian xử lý nhanh (thường 15–45 ngày cho IRC, tùy loại dự án).
• Tư vấn miễn phí pháp lý, hợp đồng thuê đất, và phối hợp với Ban Quản lý KCN Bình Dương để giải quyết thủ tục hành chính. Doanh nghiệp chỉ cần liên hệ một đầu mối (VSIP Group) để được hỗ trợ từ A đến Z.

Các ngành nghề khuyến khích đầu tư

VSIP I ưu tiên thu hút các ngành công nghệ cao, thân thiện với môi trường, ít gây ô nhiễm, phù hợp với định hướng KCN kiểu mẫu:

• Công nghệ cao: Điện tử, linh kiện điện tử, lắp ráp thiết bị điện tử, tin học.
• Cơ khí chính xác: Chế tạo máy móc, thiết bị, phụ tùng cơ khí.
• Công nghiệp sạch: Chế biến thực phẩm, dược phẩm, sản phẩm chăm sóc sức khỏe, công nghiệp hỗ trợ (nguyên liệu, linh kiện cho các ngành ưu tiên).
• May mặc và dệt may hiện đại (trong khuôn khổ quy định, ưu tiên công nghệ cao, thân thiện môi trường).

Các ngành gây ô nhiễm nặng (hóa chất độc hại, luyện kim lớn) bị hạn chế nghiêm ngặt để bảo vệ môi trường.

Với các ưu đãi thuế hấp dẫn, cơ chế hỗ trợ một cửa chuyên nghiệp và định hướng ngành nghề rõ ràng, VSIP I Bình Dương tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp FDI và nội địa. 

5. Dịch Vụ Tiện Ích Đa Dạng và Môi Trường Sống Làm Việc

Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore I (VSIP I Bình Dương) không chỉ nổi bật với hạ tầng sản xuất hiện đại mà còn được thiết kế như một “thành phố công nghiệp” thu nhỏ, mang lại môi trường sống – làm việc tiện nghi, an toàn và chất lượng cao. Tiện ích đa dạng, kết hợp hài hòa giữa công nghiệp và dịch vụ, giúp doanh nghiệp thu hút và giữ chân lao động, đồng thời nâng cao hiệu quả vận hành.

Tiện ích nội khu và khu vực lân cận

VSIP I được quy hoạch đồng bộ với hệ thống dịch vụ đầy đủ ngay trong và xung quanh KCN:

• Khu thương mại, nhà hàng, căn tin: Nhiều nhà hàng, quán ăn, siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi (7-Eleven, Circle K, FamilyMart), và các căn tin nội khu phục vụ suất ăn công nghiệp chất lượng cao, đa dạng món ăn (Việt Nam, Á, Âu) cho công nhân và nhân viên văn phòng.
• Ngân hàng, bưu điện: Các chi nhánh ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Techcombank, ACB) và ATM 24/7; bưu điện và dịch vụ chuyển phát nhanh (GHTK, Viettel Post, J&T Express) hoạt động thường xuyên.
• Khu thể thao, trung tâm y tế: Sân thể thao đa năng, phòng gym, sân bóng đá, khu vui chơi; phòng khám đa khoa và trung tâm y tế nội khu (hợp tác với các bệnh viện lớn Bình Dương), hỗ trợ khám chữa bệnh nhanh chóng cho lao động.

Dưới đây là hình ảnh minh họa tiện ích nội khu hiện đại, khu thương mại và không gian xanh tại VSIP I Bình Dương:

Đời sống người lao động

VSIP I tạo môi trường sống – làm việc lý tưởng nhờ nguồn lao động dồi dào, chất lượng cao từ Bình Dương và các tỉnh lân cận (TP.HCM, Đồng Nai, Bình Phước). Lực lượng lao động trẻ, năng động, tay nghề tốt, đặc biệt trong các ngành điện tử, cơ khí chính xác và dệt may.

• Chỗ ở và khu dân cư: Khu nhà ở công nhân hiện đại (chung cư, ký túc xá), giá thuê hợp lý (1,5–3 triệu VND/phòng/tháng); khu dân cư liền kề với nhà phố, biệt thự, căn hộ cao cấp cho chuyên gia và cán bộ quản lý.
• Tiện ích sinh hoạt gần KCN: Chợ, siêu thị, trường học (công lập và quốc tế), bệnh viện (Bệnh viện Quốc tế Becamex, Bệnh viện Đa khoa Bình Dương), trung tâm giải trí, rạp chiếu phim, quán cà phê… chỉ cách 5–15 phút di chuyển.

