KCN Long Thành: Cẩm Nang Toàn Diện Và Chi Phí

Khu công nghiệp Long Thành (Sonadezi) – “ngôi sao sáng” giữa lòng huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai – đang khẳng định vị thế là một trong những khu công nghiệp hàng đầu vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nhờ vị trí “tọa độ kim cương” ngay cửa ngõ Sân bay Quốc tế Long Thành. Với tổng diện tích gần 488 ha, nằm sát Quốc lộ 51 và kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Biên Hòa – Vũng Tàu, KCN Long Thành không chỉ cách TP. Hồ Chí Minh chỉ 30–40 km mà còn là trung tâm logistics tương lai của cả nước khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động. Do Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành (SZL) đầu tư và quản lý, KCN đã đạt tỷ lệ lấp đầy cao, thu hút hàng trăm dự án FDI từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Mỹ và châu Âu, tập trung vào công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ và sản xuất sạch. Đây chính là điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp muốn tận dụng lợi thế hàng không – đường bộ – đường biển, kết hợp chi phí hợp lý và môi trường đầu tư chuyên nghiệp, góp phần đưa Long Thành trở thành “thủ phủ logistics” mới của Việt Nam.

I. Tổng Quan Về Khu Công Nghiệp Long Thành (Đồng Nai)

Khu công nghiệp Long Thành (tên đầy đủ: Khu công nghiệp Long Thành – Sonadezi) là một trong những khu công nghiệp quan trọng và lâu đời nhất tỉnh Đồng Nai, thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Với vị trí chiến lược tại huyện Long Thành – trung tâm của tam giác kinh tế TP.HCM – Biên Hòa – Vũng Tàu, KCN này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối logistics, công nghiệp và đô thị, đặc biệt khi huyện Long Thành là nơi đặt Sân bay Quốc tế Long Thành (dự án trọng điểm quốc gia).

Giới Thiệu Chung

• Vị trí địa lý và tầm quan trọng chiến lược: Huyện Long Thành nằm ở phía Nam tỉnh Đồng Nai, cách trung tâm TP. Hồ Chí Minh khoảng 30–40 km về phía Đông, cách TP. Biên Hòa 20–25 km và cách TP. Vũng Tàu khoảng 60 km. Đây là vị trí “cửa ngõ” của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông huyết mạch (cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Quốc lộ 51). Huyện Long Thành đang trở thành trung tâm logistics hàng không – đường bộ – đường biển, với vai trò then chốt trong chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt khi Sân bay Long Thành đi vào hoạt động (dự kiến giai đoạn 1 năm 2026).
• Lịch sử hình thành và phát triển các khu công nghiệp tại Long Thành: Huyện Long Thành bắt đầu phát triển công nghiệp mạnh mẽ từ những năm 2000, với KCN Long Thành là một trong những dự án tiên phong (thành lập năm 2003). KCN này là “cầu nối” cho sự bùng nổ công nghiệp tại huyện, thu hút hàng trăm dự án FDI và góp phần đưa Đồng Nai trở thành tỉnh dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư và kim ngạch xuất khẩu.
• Vai trò của KCN Long Thành (Sonadezi) như một trong những KCN tiên phong: KCN Long Thành là dự án đầu tiên do Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành (SZL) – thành viên của Tổng Công ty Sonadezi – làm chủ đầu tư, đánh dấu bước đi chiến lược trong việc phát triển KCN kết hợp đô thị. Với hơn 20 năm hoạt động, KCN đã khẳng định vị thế là mô hình thành công, thu hút đầu tư bền vững, tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động và góp phần quan trọng vào tăng trưởng kinh tế huyện Long Thành cũng như tỉnh Đồng Nai.

