KCN Sóng Thần là một trong những cụm khu công nghiệp tiêu biểu và phát triển sớm nhất tại Bình Dương, đóng vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng và sản xuất của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Với lợi thế vị trí, hạ tầng đồng bộ và hệ sinh thái doanh nghiệp đa dạng, KCN Sóng Thần luôn nằm trong danh sách ưu tiên của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong bài viết này, 1Office sẽ phân tích chi tiết về vị trí, hạ tầng, cộng đồng doanh nghiệp và tiềm năng phát triển của KCN Sóng Thần.

1. Giới thiệu tổng quan về các khu công nghiệp Sóng Thần (KCN Sóng Thần I, II, III)

Các Khu công nghiệp Sóng Thần (I, II, III) là cụm KCN lâu đời và quan trọng tại tỉnh Bình Dương, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam Việt Nam. Với tổng diện tích gần 1.000 ha, cụm KCN này đã thu hút hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước, tạo hàng chục nghìn việc làm và đóng góp mạnh mẽ vào tăng trưởng công nghiệp của tỉnh. Đến cuối năm 2025, Sóng Thần tiếp tục khẳng định vị thế là trung tâm công nghiệp năng động, với hạ tầng đồng bộ và tỷ lệ lấp đầy cao.

1.1. Lịch sử hình thành và phát triển

Dưới đây là quá trình hình thành và phát triển của KCN Sóng Thần qua từng giai đoạn, phản ánh vai trò tiên phong trong công nghiệp hóa Bình Dương:

• KCN Sóng Thần I được thành lập năm 1995 theo Quyết định số 577/TTg của Thủ tướng Chính phủ, là một trong những khu công nghiệp đầu tiên tại Bình Dương. Đây là bước đi tiên phong, đặt nền móng cho làn sóng FDI vào tỉnh từ những năm 1990.
• KCN Sóng Thần II ra đời năm 1996 (Quyết định số 796/TTg) ngay sau thành công của giai đoạn I, mở rộng diện tích và hình thành cụm liên kết tại thành phố Dĩ An, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
• KCN Sóng Thần III được thành lập năm 2005 (Quyết định số 912/QĐ-TTg), theo hướng phát triển khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ hiện đại. Gần đây, quy hoạch được điều chỉnh (2025) với diện tích khoảng 428 ha, nhằm tối ưu hóa sử dụng đất và nâng cao hiệu quả đầu tư.

Sự phát triển liên tục từ giai đoạn I đến III đã biến cụm KCN Sóng Thần thành động lực chính thúc đẩy công nghiệp Bình Dương, góp phần chuyển đổi tỉnh từ nền kinh tế nông nghiệp sang trung tâm công nghiệp hàng đầu cả nước, thu hút nhiều dự án FDI và đóng góp đáng kể vào ngân sách địa phương.

1.2. Vị trí địa lý chiến lược và tầm quan trọng

Cụm KCN Sóng Thần nằm tại trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đóng vai trò là “cửa ngõ” kết nối TP. Hồ Chí Minh với các tỉnh Đông Nam Bộ, tạo lợi thế lớn về vận chuyển và logistics.

Vị trí cụ thể:

• Sóng Thần I và II: Thành phố Dĩ An, Bình Dương.
• Sóng Thần III: Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương.
• Khoảng cách đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh: 15-20 km.

Kết nối giao thông:

• Đường bộ: Tiếp giáp Quốc lộ 1A và Quốc lộ 13 – các tuyến huyết mạch vận chuyển hàng hóa.
• Đường sắt: Gần ga Sóng Thần, thuận tiện cho vận tải nội địa.
• Đường thủy/cảng biển: Gần cảng ICD và các cảng biển lớn như Sài Gòn, Cát Lái, hỗ trợ xuất nhập khẩu hiệu quả.

