Khu Công Nghiệp Tràng Duệ: Tổng quan, vị trí, tiềm năng đầu tư & Cập Nhật Mới

Khu công nghiệp Tràng Duệ là điểm sáng trong hệ thống các khu công nghiệp tại Hải Phòng, nổi bật với hạ tầng hiện đại, quy hoạch đồng bộ và định hướng phát triển công nghệ cao, tạo sức hút mạnh mẽ cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong bài viết này, 1Office sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về hạ tầng, quy hoạch, chính sách đầu tư và tiềm năng phát triển của KCN Tràng Duệ.

1. Giới thiệu chung về khu công nghiệp Tràng Duệ

Khu công nghiệp (KCN) Tràng Duệ là một trong những khu công nghiệp trọng điểm, hiện đại và phát triển nhanh nhất tại Hải Phòng, nằm trong Khu Kinh tế Đình Vũ – Cát Hải.

1.1. Tên chính thức và chủ đầu tư

• Tên chính thức: Khu công nghiệp Tràng Duệ, bao gồm các giai đoạn 1, 2 và 3.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng (SHP). Đây là công ty con do Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (mã chứng khoán: KBC) nắm giữ gần 90% vốn điều lệ. SHP sở hữu gần 20 năm kinh nghiệm trong phát triển và quản lý hạ tầng khu công nghiệp.

1.2. Vị trí và quy mô Khu công nghiệp Tràng Duệ

KCN Tràng Duệ tọa lạc tại vị trí chiến lược ở ngoại ô Hải Phòng:

• Giai đoạn 1 & 2: Chủ yếu nằm tại xã Lê Lợi, huyện An Dương.
• Giai đoạn 3: Bao gồm các xã Trường Thọ, Trường Thành, An Tiến, Bát Trang thuộc huyện An Lão.

Với tổng diện tích khoảng 1.054 ha, KCN được chia thành các giai đoạn:

• Giai đoạn 1: 187 ha, đi vào hoạt động từ năm 2007.
• Giai đoạn 2: 214 ha, phát triển từ khoảng 2012-2014.
• Giai đoạn 3: 652,73 ha, được phê duyệt đầu tư chính thức năm 2025.

1.3. Lịch sử hình thành và phát triển

Tổng quan về quá trình hình thành và phát triển của KCN Tràng Duệ, từ những bước đầu đến giai đoạn mở rộng hiện nay:

• 2006-2007: KCN Tràng Duệ được đưa vào quy hoạch các khu công nghiệp của Việt Nam và chính thức khởi công giai đoạn 1 bởi Công ty CP Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng.
• 2008-2019: Thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư lớn, trong đó có Tập đoàn LG (Hàn Quốc), dẫn đến việc lấp đầy 100% diện tích giai đoạn 1 và triển khai giai đoạn 2.
• 2021: Thủ tướng Chính phủ đồng ý mở rộng diện tích KCN trong Khu Kinh tế Đình Vũ – Cát Hải.
• 2025: Giai đoạn 3 chính thức được phê duyệt (Quyết định 86/QĐ-TTg, 14/01/2025) và lễ động thổ tổ chức vào tháng 5. Dự án có tổng vốn đầu tư hạ tầng hơn 8.000 tỷ đồng, đang triển khai gấp rút để cung cấp mặt bằng kinh doanh cuối năm 2025.

Định hướng phát triển: KCN Tràng Duệ hướng tới trở thành khu công nghiệp công nghệ cao, đa ngành, tập trung vào:

• Công nghệ cao: điện tử, viễn thông, linh kiện chính xác.
• Công nghiệp phụ trợ: đặc biệt phục vụ các tập đoàn lớn như LG.
• Sản xuất thân thiện môi trường: công nghiệp sạch, hạn chế các ngành ô nhiễm cao.

Đặc biệt, giai đoạn 3 ưu tiên phát triển công nghiệp điện tử – xe điện, chuỗi cung ứng xanh và bền vững, dự kiến thu hút 40.000-50.000 lao động.

1.4. Tầm quan trọng

KCN Tràng Duệ là mắt xích chiến lược trong Khu Kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, thúc đẩy liên kết vùng Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Với hơn 112 dự án (giai đoạn 1 & 2) và tổng vốn FDI gần 11 tỷ USD (chủ yếu từ Hàn Quốc, Nhật Bản), trong đó nổi bật là tổ hợp LG và các công ty vệ tinh, KCN đã góp phần đưa Hải Phòng trở thành một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút FDI. 