Các dịch vụ hỗ trợ khác

• An ninh 24/7: Hệ thống camera giám sát toàn khu, đội bảo vệ chuyên nghiệp tuần tra liên tục, kiểm soát ra vào nghiêm ngặt, đảm bảo an toàn tài sản và con người.
• Dịch vụ bảo trì, vệ sinh công nghiệp: Đội ngũ bảo trì hạ tầng chuyên nghiệp (đường sá, điện nước, cây xanh); dịch vụ vệ sinh công nghiệp hàng ngày, thu gom rác thải, xử lý chất thải rắn theo tiêu chuẩn, giúp doanh nghiệp tập trung vào sản xuất mà không lo chi phí quản lý.

Với hệ thống tiện ích đa dạng, môi trường sống – làm việc chất lượng cao và dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp, VSIP I Bình Dương không chỉ là nơi sản xuất mà còn là “ngôi nhà thứ hai” cho hàng chục nghìn lao động và doanh nghiệp. Đây là yếu tố then chốt giúp KCN duy trì tỷ lệ lấp đầy 100% và sức hút lâu dài.

6. Danh Sách Các Công Ty Nổi Bật Tại VSIP 1 Bình Dương

Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore I (VSIP I Bình Dương) là một trong những KCN thành công nhất Việt Nam, thu hút hơn 231 dự án đầu tư (tính đến cuối 2025) từ hơn 25 quốc gia và vùng lãnh thổ, với tổng vốn đăng ký khoảng 3,2–3,5 tỷ USD. Các nhà đầu tư chủ yếu đến từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Mỹ, châu Âu và một số doanh nghiệp Việt Nam, tập trung vào các lĩnh vực sản xuất đa dạng như điện tử, linh kiện cơ khí, dệt may, bao bì, nhựa, dược phẩm, thực phẩm và công nghiệp hỗ trợ. Sự đa dạng này phản ánh uy tín, môi trường đầu tư minh bạch và hạ tầng đẳng cấp của VSIP I, giúp KCN duy trì tỷ lệ lấp đầy 100% trong nhiều năm.

Tổng quan về các nhà đầu tư

VSIP I là điểm đến yêu thích của các tập đoàn lớn toàn cầu nhờ vị trí chiến lược, chính sách ưu đãi và dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp. Các quốc gia đầu tư hàng đầu:

• Singapore (nhà đầu tư chính qua VSIP Group).
• Nhật Bản (nhiều dự án công nghệ cao, cơ khí chính xác).
• Hàn Quốc (linh kiện điện tử, dệt may).
• Đài Loan (điện tử, nhựa, bao bì).
• Mỹ và châu Âu (bao bì, dược phẩm, thực phẩm).

Điểm danh một số công ty tiêu biểu

Dưới đây là các doanh nghiệp nổi bật, đại diện cho sự đa dạng và uy tín của VSIP I (danh sách không đầy đủ, tập trung vào các tên lớn nhất):

• Parkerizing (Nhật Bản) – Lĩnh vực xử lý bề mặt kim loại, chống ăn mòn cho ngành ô tô, cơ khí.
• Avery Dennison (Mỹ) – Sản xuất nhãn mác, bao bì tự dính, giải pháp in ấn công nghiệp.
• Esquel Garment (Hong Kong) – Một trong những tập đoàn dệt may lớn nhất thế giới, sản xuất quần áo cao cấp cho các thương hiệu quốc tế.
• Kyocera (Nhật Bản) – Linh kiện điện tử, thiết bị công nghệ cao.
• Sumi-Hanel (Nhật Bản/Hàn Quốc) – Linh kiện điện tử, dây cáp cho ô tô và điện tử tiêu dùng.
• Jabil (Mỹ) – Lắp ráp điện tử, sản xuất linh kiện cho thiết bị điện tử.
• Regal Beloit (Mỹ) – Động cơ điện, linh kiện cơ khí cho ngành công nghiệp.
• VSIP Group (Singapore) – Các công ty liên kết sản xuất linh kiện và dịch vụ hỗ trợ.

Với sự hiện diện của các tập đoàn hàng đầu thế giới, VSIP I Bình Dương không chỉ là nơi sản xuất mà còn là trung tâm chuyển giao công nghệ, tạo chuỗi cung ứng bền vững và việc làm chất lượng cao cho hơn 95.000 lao động.

Tải Full Danh Sách Các Doanh Nghiệp Tại Khu Công Nghiệp VSIP 1

7. Quy Trình Thuê Đất và Nhà Xưởng tại VSIP 1

Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore I (VSIP I Bình Dương) cung cấp các hình thức thuê linh hoạt, phù hợp với nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp từ startup đến tập đoàn lớn. Quy trình được hỗ trợ chuyên nghiệp theo cơ chế “một cửa” của VSIP Group, giúp rút ngắn thời gian từ tư vấn đến ký hợp đồng (thường 30–90 ngày tùy quy mô dự án). Dưới đây là thông tin chi tiết cập nhật đến cuối năm 2025 (giá tham khảo, có thể thay đổi theo thời điểm thị trường và đàm phán; khuyến nghị liên hệ VSIP Group để nhận báo giá chính xác).