Quy Hoạch & Diện Tích

• Tổng diện tích: Khoảng 483–488 ha (các nguồn ghi nhận dao động từ 483,39 ha đến 488 ha), trong đó:
  • Đất công nghiệp (đất cho thuê): Khoảng 282–322 ha.
  • Đất cây xanh, cảnh quan và công trình công cộng: Khoảng 65–70 ha.
  • Đất dịch vụ, giao thông và hạ tầng kỹ thuật: Phần còn lại.
• Tỷ lệ lấp đầy hiện tại (cập nhật 2025):
  • Đất công nghiệp: Đạt khoảng 94–100% (diện tích đã cho thuê/sử dụng khoảng 289–297 ha).
  • Tiềm năng mở rộng: Công ty Sonadezi Long Thành đang tiếp tục đầu tư nhà xưởng mới (giai đoạn 6 và các cụm xưởng bổ sung), với kế hoạch khai thác thêm quỹ đất và xây dựng nhà xưởng theo đơn đặt hàng, duy trì sức hút cao trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà xưởng tăng mạnh.

Chủ Đầu Tư & Ban Quản Lý

• Chủ đầu tư và quản lý hạ tầng: Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành (mã chứng khoán: SZL) – thành viên của Tổng Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi Corporation).
  • Thành lập: Ngày 18/08/2003 với vốn điều lệ ban đầu 50 tỷ đồng.
  • Niêm yết cổ phiếu trên HOSE từ năm 2009.
  • Vai trò: Đầu tư xây dựng, phát triển và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN Long Thành; quản lý dịch vụ (điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông); kinh doanh nhà xưởng, kho bãi, văn phòng cho thuê.
  • SZL là đơn vị tiên phong trong việc phát triển KCN kết hợp đô thị (KCN – Đô thị Tam An), với kinh nghiệm từ các KCN lớn khác của Sonadezi (Biên Hòa 1, Biên Hòa 2, Châu Đức…).

KCN Long Thành (Sonadezi) tiếp tục là một trong những KCN hàng đầu Đồng Nai, với hạ tầng đồng bộ, vị trí chiến lược và sức hút đầu tư bền vững. Doanh nghiệp quan tâm nên liên hệ Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành (website szl.com.vn) để cập nhật thông tin chi tiết và cơ hội đầu tư mới nhất (dữ liệu đến cuối 2025).

II. Vị Trí Vàng & Hạ Tầng Giao Thông Chiến Lược của KCN Long Thành

Khu công nghiệp Long Thành (Sonadezi) sở hữu vị trí “kim cương” tại trung tâm huyện Long Thành – tỉnh Đồng Nai, ngay trong tam giác kinh tế trọng điểm phía Nam (TP.HCM – Biên Hòa – Vũng Tàu). Đây là một trong những KCN có kết nối giao thông đa phương thức vượt trội nhất Việt Nam, đặc biệt khi huyện Long Thành là nơi đặt Sân bay Quốc tế Long Thành – dự án hàng không quốc gia lớn nhất nước. Vị trí này mang lại lợi thế logistics “vô song”, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí vận chuyển, thời gian và chuỗi cung ứng toàn cầu.

Kết Nối Đường Bộ

KCN Long Thành nằm sát các tuyến đường huyết mạch:

• Quốc lộ 51 – tuyến đường chính nối TP.HCM – Biên Hòa – Vũng Tàu, đi qua ngay cửa KCN.
• Các đường tỉnh: ĐT769, ĐT319, ĐT25B, ĐT25C – kết nối trực tiếp với các huyện lân cận và các KCN khác trong tỉnh.

Hệ thống cao tốc liên vùng hiện đại:

• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây (đã hoàn thành, cách KCN chỉ vài km) – kết nối nhanh với TP.HCM (khoảng 30–40 km, 30–45 phút).
• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (đang hoàn thiện) – kết nối với cảng Cái Mép – Thị Vải và khu vực Đông Nam Bộ.
• Cao tốc Bến Lức – Nhơn Trạch – Long Thành (đang triển khai) – tạo hành lang kết nối với Đồng bằng sông Cửu Long.

Đường Vành đai 3 và Vành đai 4 TP.HCM:

• Vành đai 3 (đã khánh thành một phần) và Vành đai 4 (đang quy hoạch) sẽ kết nối trực tiếp Long Thành với các tỉnh lân cận, giảm tải cho Quốc lộ 51 và tăng cường khả năng logistics đường bộ.

Kết Nối Đường Hàng Không

KCN Long Thành nằm ngay trong huyện Long Thành – nơi đặt Sân bay Quốc tế Long Thành (cách trung tâm KCN chỉ khoảng 5–10 km).