Tầm quan trọng: Cụm KCN Sóng Thần là mắt xích then chốt trong chuỗi cung ứng và logistics khu vực phía Nam, thúc đẩy sản xuất công nghiệp nhẹ, chế biến và công nghiệp hỗ trợ. Đây cũng là điểm nhấn trong việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế, xây dựng hệ sinh thái công nghiệp bền vững, đồng thời kết nối tam giác kinh tế TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai.

Với lịch sử lâu dài và vị trí chiến lược, KCN Sóng Thần tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

2. KCN Sóng Thần I: Điểm sáng công nghiệp đa ngành

Khu công nghiệp Sóng Thần I là khu công nghiệp tiên phong tại Bình Dương, thành lập năm 1995. Đây là biểu tượng thành công của mô hình khu công nghiệp tại miền Nam, góp phần thu hút FDI và phát triển công nghiệp đa ngành. Đến cuối năm 2025, KCN đạt tỷ lệ lấp đầy 100%, chỉ còn một số lô chuyển nhượng thứ cấp.

2.1. Vị trí & quy mô chi tiết

Dưới đây là thông tin chi tiết về vị trí địa lý, quy mô và mức độ lấp đầy của KCN Sóng Thần I:

• Địa chỉ: Phường Dĩ An, TP. Dĩ An, Bình Dương (dọc Quốc lộ 1A, gần ga Sóng Thần).
• Diện tích: Tổng diện tích 178,01 ha (trong đó đất công nghiệp khoảng 139 ha).
• Chủ đầu tư: Tổng Công ty Thương mại Xuất nhập khẩu Thanh Lễ – TNHH Một thành viên (Thailexim).
• Thời hạn sử dụng đất: Đến năm 2045 (50 năm kể từ khi thành lập).

2.2. Cơ sở hạ tầng hiện đại

Hạ tầng KCN được đầu tư đồng bộ, đạt chuẩn quốc tế, đảm bảo sản xuất liên tục và bền vững:

• Giao thông nội bộ: Đường trục chính rộng 28m (4 làn xe, chịu tải xe container), đường nhánh 18m, kết nối trực tiếp Quốc lộ 1A.
• Điện & nước: Điện lưới quốc gia 110/22kV, công suất lớn; nước sạch 50.000 m³/ngày đêm (tiêu chuẩn WHO).
• Xử lý nước thải: Nhà máy tập trung công suất 12.000 m³/ngày đêm, đạt chuẩn cột A/B.
• PCCC & viễn thông: Hệ thống chữa cháy đồng bộ, đội ngũ trực 24/7; viễn thông đầy đủ, băng thông cao đến 2GB.

2.3. Ngành nghề thu hút đầu tư trọng điểm

KCN ưu tiên công nghiệp nhẹ, chế biến và thân thiện môi trường, bao gồm:

• Công nghiệp nhẹ: May mặc, điện tử, linh kiện điện.
• Cơ khí chế tạo, lắp ráp: Máy móc, thiết bị, phương tiện giao thông.
• Chế biến nông – lâm sản: Cao su, hạt điều, cà phê, gỗ, thức ăn gia súc.

2.4. Danh sách các công ty nổi bật

KCN hiện thu hút hơn 200 doanh nghiệp, cả FDI (Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan) và trong nước. Một số điển hình:

• Công ty TNHH Hansoll Vina (HSV): May mặc xuất khẩu (Hàn Quốc).
• Công ty CP Sơn Jotun Việt Nam: Sản xuất sơn công nghiệp.
• Công ty TNHH Nippon Hoist VN: Sản xuất vali, túi xách, yên đệm.
• Công ty CP Công nghiệp Bao bì Ngai Mee: Sản xuất bao bì.
• Công ty TNHH Kỹ thuật và Xây dựng Kovis: Xây dựng công trình dân dụng.

Với vị trí chiến lược và hạ tầng vượt trội, KCN Sóng Thần I tiếp tục là điểm sáng thu hút đầu tư, góp phần đưa Bình Dương dẫn đầu công nghiệp miền Nam trong năm 2025.