Dự án không chỉ tạo ra hàng chục nghìn việc làm mà còn thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế, phát triển đô thị và công nghiệp bền vững tại địa phương.

2. Vị trí chiến lược và kết nối giao thông của khu công nghiệp Tràng Duệ

Vị trí đắc địa: KCN Tràng Duệ nằm dọc Quốc lộ 10, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 5A và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – hai tuyến huyết mạch vận chuyển hàng hóa của vùng đồng bằng sông Hồng và duyên hải Bắc Bộ. Khu công nghiệp cách trung tâm Hải Phòng khoảng 15 km và Hà Nội khoảng 97-100 km.

Kết nối giao thông tại khu công nghiệp Tràng Duệ:

Nhờ vị trí chiến lược và hệ thống giao thông đồng bộ, KCN Tràng Duệ không chỉ thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư FDI mà còn góp phần đưa Hải Phòng trở thành trung tâm logistics và công nghiệp công nghệ cao của miền Bắc.

3. Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hiện đại

Khu công nghiệp Tràng Duệ được đầu tư hạ tầng đồng bộ, hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sản xuất công nghệ cao của các nhà đầu tư lớn như Tập đoàn LG và các doanh nghiệp vệ tinh. Hạ tầng giai đoạn 1 và 2 đã hoàn thiện 100%, trong khi giai đoạn 3 đang được triển khai nhanh chóng với các tiêu chuẩn cao hơn, hướng tới mô hình khu công nghiệp xanh và bền vững.

(1) Hệ thống giao thông nội khu

Hệ thống đường nội bộ được quy hoạch khoa học, chịu tải trọng lớn với trục chính rộng 32m (4-6 làn xe) và đường nhánh rộng 23m, đảm bảo lưu thông thuận tiện cho xe container và phương tiện nặng. Toàn bộ đường được trải nhựa bê tông chất lượng cao và kết nối trực tiếp với các tuyến giao thông ngoài khu, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế.

(2) Hệ thống cấp điện

Nguồn điện được cung cấp từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp 110 kV, với công suất lớn: giai đoạn 1 & 2 đạt 2(+1) x 63 MVA, giai đoạn 3 nâng cấp lên 3 x 63 MVA. Hệ thống điện ổn định, liên tục 24/7, với đường dây ngầm đấu nối trực tiếp tới từng nhà máy, đảm bảo sản xuất không gián đoạn.

(3) Hệ thống cấp nước sạch

Nguồn nước sạch được cung cấp từ Nhà máy nước Vật Cách (20.000m³/ngày đêm) và Nhà máy nước Tràng Duệ (5.000m³/ngày đêm), tổng công suất 25.000m³/ngày đêm, dự kiến giai đoạn 3 mở rộng lên hơn 30.000m³/ngày đêm. Nguồn nước đáp ứng đầy đủ nhu cầu sản xuất công nghệ cao và sinh hoạt của doanh nghiệp.

(4) Hệ thống xử lý nước thải

Nhà máy xử lý nước thải tập trung hiện đại, công suất giai đoạn 1 & 2 khoảng 5.000-8.000m³/ngày đêm (tổng công suất lên 13.500m³/ngày đêm), giai đoạn 3 nâng cấp lên 13.800-19.200m³/ngày đêm. Nước thải được xử lý đạt tiêu chuẩn cột A/B trước khi xả ra môi trường, đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt quy định bảo vệ môi trường.

(5) Hệ thống viễn thông và internet

Hệ thống viễn thông đầy đủ với mạng cáp quang tốc độ cao, cung cấp internet ổn định, đáp ứng nhu cầu truyền dữ liệu lớn của các ngành công nghệ cao, điện tử và viễn thông.

(6) Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn quốc tế, bao gồm họng chữa cháy dọc các tuyến đường, bể chứa nước dự phòng, cùng đội ngũ chữa cháy chuyên nghiệp phối hợp chặt chẽ với lực lượng PCCC địa phương.