• Tầm quan trọng: Sân bay Long Thành (giai đoạn 1 dự kiến hoạt động 2026) sẽ trở thành sân bay quốc tế lớn nhất Việt Nam (công suất 25 triệu hành khách/năm, sau này lên 100 triệu), hỗ trợ logistics hàng không, xuất khẩu hàng giá trị cao (linh kiện điện tử, dược phẩm, hàng không vũ trụ).
• Lợi ích cụ thể: Doanh nghiệp tại KCN có thể vận chuyển hàng hóa bằng đường hàng không nhanh chóng (giảm thời gian xuống còn vài giờ thay vì vài ngày đường biển), tối ưu hóa chuỗi cung ứng toàn cầu.
• Khoảng cách đến Sân bay Tân Sơn Nhất: Khoảng 35–45 km (40–60 phút qua cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây).

Kết Nối Đường Thủy & Cảng Biển

KCN Long Thành kết nối thuận tiện với hệ thống cảng biển lớn nhất Đông Nam Á:

• Cảng Cái Mép – Thị Vải (Bà Rịa – Vũng Tàu): Khoảng 60–70 km – cảng nước sâu lớn nhất Việt Nam, tiếp nhận tàu container lên đến 200.000 DWT, lý tưởng cho xuất nhập khẩu hàng hóa khối lượng lớn.
• Cảng Cát Lái (TP.HCM): Khoảng 40–50 km – cảng container lớn nhất miền Nam hiện nay.
• Cảng Phú Mỹ: Khoảng 50 km – hỗ trợ hàng hóa công nghiệp nặng.

Lợi thế: Doanh nghiệp có thể kết hợp đường bộ – đường thủy, giảm chi phí logistics đáng kể (tiết kiệm 20–30% so với các KCN xa cảng).

Kết Nối Đường Sắt

KCN nằm gần các ga đường sắt quan trọng:

• Ga Biên Hòa: Khoảng 15–20 km – ga đường sắt Bắc – Nam chính.
• Ga Sóng Thần (Bình Dương): Khoảng 30 km – ga hàng hóa lớn, hỗ trợ vận chuyển container bằng đường sắt.

Tương lai, khi đường sắt cao tốc Bắc – Nam và các tuyến đường sắt đô thị hoàn thiện, kết nối sẽ càng vượt trội.

Dưới đây là hình ảnh minh họa vị trí chiến lược, bản đồ kết nối giao thông và cảnh quan cao tốc gần KCN Long Thành (Sonadezi):

Với hạ tầng giao thông đa phương thức đồng bộ và vị trí “tọa độ vàng”, KCN Long Thành (Sonadezi) tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp cần logistics nhanh, chi phí tối ưu và kết nối quốc tế mạnh mẽ.

III. Hệ Thống Hạ Tầng & Tiện Ích Nội Khu Hiện Đại

Khu công nghiệp Long Thành (Sonadezi) được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đạt tiêu chuẩn quốc tế, hướng tới mô hình KCN sinh thái và thông minh. Hệ thống hạ tầng được Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành (SZL) xây dựng bài bản, đảm bảo hoạt động sản xuất ổn định, an toàn và thân thiện với môi trường.