3. KCN Sóng Thần II: Phát triển bền vững và đa dạng hóa

Khu công nghiệp Sóng Thần II kế thừa thành công của Sóng Thần I, thành lập năm 1996, nhanh chóng trở thành trung tâm công nghiệp đa ngành tại Bình Dương. Với định hướng phát triển bền vững, KCN tập trung vào công nghiệp sạch, đa dạng ngành nghề và bảo vệ môi trường. Đến cuối năm 2025, tỷ lệ lấp đầy đạt gần 100%, chủ yếu là giao dịch chuyển nhượng thứ cấp, thể hiện sức hút mạnh mẽ với doanh nghiệp trong và ngoài nước.

3.1. Vị trí & quy mô chi tiết

Dưới đây là thông tin về vị trí, diện tích và tình hình khai thác của KCN Sóng Thần II:

• Địa chỉ: Phường Tân Đông Hiệp và phường Dĩ An, TP. Dĩ An, Bình Dương (trước đây thuộc thị trấn Dĩ An và xã Tân Đông Hiệp).
• Diện tích: Tổng diện tích 279,27 ha (một số nguồn ghi nhận 179-279 ha tùy giai đoạn quy hoạch).
• Tỷ lệ lấp đầy: 96,5% – 100% (năm 2025), chủ yếu là giao dịch thứ cấp.
• Năm hoạt động: 1996 (Quyết định số 796/TTg).
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đại Nam (thuộc Tập đoàn Đại Nam).

3.2. Cơ sở hạ tầng và dịch vụ hỗ trợ

Hạ tầng KCN được đầu tư đồng bộ, hiện đại, đảm bảo hoạt động sản xuất liên tục và thân thiện môi trường:

• Giao thông: Đường nội bộ rộng 24-40m, chịu tải trọng lớn, kết nối trực tiếp Quốc lộ 1A và ĐT743.
• Điện: Lưới quốc gia ổn định, công suất cao.
• Nước sạch: Công suất khoảng 50.000 m³/ngày đêm, đạt tiêu chuẩn WHO.
• Xử lý nước thải: Công suất 4.000 m³/ngày đêm, đạt chuẩn cột A.
• Tiện ích khác: Hệ thống PCCC đầy đủ (họng chữa cháy dọc đường, đội chữa cháy chuyên nghiệp); viễn thông cáp quang tốc độ cao; dịch vụ hải quan tại chỗ và logistics hỗ trợ.

3.3. Các ngành nghề ưu tiên

KCN ưu tiên các ngành công nghiệp nhẹ, sạch, góp phần phát triển bền vững:

• Dệt may, giày dép.
• Điện tử, điện gia dụng.
• Chế biến lương thực, thực phẩm; cơ khí, gia công chính xác.
• Vật liệu xây dựng; mây tre đan, đồ gỗ mỹ nghệ; thủy tinh, gốm sứ.

3.4. Danh sách các công ty điển hình

KCN hiện có hơn 100 doanh nghiệp, tạo hệ sinh thái chuỗi cung ứng khép kín, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế Bình Dương. Một số điển hình:

• Công ty TNHH Ming Sheng: In ấn bao bì.
• Công ty TNHH Fujikasui Việt Nam: Thiết bị xử lý nước và kỹ thuật môi trường.
• Công ty TNHH Tiger Alwin: Sản xuất nhôm và phụ kiện.
• Công ty TNHH Asama Yuh Jiun Int’l Việt Nam: Sản xuất xe đạp và phụ tùng.
• Công ty TNHH Long Tài: Gạch men, vật liệu xây dựng.
• Công ty TNHH Nam Phong: Sản phẩm công nghiệp nhẹ.

Với hạ tầng hiện đại và vị trí chiến lược, KCN Sóng Thần II tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho đầu tư, góp phần xây dựng Bình Dương trở thành trung tâm công nghiệp đa ngành, bền vững tại miền Nam.