Các hình thức thuê

VSIP I cung cấp hai hình thức chính:

• Thuê đất đã có hạ tầng: Đất sạch, hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện (điện, nước, thoát nước, đường nội bộ, PCCC), phù hợp cho doanh nghiệp muốn tự xây dựng nhà xưởng theo thiết kế riêng.
  • Diện tích linh hoạt từ vài nghìn m² đến hàng chục hecta.
  • Thời hạn thuê: 50 năm (có thể gia hạn theo quy định pháp luật).
• Thuê nhà xưởng xây sẵn (ready-built factory): Nhà xưởng được VSIP đầu tư xây dựng trước, sẵn sàng sản xuất ngay, tiết kiệm thời gian và chi phí ban đầu.
  • Loại đơn lập (standalone): Nhà xưởng độc lập, diện tích lớn (thường 2.000–10.000 m²), phù hợp dự án quy mô vừa và lớn.
  • Loại liên kế (linked/terraced): Nhà xưởng liền kề, diện tích nhỏ hơn (thường 500–2.000 m²), phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ.
  • Tiện ích đầy đủ: Điện 3 pha, nước sạch, PCCC tự động, hệ thống thông gió, chiếu sáng LED, bãi đỗ xe rộng.

Yêu cầu và thủ tục

Quy trình được hỗ trợ một cửa bởi VSIP Group và Ban Quản lý các Khu công nghiệp Bình Dương:

Các bước cơ bản:

1. Tư vấn và khảo sát: Liên hệ VSIP Group để nhận tư vấn vị trí, hình thức thuê phù hợp, báo giá sơ bộ và ưu đãi (miễn phí).
2. Đặt chỗ/đặt cọc: Ký thỏa thuận đặt chỗ (Letter of Intent) và đặt cọc (thường 10–20% giá trị hợp đồng).
3. Nộp hồ sơ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC): Nộp tại Ban Quản lý KCN Bình Dương (thời gian 15–30 ngày cho dự án thông thường).
4. Thành lập doanh nghiệp (nếu chưa có): Đăng ký kinh doanh, mã số thuế, con dấu (hỗ trợ miễn phí).
5. Ký hợp đồng thuê chính thức: Thanh toán theo tiến độ (đặt cọc, thanh toán theo quý hoặc một lần), nhận bàn giao đất/nhà xưởng.
6. Hoàn tất thủ tục sau đầu tư: Xin giấy phép xây dựng (nếu thuê đất), giấy phép môi trường, PCCC; khởi công và đưa vào hoạt động.

Hồ sơ cần thiết (cơ bản):

• Đề xuất dự án đầu tư.
• Giấy tờ pháp lý nhà đầu tư (CMND/CCCD/hộ chiếu, giấy đăng ký kinh doanh nếu là tổ chức).
• Báo cáo tài chính gần nhất.
• Kế hoạch sản xuất kinh doanh, sơ đồ nhà xưởng (nếu thuê đất).
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu (VSIP hỗ trợ chuẩn bị và nộp thay).

Chi phí dự kiến

Chi phí thuê tại VSIP I thuộc phân khúc cao cấp nhưng cạnh tranh trong khu vực nhờ chất lượng hạ tầng và dịch vụ. Giá tham khảo cuối 2025 (có thể thay đổi theo vị trí, diện tích, thời điểm):

• Thuê đất đã có hạ tầng: Khoảng 150–220 USD/m² toàn bộ chu kỳ thuê (50 năm).
• Thuê nhà xưởng xây sẵn:
  • Nhà xưởng liên kế: Khoảng 4,5–6,0 USD/m²/tháng.
  • Nhà xưởng đơn lập: Khoảng 5,0–7,5 USD/m²/tháng (tùy diện tích và tiện ích).

Các khoản phí liên quan:

• Phí quản lý, bảo trì hạ tầng: Khoảng 0,4–0,6 USD/m²/tháng (bao gồm vệ sinh, cây xanh, an ninh, bảo trì đường sá, chiếu sáng).
• Giá điện: Theo biểu giá EVN (giờ bình thường ≈ 1.728–2.000 VND/kWh, giờ cao điểm ≈ 3.000–3.500 VND/kWh, giờ thấp điểm ≈ 1.000–1.500 VND/kWh; chưa VAT).
• Giá nước sạch: Khoảng 10.000–15.000 VND/m³ (tùy nguồn cung).
• Phí xử lý nước thải: Khoảng 4.000–15.000 VND/m³ (tùy loại A/B, doanh nghiệp xử lý sơ bộ đạt loại B trước khi xả vào hệ thống chung).