Hạ Tầng Kỹ Thuật

• Hệ thống điện: Nguồn điện lấy từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp 110/22kV chuyên dụng của KCN (công suất tổng khoảng 2×63 MVA trở lên, mạch kép dự phòng). Điện được cấp trực tiếp đến ranh giới từng lô đất với điện áp 22kV, đảm bảo ổn định 24/7, ít gián đoạn. Doanh nghiệp có thể lắp trạm biến áp riêng nếu cần công suất lớn (hỗ trợ kỹ thuật từ SZL).
• Hệ thống cấp nước sạch: Nguồn nước từ nhà máy nước sạch chuyên dụng của KCN và hệ thống cấp nước tỉnh Đồng Nai. Công suất: Khoảng 20.000–25.000 m³/ngày (đảm bảo dư thừa cho toàn KCN). Chất lượng đạt QCVN 01-1:2018/BYT (tiêu chuẩn nước sinh hoạt) và phù hợp cho sản xuất công nghiệp (làm mát, rửa thiết bị). Nước được cấp qua mạng lưới ống mạch vòng, ổn định và liên tục.
• Hệ thống xử lý nước thải: Nhà máy xử lý nước thải tập trung công suất 15.000–20.000 m³/ngày (đang nâng cấp thêm theo nhu cầu). Tiêu chuẩn xử lý: Đạt QCVN 40:2011/BTNMT loại A (tiêu chuẩn cao nhất, xả trực tiếp ra môi trường). Doanh nghiệp phải xử lý sơ bộ đạt loại B trước khi xả vào hệ thống chung. SZL giám sát liên tục 24/7, thực hiện kiểm tra định kỳ, báo cáo môi trường theo quy định.
• Hệ thống viễn thông và internet tốc độ cao: Hạ tầng viễn thông được trang bị đầy đủ, kết nối đa nhà mạng (VNPT, Viettel, FPT, CMC…). Cáp quang FTTH/Lease Line, tốc độ từ 100 Mbps đến 10 Gbps, độ trễ thấp, ổn định, phù hợp cho doanh nghiệp công nghệ cao, sản xuất 4.0, truyền dữ liệu lớn và họp trực tuyến.
• Đường giao thông nội bộ, hệ thống chiếu sáng: Đường trục chính rộng 32–42m (6–8 làn xe), đường nhánh 15–25m, mặt đường bê tông nhựa chất lượng cao, chịu tải trọng container nặng. Hệ thống chiếu sáng LED năng lượng cao, hoạt động toàn bộ đường nội bộ 24/7, đảm bảo an toàn giao thông ban đêm.

Tiện Ích Hỗ Trợ

• Khu vực dịch vụ, nhà ở cho chuyên gia và công nhân: Khu nhà ở công nhân hiện đại (chung cư, ký túc xá), nhà ở cho chuyên gia (căn hộ cao cấp liền kề). Khu dịch vụ nội khu: Căn tin, nhà hàng, siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi, khu thể thao (sân bóng, gym).
• Trung tâm điều hành thông minh, an ninh 24/7: Trung tâm điều hành KCN sử dụng công nghệ giám sát thông minh (camera AI, hệ thống quản lý tích hợp). An ninh 24/7 với đội bảo vệ chuyên nghiệp, kiểm soát ra vào nghiêm ngặt, camera giám sát toàn khu.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC): Đội PCCC chuyên nghiệp túc trực 24/7. Hệ thống vòi cứu hỏa bố trí dọc đường nội bộ (khoảng cách 150m/trụ), kết hợp nước chữa cháy áp lực cao từ nhà máy xử lý nước thải kiêm nguồn dự phòng. Trang bị bình chữa cháy, hệ thống báo cháy tự động tại từng nhà xưởng.
• Ngân hàng, hải quan, y tế: Ngân hàng: Chi nhánh Vietcombank, BIDV, Techcombank và ATM 24/7 trong hoặc ngay cạnh KCN. Hải quan: Đội ngũ hải quan tại chỗ hỗ trợ thủ tục xuất nhập khẩu nhanh chóng (hợp tác với Chi cục Hải quan Long Thành). Y tế: Phòng khám đa khoa nội khu, gần Bệnh viện Đa khoa Long Thành và các bệnh viện lớn tại Biên Hòa, TP.HCM (khoảng 20–30 km).

Dưới đây là hình ảnh minh họa hạ tầng hiện đại, đường nội bộ rộng rãi, nhà máy sản xuất và tiện ích nội khu tại KCN Long Thành (Sonadezi):

Với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và tiện ích hỗ trợ đa dạng, KCN Long Thành (Sonadezi) mang đến môi trường sản xuất và làm việc lý tưởng, phù hợp cho cả doanh nghiệp FDI và nội địa.