4. KCN Sóng Thần III: Khu liên hợp công nghiệp – dịch vụ – đô thị hiện đại

Khu công nghiệp Sóng Thần III là khu công nghiệp lớn nhất trong cụm Sóng Thần, được phát triển theo mô hình khu liên hợp công nghiệp – dịch vụ – đô thị, tích hợp sản xuất, dịch vụ và khu dân cư. Với quy mô lớn và hạ tầng đồng bộ, KCN đã lấp đầy 100% đến cuối năm 2025, trở thành biểu tượng phát triển bền vững tại Bình Dương, thu hút đa dạng ngành nghề và hình thành hệ sinh thái kinh tế hoàn chỉnh.

4.1. Vị trí & quy mô chi tiết

Dưới đây là các thông tin chính về vị trí trung tâm, diện tích và thời hạn khai thác của KCN Sóng Thần III:

• Vị trí: Phường Phú Tân, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đại Nam – trực thuộc Tập đoàn Đại Nam, sáng lập bởi ông Huỳnh Uy Dũng.
• Thời hạn thuê đất: Đến năm 2058 (50 năm, có thể gia hạn theo quy định pháp luật).
• Quy mô: Tổng diện tích khoảng 428 ha (đã điều chỉnh từ 533,846 ha theo Quyết định 102/QĐ-TTg ngày 14/01/2025).
• Tình hình lấp đầy: 100%, chủ yếu giao dịch thứ cấp do quỹ đất đầy đủ.

4.2. Cơ sở hạ tầng đồng bộ và tiên tiến

KCN Sóng Thần III được phát triển với hạ tầng đồng bộ và hiện đại, theo mô hình khu liên hợp công nghiệp – dịch vụ – đô thị, đảm bảo kết nối thuận tiện cả trong khuôn viên và ra bên ngoài.

• Giao thông nội khu: Trục chính rộng 24m (4 làn xe), các đường nhánh 16-22m, chịu tải trọng lớn, kết nối trực tiếp Quốc lộ 1A, ĐT743 và các tuyến cao tốc
• Điện: Nguồn lưới quốc gia ổn định, cung cấp qua trạm biến áp trung tâm công suất 120 MVA, phân phối đến từng nhà máy.
• Nước sạch: Công suất 20.000m³/ngày đêm, cung cấp từ nhà máy nước Sóng Thần.
• Viễn thông: Mạng cáp quang tốc độ cao từ VNPT, Viettel, FPT, hỗ trợ truyền tải dữ liệu lớn.
• Vị trí chiến lược: Nằm trong khu liên hợp công nghiệp – dịch vụ – đô thị Bình Dương, tích hợp khu dân cư, dịch vụ và tiện ích, cách TP.HCM 15-20 km, thuận lợi cho logistics và vận chuyển.

4.3. Lĩnh vực thu hút đầu tư & định hướng phát triển

KCN ưu tiên phát triển công nghiệp sạch, đa ngành, tập trung vào các lĩnh vực sản xuất có giá trị gia tăng cao và thân thiện với môi trường:

• Chế biến lương thực – thực phẩm: Bánh kẹo, bột mì, thức ăn gia súc.
• Dược phẩm và mỹ phẩm.
• Sản xuất hàng tiêu dùng và bao bì: Giấy, nhựa, nhôm, thép; chế biến gỗ và in ấn.
• Điện tử và lắp ráp: Xe đạp, phụ tùng và linh kiện.
• Cơ khí và vật liệu: Công nghiệp cơ khí phục vụ nông nghiệp, vật liệu xây dựng, thủ công mỹ nghệ.

Định hướng phát triển dài hạn: Tập trung vào công nghiệp phụ trợ, công nghiệp sạch và thân thiện môi trường; kết hợp R&D và công nghệ cao; triển khai mô hình khu sinh thái – đô thị, đồng thời hỗ trợ dịch vụ logistics và nhà ở cho lực lượng lao động.