Với hạ tầng kỹ thuật vượt trội và định hướng phát triển bền vững, KCN Tràng Duệ không chỉ đáp ứng nhu cầu sản xuất hiện tại mà còn sẵn sàng đón đầu các dự án công nghệ cao trong tương lai, đặc biệt tại giai đoạn 3 đang triển khai mạnh mẽ vào cuối năm 2025.

4. Các giai đoạn phát triển của khu công nghiệp Tràng Duệ

Khu công nghiệp Tràng Duệ được triển khai theo lộ trình nhiều giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 và 2 đã hoàn thiện và lấp đầy 100%, trở thành điểm sáng thu hút dòng vốn FDI công nghệ cao tại Hải Phòng. Giai đoạn 3 đang được triển khai mạnh mẽ, kế thừa nền tảng thành công trước đó, đồng thời mở rộng quy mô và nâng cấp định hướng phát triển theo mô hình công nghiệp hiện đại, bền vững hơn.

4.1. Khu công nghiệp Tràng Duệ – Giai đoạn 1 & 2

Quy mô và tình hình lấp đầy: Giai đoạn 1 và 2 có tổng diện tích 401 ha (giai đoạn 1 là 187 ha, và giai đoạn 2 là 214 ha) và đã được lấp đầy hoàn toàn với hơn 112 dự án đầu tư.

Ngành nghề thu hút đầu tư: Các dự án tập trung chủ yếu vào công nghệ cao, điện tử – viễn thông, công nghiệp phụ trợ, linh kiện chính xác và các ngành sản xuất thân thiện với môi trường.

Dự án tiêu biểu: Nổi bật là tổ hợp sản xuất của Tập đoàn LG (Hàn Quốc) với các đơn vị thành viên như LG Electronics, LG Display, LG Innotek, cùng mạng lưới doanh nghiệp vệ tinh như Hwa Seung, DongYang, Haengsung, Bucheon… Hệ sinh thái này đã hình thành chuỗi công nghiệp phụ trợ đồng bộ và hiệu quả.

Thành tựu và đóng góp: Giai đoạn 1 & 2 đã thu hút gần 11 tỷ USD vốn FDI, dẫn đầu Hải Phòng về mật độ dự án công nghệ cao. Các doanh nghiệp tại KCN đạt kim ngạch xuất khẩu hàng tỷ USD mỗi năm, tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động, đóng góp tích cực vào chuyển dịch cơ cấu kinh tế và phát triển đô thị của thành phố.

4.2. Khu công nghiệp Tràng Duệ – Giai đoạn 3

Quy mô và vị trí: Giai đoạn 3 có tổng diện tích 652,73 ha, nằm trên địa bàn các xã Trường Thọ, Trường Thành, An Tiến, Bát Trang, huyện An Lão, thành phố Hải Phòng.

Chủ đầu tư và tổng vốn: Dự án do Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng (SHP) làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư hạ tầng hơn 8.094 tỷ đồng.

Tiến độ triển khai: Giai đoạn 3 được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 86/QĐ-TTg ngày 14/01/2025, cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ngày 16/01/2025 và chính thức động thổ vào ngày 11/5/2025. Đến cuối năm 2025, dự án đang tập trung xây dựng hạ tầng và đẩy mạnh thu hút nhà đầu tư, dự kiến cung cấp mặt bằng kinh doanh từ cuối năm 2025.

Định hướng phát triển: KCN Tràng Duệ giai đoạn 3 được định hướng là khu công nghiệp tổng hợp đa ngành, ưu tiên công nghiệp sạch, công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ – đặc biệt trong các lĩnh vực điện tử, xe điện và chuỗi cung ứng xanh, hướng tới mô hình khu công nghiệp sinh thái, thân thiện môi trường.

Quy hoạch chi tiết 1/2000: Quy hoạch được UBND thành phố Hải Phòng phê duyệt và công bố năm 2023, gồm 28 ô quy hoạch với các chức năng: đất sản xuất công nghiệp, kho bãi, khu dịch vụ, giao thông nội bộ, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật. Thiết kế linh hoạt, đồng bộ, đảm bảo tỷ lệ đất công nghiệp cao và tích hợp các khu dịch vụ, nhà ở phục vụ người lao động.

Quy mô lao động dự kiến: Giai đoạn 3 dự kiến thu hút 40.000 – 50.000 lao động, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của huyện An Lão nói riêng và thành phố Hải Phòng nói chung.