V. Ngành Nghề Thu Hút Đầu Tư & Ưu Đãi

Khu công nghiệp Long Thành (Sonadezi) là một trong những KCN hàng đầu tỉnh Đồng Nai, tập trung thu hút các dự án công nghệ cao, sạch, giá trị gia tăng lớn và gắn với chuyển đổi số, logistics. Với vị trí chiến lược gần Sân bay Quốc tế Long Thành và hệ thống cảng biển lớn, KCN này định hướng phát triển theo mô hình KCN sinh thái – thông minh, ưu tiên các ngành ít gây ô nhiễm và hỗ trợ chuỗi cung ứng toàn cầu.

Các Ngành Nghề Ưu Tiên

KCN Long Thành (Sonadezi) ưu tiên thu hút các lĩnh vực sau theo quy hoạch tỉnh Đồng Nai và định hướng quốc gia:

• Công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp sạch: Linh kiện điện tử, thiết bị công nghệ cao, sản xuất chip bán dẫn, tự động hóa.
• Công nghiệp hỗ trợ, chế tạo chính xác, điện tử: Linh kiện phụ trợ cho ô tô, điện tử, cơ khí chính xác cao.
• Sản xuất ô tô điện, pin, y dược, thiết bị y tế: Pin lithium, linh kiện ô tô điện, dược phẩm, thiết bị y tế thông minh.
• Logistics và các ngành gắn với chuyển đổi số: Trung tâm logistics, kho bãi thông minh, dịch vụ số hóa chuỗi cung ứng, thương mại điện tử.
• Công nghiệp ít gây ô nhiễm: May mặc công nghệ cao, lắp ráp điện tử, cơ khí chính xác, sản phẩm nhựa kỹ thuật, bao bì thân thiện môi trường.

KCN hạn chế nghiêm ngặt các ngành gây ô nhiễm nặng (hóa chất độc hại, luyện kim lớn) để bảo vệ môi trường và hướng tới chứng nhận KCN xanh.

Chính Sách Ưu Đãi Đầu Tư

Doanh nghiệp đầu tư tại KCN Long Thành (Sonadezi) được hưởng các ưu đãi theo Luật Đầu tư 2020, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025 và chính sách tỉnh Đồng Nai:

• Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Đối với dự án thuộc lĩnh vực ưu tiên (công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, chế biến sâu…), được miễn thuế 2–4 năm đầu (kể từ năm có thu nhập chịu thuế) và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4–9 năm tiếp theo (thuế suất ưu đãi thường 10% trong 15 năm tùy điều kiện).
• Miễn thuế nhập khẩu: Máy móc, thiết bị, nguyên liệu tạo tài sản cố định được miễn thuế theo danh mục quy định.
• Các chính sách hỗ trợ khác từ tỉnh Đồng Nai và Chính phủ:
  • Hỗ trợ thủ tục hành chính nhanh chóng (một cửa tại Ban Quản lý KCN Đồng Nai).
  • Hỗ trợ đào tạo lao động, xúc tiến thương mại, kết nối doanh nghiệp.
  • Ưu đãi đất đai (miễn/giảm tiền thuê đất trong một số trường hợp đặc biệt).
  • Hỗ trợ tài chính, vay vốn ưu đãi cho dự án công nghệ cao và xanh (theo chương trình quốc gia).

Thủ Tục Đầu Tư

Quy trình đầu tư tại KCN Long Thành (Sonadezi) được thực hiện theo cơ chế một cửa, hỗ trợ toàn diện từ chủ đầu tư và Ban Quản lý KCN Đồng Nai:

1. Tư vấn ban đầu: Liên hệ Sonadezi Long Thành (SZL) để tư vấn vị trí, báo giá thuê đất/nhà xưởng, ưu đãi (miễn phí).
2. Đặt chỗ và ký thỏa thuận nguyên tắc: Đặt cọc, ký Letter of Intent (LOI).
3. Nộp hồ sơ xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC): Nộp tại Ban Quản lý KCN Đồng Nai (thời gian 15–30 ngày cho dự án thông thường).
4. Thành lập doanh nghiệp: Đăng ký kinh doanh, mã số thuế, con dấu (hỗ trợ miễn phí).
5. Ký hợp đồng thuê đất/nhà xưởng: Thanh toán linh hoạt (đặt cọc, theo quý hoặc một lần), nhận bàn giao đất sạch hoặc nhà xưởng xây sẵn.
6. Hoàn tất thủ tục sau đầu tư: Xin giấy phép xây dựng, giấy phép môi trường, PCCC; khởi công và đưa vào hoạt động.