4.4. Ưu đãi đầu tư & giá thuê

Dưới đây là các chính sách ưu đãi đầu tư và mức giá thuê tham khảo tại KCN Sóng Thần III:

• Ưu đãi thuế: Doanh nghiệp mới đầu tư vào KCN được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu; giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Các ưu đãi này đặc biệt áp dụng cho dự án công nghệ cao hoặc thuộc ngành ưu tiên.
• Giá thuê đất và nhà xưởng: Tham khảo khoảng 200 USD/m² cho toàn thời hạn thuê. Giá thực tế năm 2025 dao động 150-250 USD/m² tùy vị trí và diện tích; thuê xưởng xây sẵn từ 5-8 USD/m²/tháng. Quý nhà đầu tư nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư để nhận báo giá chính xác và các ưu đãi đi kèm.

4.5 Danh sách các công ty nổi bật

KCN Sóng Thần III hiện có hơn 100 doanh nghiệp đa dạng ngành nghề, tiêu biểu:

• Công ty TNHH Bao Bì MM Vidon: Sản xuất bao bì giấy, nhựa.
• Công ty TNHH Thép Không Rỉ Hoa Nam: Sản xuất vật liệu kim loại.
• Công ty TNHH Mejonsen Industrial Việt Nam: Cơ khí chính xác, linh kiện.
• Công ty TNHH Bình Dương Chinh Long: Vật liệu xây dựng.
• Công ty Cổ phần Sơn Dầu Khí Việt Nam: Sơn công nghiệp.
• Công ty TNHH Quảng Xương Chính Xác (Việt Nam): Gia công cơ khí.
• Công ty TNHH PepsiCo Việt Nam: Chế biến thực phẩm, nước giải khát.

Với hạ tầng hiện đại và tỷ lệ lấp đầy cao, KCN Sóng Thần III tiếp tục là điểm sáng thu hút vốn FDI, góp phần thúc đẩy công nghiệp hóa và phát triển kinh tế bền vững của Bình Dương đến năm 2030.

5. So sánh chi tiết KCN Sóng Thần I, II & III: Lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư

Cụm KCN Sóng Thần (I, II, III) là hệ thống khu công nghiệp lâu đời và phát triển mạnh tại Bình Dương, với tổng diện tích gần 900 ha và tỷ lệ lấp đầy gần 100% đến cuối năm 2025. Mỗi KCN sở hữu đặc điểm riêng, phù hợp với các loại hình đầu tư khác nhau. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giúp nhà đầu tư dễ dàng đánh giá và lựa chọn.

5.1. Bảng so sánh các tiêu chí chính

Dưới đây là bảng so sánh các tiêu chí quan trọng giữa KCN Sóng Thần I, II và III để nhà đầu tư dễ lựa chọn:

5.2. Lợi thế riêng biệt của mỗi KCN

Sóng Thần I:

• Vị trí gần TP.HCM, thuận tiện logistics.
• Hạ tầng ổn định, đã được chứng minh qua gần 30 năm hoạt động.
• Hệ sinh thái doanh nghiệp lâu đời (hơn 200 công ty).
• Phù hợp đầu tư thứ cấp hoặc mở rộng nhanh chóng.

Sóng Thần II:

• Tiềm năng phát triển bền vững với đa dạng ngành nghề từ công nghiệp nhẹ đến chế biến.
• Hạ tầng thân thiện môi trường, chi phí cạnh tranh.
• Lý tưởng cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt ngành dệt may và thực phẩm, muốn mở rộng chuỗi cung ứng.

Sóng Thần III:

• Khu liên hợp hiện đại, định hướng công nghệ cao và R&D.
• Tích hợp mô hình đô thị – dịch vụ: nhà ở chuyên gia, tiện ích, công viên.
• Thời hạn thuê dài, ưu đãi thuế hấp dẫn.
• Phù hợp dự án công nghệ sạch, công nghiệp phụ trợ và đầu tư dài hạn.