Lưu ý: Giá thuê thường linh hoạt theo đàm phán (ưu đãi cho dự án lớn, dài hạn). Doanh nghiệp được hỗ trợ thanh toán theo giai đoạn và miễn/giảm một số phí ban đầu.

Với quy trình đơn giản, hỗ trợ chuyên nghiệp và chi phí hợp lý, VSIP I Bình Dương là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp muốn nhanh chóng đi vào sản xuất.

8. Câu Hỏi Thường Gặp về Khu Công Nghiệp VSIP 1

Dưới đây là các câu hỏi thường gặp nhất về Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore I (VSIP I Bình Dương), dựa trên thông tin cập nhật đến cuối năm 2025. VSIP I là KCN kiểu mẫu đầu tiên tại Việt Nam, với tỷ lệ lấp đầy 100% và môi trường đầu tư chuyên nghiệp.

VSIP 1 cách TP.HCM bao xa?

VSIP I nằm tại số 8 Đại lộ Hữu Nghị, phường Bình Hòa, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương, chỉ cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh (Quận 1) khoảng 15–20 km. Thời gian di chuyển thực tế bằng ô tô khoảng 20–40 phút (tùy giờ cao điểm), rất thuận tiện nhờ kết nối trực tiếp với Quốc lộ 13, Đường ĐT743 và cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành.

Các loại hình doanh nghiệp nào được khuyến khích đầu tư tại VSIP 1?

VSIP I ưu tiên thu hút các ngành công nghệ cao, sạch, thân thiện với môi trường, ít gây ô nhiễm, phù hợp với định hướng KCN kiểu mẫu:

• Công nghệ cao: Điện tử, linh kiện điện tử, lắp ráp thiết bị điện tử, tin học.
• Cơ khí chính xác: Chế tạo máy móc, phụ tùng, thiết bị cơ khí.
• Công nghiệp hỗ trợ: Linh kiện, nguyên liệu cho các ngành ưu tiên.
• Dược phẩm, sản phẩm chăm sóc sức khỏe, thực phẩm chế biến.
• Dệt may hiện đại (công nghệ cao, thân thiện môi trường).

Các ngành gây ô nhiễm nặng (hóa chất độc hại, luyện kim lớn) bị hạn chế nghiêm ngặt để bảo vệ môi trường.

Có những tiện ích gì cho người lao động tại VSIP 1?

VSIP I mang đến môi trường sống – làm việc chất lượng cao:

• Khu nhà ở công nhân: Chung cư, ký túc xá hiện đại, giá thuê hợp lý (khoảng 1,5–3 triệu VND/phòng/tháng).
• Tiện ích sinh hoạt: Căn tin, nhà hàng, siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi, khu thể thao (sân bóng, gym), phòng khám y tế nội khu.
• Dịch vụ xung quanh: Ngân hàng, ATM, bưu điện, chợ, trường học, bệnh viện (Bệnh viện Quốc tế Becamex gần kề).
• An ninh 24/7: Hệ thống camera, bảo vệ chuyên nghiệp, đảm bảo an toàn.
• Hỗ trợ đào tạo: Kết nối với các trường dạy nghề, đại học địa phương để nâng cao tay nghề.

Tất cả tạo nên môi trường sống tiện nghi, giúp thu hút và giữ chân hơn 95.000 lao động.

Ưu đãi thuế tại VSIP 1 là gì?

VSIP I thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội thuận lợi, nên ưu đãi thuế chủ yếu áp dụng dựa trên ngành nghề ưu tiên (công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất giá trị gia tăng cao):

• Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Đối với dự án đầu tư mới thuộc lĩnh vực ưu tiên, được miễn thuế 2 năm đầu (kể từ năm có thu nhập chịu thuế) và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo (thuế suất ưu đãi thường 10% trong 15 năm tùy điều kiện). Nếu không thuộc lĩnh vực ưu tiên, áp dụng mức thuế thông thường 20%.
• Miễn thuế nhập khẩu: Máy móc, thiết bị, nguyên liệu, vật tư tạo tài sản cố định được miễn thuế theo danh mục quy định.
• Ưu đãi khác: VAT 0% cho hàng hóa xuất khẩu; hỗ trợ thủ tục hành chính nhanh chóng.

Ưu đãi cụ thể phụ thuộc vào từng dự án; doanh nghiệp nên liên hệ VSIP Group để được tư vấn chi tiết và tối ưu hóa lợi ích.