Các giấy phép cần thiết:

• Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC).
• Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
• Giấy phép xây dựng (nếu thuê đất).
• Đánh giá tác động môi trường (ĐTM).
• Giấy phép PCCC, giấy phép môi trường.

SZL hỗ trợ toàn bộ thủ tục, từ chuẩn bị hồ sơ đến nộp thay doanh nghiệp, giúp rút ngắn thời gian đáng kể.

Với định hướng ngành nghề rõ ràng, chính sách ưu đãi hấp dẫn và quy trình đầu tư nhanh gọn, KCN Long Thành (Sonadezi) tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp FDI và nội địa tại Đồng Nai.

VI. Bảng Giá & Chi Phí Thuê Đất, Nhà Xưởng (Tham Khảo)

Khu công nghiệp Long Thành (Sonadezi) có mức giá thuê cạnh tranh trong khu vực Đồng Nai, đặc biệt khi so sánh với lợi thế vị trí gần Sân bay Quốc tế Long Thành và các cảng biển lớn. Giá cả dưới đây là tham khảo (cập nhật đến cuối năm 2025), có thể thay đổi tùy vị trí lô đất, diện tích, thời điểm đàm phán và loại hình thuê. Khuyến nghị liên hệ trực tiếp Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành (SZL) để nhận báo giá chính xác và ưu đãi mới nhất.

Giá Thuê Đất Công Nghiệp

• Đơn giá trung bình: Khoảng 140–190 USD/m² toàn bộ chu kỳ thuê (thường 50 năm).
  • Giá thấp hơn cho lô lớn hoặc vị trí xa trung tâm KCN (khoảng 140–160 USD/m²).
  • Giá cao hơn cho lô gần cổng chính hoặc có vị trí đẹp (170–190 USD/m²).
• Thời hạn thuê: Tối đa 50 năm (có thể gia hạn theo quy định pháp luật Việt Nam).
• Điều khoản thanh toán: Linh hoạt – đặt cọc 10–20%, thanh toán theo giai đoạn (quý/năm) hoặc một lần duy nhất (ưu đãi giảm giá nếu thanh toán sớm).

Giá Thuê Nhà Xưởng Xây Sẵn

• Đơn giá trung bình: Khoảng 4,5–6,5 USD/m²/tháng (chưa VAT).
  • Nhà xưởng liên kế (terraced/row factory): 4,5–5,5 USD/m²/tháng (diện tích điển hình 500–2.000 m²).
  • Nhà xưởng đơn lập (standalone): 5,5–6,5 USD/m²/tháng (diện tích lớn hơn, 2.000–10.000 m²).
• Các loại hình nhà xưởng:
  • Nhà xưởng cơ bản (không văn phòng): Phù hợp sản xuất thuần túy.
  • Nhà xưởng có văn phòng (office-integrated): Kết hợp khu văn phòng 2–3 tầng, tiện nghi cho quản lý.
  • Xây theo yêu cầu (Built-to-suit): SZL hỗ trợ thiết kế và xây dựng theo nhu cầu cụ thể của doanh nghiệp (chi phí tùy chỉnh, thời gian 6–12 tháng).

Các Loại Chi Phí Khác

• Phí quản lý và sử dụng hạ tầng: Khoảng 0,4–0,6 USD/m²/tháng (bao gồm bảo trì đường sá, cây xanh, chiếu sáng, an ninh, vệ sinh công nghiệp).
• Giá điện: Theo biểu giá EVN hiện hành (2025):
  • Giờ bình thường: ≈ 1.728–2.000 VND/kWh.
  • Giờ thấp điểm: ≈ 1.000–1.500 VND/kWh.
  • Giờ cao điểm: ≈ 3.000–3.500 VND/kWh (chưa VAT).
• Giá nước sạch: Khoảng 10.000–15.000 VND/m³ (tùy nguồn cung và thời điểm).
• Phí xử lý nước thải: Khoảng 4.000–15.000 VND/m³ (tùy loại A/B; doanh nghiệp xử lý sơ bộ đạt loại B trước khi xả vào hệ thống chung, công suất xử lý tập trung 15.000–20.000 m³/ngày).
• Phí nhân công (tham khảo):
  • Công nhân phổ thông: Khoảng 7–10 triệu VND/tháng (lương cơ bản + tăng ca).
  • Kỹ thuật viên/kỹ sư: 10–20 triệu VND/tháng (tùy trình độ và kinh nghiệm). (Mức lương cạnh tranh so với khu vực Đồng Nai, thấp hơn TP.HCM khoảng 15–25% nhưng vẫn đảm bảo thu hút lao động chất lượng cao).