6. Lợi thế cạnh tranh tổng thể của KCN Sóng Thần đối với nhà đầu tư

Dưới đây là những lợi thế cốt lõi giúp KCN Sóng Thần duy trì sức hút đầu tư cao trong giai đoạn 2026 và dài hạn:

6.1. Vị trí đắc địa & kết nối giao thông vượt trội

Cụm KCN Sóng Thần tọa lạc tại trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đóng vai trò là “cửa ngõ” quan trọng kết nối TP.HCM với Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Khoảng cách thuận lợi đến các điểm trọng yếu: 

• Trung tâm TP.HCM 15-33 km tùy khu
• Sân bay Tân Sơn Nhất 12-22 km
• Sân bay Long Thành khoảng 40 km. 

Gần các cảng và ga vận tải: 

• Ga Sóng Thần 3-16 km
• Cảng Cát Lái 21-40 km
• Cảng Sài Gòn/Tân Cảng 12-20 km.

Hệ thống giao thông đa phương thức bao gồm đường bộ (QL1A, QL13, ĐT743), đường sắt Bắc-Nam, đường thủy nội địa, cùng các tuyến cao tốc kết nối nhanh. Vị trí chiến lược này giúp doanh nghiệp tối ưu hóa logistics, giảm chi phí vận chuyển và rút ngắn thời gian xuất nhập khẩu, đặc biệt lý tưởng cho các dự án sản xuất hướng xuất khẩu.

6.2. Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại

Hạ tầng cụm KCN được đầu tư bài bản, đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo hoạt động sản xuất liên tục, an toàn và bền vững.

• Điện – Nước: Nguồn điện lưới quốc gia ổn định, công suất lớn qua trạm 110kV; nước sạch cung cấp 15.000-20.000 m³/ngày đêm.
• Xử lý nước thải: Hệ thống xử lý tập trung 4.000-12.000 m³/ngày đêm, đáp ứng tiêu chuẩn môi trường cột A.
• Viễn thông & An toàn: Mạng cáp quang tốc độ cao, hệ thống PCCC chuyên nghiệp, đội ngũ vận hành túc trực 24/7.
• Môi trường: Cụm KCN duy trì không gian sản xuất xanh – sạch, tỷ lệ cây xanh cao và hướng đến mô hình công nghiệp sinh thái, đặc biệt tại KCN Sóng Thần III.

6.3. Chính sách hấp dẫn & môi trường đầu tư thuận lợi

Bình Dương tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư nhờ cải cách hành chính mạnh mẽ và môi trường kinh doanh thuận lợi.

• Ưu đãi thuế: Miễn thuế TNDN 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo; các dự án công nghệ cao hoặc ưu tiên có thể được miễn thêm hoặc áp dụng thuế suất 10% trong 15 năm.
• Hỗ trợ thủ tục: Thủ tục một cửa nhanh chóng, nhiều loại lệ phí được miễn hoặc hỗ trợ tối đa.
• Môi trường đầu tư: Chính quyền địa phương đồng hành sát sao, đảm bảo minh bạch, an toàn và ổn định cho các dự án dài hạn.

6.4. Nguồn nhân lực dồi dào & chất lượng

Bình Dương sở hữu lực lượng lao động trẻ, dồi dào với hơn 1,2 triệu người trong độ tuổi lao động, trong đó khoảng 60% dưới 35 tuổi, phần lớn là lao động nhập cư có tay nghề và khả năng thích ứng cao.

• Thu hút hàng chục nghìn lao động kỹ thuật và chuyên gia nước ngoài; chi phí nhân công cạnh tranh, dao động khoảng 250-500 USD/tháng.
• Vị trí gần các cơ sở đào tạo uy tín như Đại học Thủ Dầu Một, Đại học Việt Đức và các viện nghiên cứu, thuận lợi cho đào tạo nghề, phát triển R&D và nâng cao chất lượng nhân sự.