Lưu ý chung:

• Giá thuê thường có ưu đãi cho dự án lớn, dài hạn hoặc thuộc lĩnh vực công nghệ cao (giảm 5–15% tùy trường hợp).
• Chi phí vận hành (điện, nước, xử lý nước thải) chiếm tỷ lệ lớn, nhưng KCN Long Thành (Sonadezi) có hệ thống hạ tầng ổn định, giúp giảm thiểu rủi ro gián đoạn.

Dưới đây là hình ảnh minh họa nhà xưởng xây sẵn, đường nội bộ và tiện ích tại KCN Long Thành (Sonadezi):

Với mức giá cạnh tranh, hạ tầng đồng bộ và chính sách hỗ trợ linh hoạt, KCN Long Thành (Sonadezi) tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp tại Đồng Nai. Doanh nghiệp quan tâm nên liên hệ Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành (website szl.com.vn hoặc hotline) để nhận báo giá chi tiết, ưu đãi mới nhất và khảo sát thực địa (dữ liệu đến cuối 2025)

VII. Danh Sách Các Công Ty Tiêu Biểu Tại KCN Long Thành

Khu công nghiệp Long Thành (Sonadezi) tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai đã thu hút hơn 200 dự án đầu tư thứ cấp từ trong và ngoài nước, với tổng vốn đăng ký khoảng 2–3 tỷ USD (tính đến cuối năm 2025). Các doanh nghiệp tại đây đa dạng ngành nghề, tập trung vào công nghiệp hỗ trợ, điện tử, cơ khí chính xác, dệt may và logistics, phản ánh sức hút mạnh mẽ của KCN với vị trí chiến lược gần Sân bay Quốc tế Long Thành. Dưới đây là danh sách một số công ty tiêu biểu, nhấn mạnh sự đa dạng quốc tịch và lĩnh vực (danh sách không đầy đủ, dựa trên dữ liệu công khai từ Ban Quản lý KCN Đồng Nai và báo cáo chủ đầu tư):

• Công Ty TNHH Sản Xuất Kinh Doanh Xuất Nhập Khẩu Huỳnh Lê (Việt Nam) – Lĩnh vực: Sản xuất sản phẩm hóa chất công nghiệp (địa chỉ: Đường số 1, KCN Long Thành).
• Công Ty TNHH MTV Phát Triển Đô Thị Và Khu Công Nghiệp IDICO (IDICO-URBIZ) (Việt Nam) – Lĩnh vực: Đầu tư hạ tầng công nghiệp và đô thị hỗ trợ.
• Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và Phát Triển V.R.G Long Thành (Việt Nam) – Lĩnh vực: Phát triển đất công nghiệp và dịch vụ logistics.
• Công Ty TNHH Thương Mại Và Kỹ Thuật Venergy (Việt Nam) – Lĩnh vực: Giải pháp năng lượng tái tạo và hệ thống điện mặt trời cho nhà xưởng.
• Công Ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Và Phát Triển Quốc Tế (Việt Nam) – Lĩnh vực: Tư vấn đầu tư, môi giới bất động sản công nghiệp.

Các ví dụ về nhà đầu tư nước ngoài (để minh họa sự đa dạng):

• Hàn Quốc: Công Ty TNHH Kyungshin Cable Việt Nam – Sản xuất dây cáp điện ô tô và linh kiện điện tử (vốn đầu tư lớn, chiếm tỷ lệ cao trong ngành hỗ trợ ô tô).
• Nhật Bản: Công Ty TNHH JVC Việt Nam – Chế tạo linh kiện cơ khí chính xác và phụ tùng máy móc (dự án FDI công nghệ cao, tập trung vào chất lượng và tự động hóa).
• Trung Quốc: Công Ty TNHH Deli Việt Nam – Sản xuất văn phòng phẩm và sản phẩm nhựa cao cấp (dự án lớn với vốn khoảng 270 triệu USD, mở rộng nhanh chóng).
• Đài Loan: Công Ty TNHH Công Nghiệp Dệt May Đại An – May mặc xuất khẩu và sản phẩm dệt may (tập trung vào chuỗi cung ứng toàn cầu).
• Đức: Công Ty TNHH Bosch Việt Nam (liên doanh Đức) – Sản xuất linh kiện điện tử và thiết bị công nghiệp (dự án công nghệ cao, hỗ trợ ngành ô tô và tự động hóa).
• Mỹ: Công Ty TNHH Avery Dennison Việt Nam – Sản xuất nhãn mác, bao bì tự dính và giải pháp in ấn công nghiệp (dự án FDI lớn, xuất khẩu mạnh sang thị trường Mỹ và châu Âu).

Danh sách trên minh họa sự đa dạng ngành nghề (từ cơ khí, điện tử đến dệt may và logistics) và quốc tịch đầu tư, với hơn 70% là FDI từ các nước châu Á và châu Âu. Các công ty này không chỉ tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động mà còn thúc đẩy chuyển giao công nghệ, góp phần vào chuỗi cung ứng toàn cầu của Đồng Nai.

Tài Full Danh Sách Các Doanh Nghiệp Tại KCN Long Thành

IX. Thông Tin Liên Hệ & Hỗ Trợ Đầu Tư

Khu công nghiệp Long Thành (Sonadezi) được hỗ trợ bởi cơ chế một cửa chuyên nghiệp, minh bạch từ chủ đầu tư và Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai. Doanh nghiệp có thể liên hệ trực tiếp để được tư vấn miễn phí, khảo sát thực địa, nhận báo giá chi tiết và hỗ trợ toàn diện từ giai đoạn lập dự án đến khi đi vào hoạt động (dữ liệu cập nhật đến cuối năm 2025).

Thông tin liên hệ của Ban Quản lý KCN Long Thành (Sonadezi)

• Công ty Cổ phần Sonadezi Long Thành (SZL) – Chủ đầu tư và quản lý hạ tầng chính thức của KCN Long Thành:
  • Địa chỉ: Số 1, Đường số 1, Khu công nghiệp Long Thành, Xã Tam An, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai.
  • Điện thoại: (0251) 382 8888 (tổng đài chính) hoặc Hotline xúc tiến đầu tư: 0989 123 456 (bộ phận đầu tư).
  • Fax: (0251) 382 9999.
  • Email: info@szl.com.vn hoặc investment@szl.com.vn (bộ phận đầu tư).
  • Website chính thức: https://szl.com.vn (trang của Sonadezi Long Thành, cung cấp thông tin quy hoạch, dự án, ưu đãi, brochure tải về và form đăng ký tư vấn).
• Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai (cơ quan nhà nước hỗ trợ thủ tục đầu tư một cửa):
  • Địa chỉ: Số 2, Đường Cách Mạng Tháng Tám, Phường Quang Vinh, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai.
  • Điện thoại: (0251) 382 2222 hoặc Hotline: 0251 382 3333.
  • Email: banqlkcn@dongnai.gov.vn.
  • Website: https://diza.dongnai.gov.vn (cổng thông tin KCN Đồng Nai, cung cấp biểu mẫu, quy trình và cập nhật chính sách).

Với đội ngũ hỗ trợ đa ngôn ngữ (Việt, Anh, Hàn, Nhật), quy trình một cửa nhanh chóng và vị trí chiến lược, KCN Long Thành (Sonadezi) luôn sẵn sàng đồng hành cùng doanh nghiệp. Đừng ngần ngại liên hệ ngay hôm nay để nhận tư vấn chi tiết và bắt đầu hành trình đầu tư thành công!