6.5. Dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp toàn diện:

Cụm KCN Sóng Thần được quy hoạch đồng bộ với hệ thống dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp chuyên nghiệp, đáp ứng nhu cầu vận hành dài hạn.

• Dịch vụ pháp lý, tuyển dụng nhân sự, thủ tục hải quan tại chỗ và ngân hàng được hỗ trợ xuyên suốt.
• Hạ tầng logistics hoàn chỉnh gồm kho bãi, vận chuyển, cho thuê nhà xưởng xây sẵn; khu nhà ở công nhân và chuyên gia liền kề.
• Tiện ích xã hội đầy đủ như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và làm việc.

Nhờ hội tụ đầy đủ các yếu tố về nhân lực, dịch vụ và hạ tầng, cụm KCN Sóng Thần không chỉ là điểm sản xuất mà còn hình thành hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh, giúp nhà đầu tư tối ưu vận hành, giảm rủi ro và hướng tới hiệu quả bền vững trong năm 2026 và các giai đoạn tiếp theo.

7. Các câu hỏi thường gặp về KCN Sóng Thần (FAQs)

KCN Sóng Thần thuộc tỉnh/thành phố nào?

Cụm KCN Sóng Thần tọa lạc tại tỉnh Bình Dương, trong đó Sóng Thần I và II nằm trên địa bàn TP. Dĩ An, còn Sóng Thần III thuộc TP. Thủ Dầu Một. Đây là một trong những hệ thống khu công nghiệp lớn, hình thành sớm và phát triển ổn định nhất khu vực phía Nam.

KCN Sóng Thần có bao nhiêu giai đoạn?

Cụm KCN gồm 3 giai đoạn chính: Sóng Thần I (1995), Sóng Thần II (1996) và Sóng Thần III (2005, điều chỉnh quy hoạch năm 2025). Tổng quy mô toàn cụm xấp xỉ 900 ha, với tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối.

Ngành nghề nào được ưu tiên đầu tư tại KCN Sóng Thần?

Định hướng chung của cụm KCN là phát triển công nghiệp nhẹ, công nghiệp sạch và đa ngành, với sự phân hóa rõ theo từng giai đoạn:

• Sóng Thần I: May mặc, điện tử, cơ khí chế tạo, chế biến nông – lâm sản.
• Sóng Thần II: Dệt may, giày dép, điện tử gia dụng, vật liệu xây dựng, chế biến thực phẩm.
• Sóng Thần III: Thực phẩm, dược – mỹ phẩm, bao bì, điện tử, cơ khí nông nghiệp và công nghiệp phụ trợ thân thiện môi trường.

Các ngành có nguy cơ gây ô nhiễm cao bị hạn chế, đặc biệt tại Sóng Thần III – nơi ưu tiên công nghệ cao và hoạt động R&D.

Làm thế nào để tìm kiếm cơ hội việc làm tại KCN Sóng Thần?

Cụm KCN Sóng Thần tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động mỗi năm, với nhu cầu tuyển dụng liên tục trong các ngành sản xuất và chế biến. Người lao động có thể:

• Tìm kiếm trên các nền tảng tuyển dụng lớn như JobStreet, VietnamWorks, Vieclam24h,… với từ khóa liên quan đến “KCN Sóng Thần” hoặc “Dĩ An – Bình Dương”.
• Tham gia các phiên giao dịch việc làm, ngày hội tuyển dụng tại Bình Dương hoặc nộp hồ sơ trực tiếp tại doanh nghiệp trong KCN.
• Theo dõi website và fanpage chính thức của các công ty để cập nhật nhu cầu tuyển dụng ngắn hạn và dài hạn.

Thủ tục và chi phí thuê đất/nhà xưởng tại KCN Sóng Thần?

Về thủ tục, nhà đầu tư làm việc trực tiếp với chủ đầu tư (CTCP Phát triển Hạ tầng KCN Sóng Thần hoặc CTCP Đại Nam) để khảo sát quỹ đất, ký thỏa thuận, xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, ký hợp đồng thuê/chuyển nhượng thứ cấp và hoàn tất các giấy phép xây dựng, môi trường. Quy trình được hỗ trợ theo cơ chế một cửa, thời gian xử lý trung bình khoảng 3-6 tháng.

Về chi phí (tham khảo thị trường năm 2025, chủ yếu là giao dịch thứ cấp):

• Thuê đất toàn thời hạn: khoảng 60-105 USD/m², tùy vị trí và từng KCN.
• Nhà xưởng xây sẵn: 230-280 USD/m² cho toàn thời hạn hoặc 4-8 USD/m²/tháng.
• Phí quản lý và dịch vụ: khoảng 0,3-0,5 USD/m²/năm; chi phí điện, nước, xử lý nước thải theo quy định của địa phương.

Để có báo giá và chính sách ưu đãi chính xác, nhà đầu tư nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư hoặc Ban Quản lý các KCN Bình Dương để được tư vấn chi tiết.

8. Thông tin liên hệ khu công nghiệp Sóng Thần

Cụm Khu công nghiệp Sóng Thần (gồm Sóng Thần I, II và III) thuộc tỉnh Bình Dương, với chủ đầu tư khác nhau theo từng giai đoạn phát triển. Để được tư vấn về thủ tục đầu tư, thuê đất, thuê nhà xưởng hoặc sắp xếp khảo sát thực tế (cập nhật đến cuối năm 2025), nhà đầu tư có thể liên hệ các đơn vị sau:

(1) Ban Quản lý các Khu công nghiệp Bình Dương: Cơ quan quản lý nhà nước, hỗ trợ thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa:

• Địa chỉ: Tầng 5, Tháp A – Trung tâm Hành chính tập trung tỉnh Bình Dương, phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
• Điện thoại: (0274) 3 831 215
• Email: bqlkcn@binhduong.gov.vn

(2) Chủ đầu tư theo từng KCN

KCN Sóng Thần I

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng KCN Sóng Thần (thuộc Tổng Công ty Thương mại Xuất nhập khẩu Thanh Lễ – Thalexim)
• Địa chỉ: Đường số 1, KCN Sóng Thần I, phường Dĩ An, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương
• Điện thoại: (0274) 3742 033 – 3742 035
  (thông tin tham khảo từ nguồn cũ, nhà đầu tư nên xác nhận lại khi liên hệ)

KCN Sóng Thần II & III

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đại Nam (Tập đoàn Đại Nam)
• Địa bàn:
  • Sóng Thần II: phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An
  • Sóng Thần III: phường Phú Tân, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương
• Liên hệ: Thông qua Ban Quản lý các KCN Bình Dương để được hướng dẫn chi tiết, do tỷ lệ lấp đầy cao và giao dịch hiện nay chủ yếu là chuyển nhượng thứ cấp.

Hiện nay, các KCN Sóng Thần đã đạt tỷ lệ lấp đầy gần 100%. Cơ hội đầu tư chủ yếu đến từ hình thức thuê lại hoặc chuyển nhượng nhà xưởng, quyền thuê đất. Nhà đầu tư nên làm việc trực tiếp với Ban Quản lý các KCN Bình Dương để được tư vấn miễn phí, cập nhật quy hoạch mới nhất và các chính sách hỗ trợ áp dụng trong năm 2026.

Nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn chỉnh và môi trường đầu tư ổn định, KCN Sóng Thần tiếp tục giữ vững sức hút dù tỷ lệ lấp đầy đã ở mức cao. Tùy theo ngành nghề, quy mô và chiến lược dài hạn, nhà đầu tư có thể cân nhắc từng giai đoạn KCN Sóng Thần để lựa chọn phương án phù hợp trong năm 2026 và các năm tiếp theo.