Giai đoạn 3 không chỉ mở rộng về quy mô mà còn nâng cao chất lượng phát triển, tiếp tục khẳng định KCN Tràng Duệ là điểm đến FDI công nghệ cao hàng đầu miền Bắc, với tiềm năng thu hút thêm hàng tỷ USD vốn đầu tư trong những năm tới.

5. Chính sách ưu đãi đầu tư và hỗ trợ doanh nghiệp

Là một bộ phận của Khu Kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, Khu công nghiệp Tràng Duệ được áp dụng các chính sách ưu đãi đầu tư cao nhất theo quy định hiện hành của Việt Nam, đặc biệt dành cho các dự án công nghệ cao và sản xuất thân thiện với môi trường. Hệ thống ưu đãi và hỗ trợ đồng bộ này là nền tảng quan trọng giúp KCN Tràng Duệ thu hút thành công nhiều tập đoàn lớn như LG cùng mạng lưới doanh nghiệp vệ tinh, từng bước hình thành hệ sinh thái công nghiệp phát triển bền vững.

5.1. Ưu đãi về thuế

• Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Áp dụng thuế suất ưu đãi 10% trong thời hạn 15 năm kể từ năm đầu tiên phát sinh doanh thu chịu thuế.
• Miễn, giảm thuế TNDN: Miễn 100% trong 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo kể từ khi có thu nhập chịu thuế.
• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Áp dụng giảm 50% thuế TNCN đối với chuyên gia và người lao động Việt Nam, nước ngoài làm việc tại KCN, theo quy định đối với các dự án công nghệ cao hoặc thuộc lĩnh vực ưu tiên.
• Thuế xuất nhập khẩu và VAT: Miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị tạo tài sản cố định và vật tư xây dựng chưa sản xuất được trong nước; áp dụng ưu đãi thuế VAT đối với hàng hóa xuất khẩu và một số giao dịch trong khu phi thuế quan.

5.2. Hỗ trợ thủ tục hành chính

KCN Tràng Duệ triển khai cơ chế dịch vụ một cửa (one-stop service) thông qua Ban Quản lý Khu Kinh tế Hải Phòng và chủ đầu tư, hỗ trợ doanh nghiệp trong suốt quá trình đầu tư và vận hành, bao gồm:

• Thủ tục đăng ký đầu tư và cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
• Tư vấn pháp lý liên quan đến đất đai, xây dựng và môi trường.
• Hỗ trợ thủ tục hải quan tại chỗ, logistics và kho bãi.
• Hỗ trợ tuyển dụng lao động, đào tạo nhân sự và các dịch vụ hậu cần khác, giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án.

5.3. Lĩnh vực khuyến khích đầu tư

KCN Tràng Duệ ưu tiên thu hút các dự án công nghệ cao, công nghiệp sạch và thân thiện với môi trường, đồng thời hạn chế các ngành có nguy cơ gây ô nhiễm cao. Các lĩnh vực được khuyến khích và hưởng mức ưu đãi cao bao gồm:

• Điện tử, viễn thông, công nghệ thông tin.
• Linh kiện điện tử, cơ khí chính xác.
• Công nghiệp phụ trợ, đặc biệt các doanh nghiệp vệ tinh của các tập đoàn lớn như LG.
• Công nghệ cao liên quan đến xe điện và chuỗi cung ứng xanh.
• Sản xuất vật liệu mới và các sản phẩm thân thiện với môi trường.

Với chính sách ưu đãi rõ ràng, thủ tục thuận lợi và định hướng phát triển bền vững, KCN Tràng Duệ tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI công nghệ cao tại miền Bắc, đặc biệt trong bối cảnh giai đoạn 3 đang được triển khai mạnh mẽ từ năm 2025.

6. Môi trường làm việc và tiện ích sống xung quanh

Không chỉ là trung tâm sản xuất công nghệ cao, Khu công nghiệp Tràng Duệ còn được định hướng phát triển thành khu vực làm việc và sinh sống tiện nghi cho hàng chục nghìn lao động. Sự hình thành đồng bộ của các khu nhà ở, tiện ích xã hội và không gian xanh đang từng bước tạo nên một hệ sinh thái công nghiệp – đô thị hoàn chỉnh, góp phần nâng cao chất lượng sống cho công nhân, kỹ sư, chuyên gia và gia đình.

6.1. Nguồn nhân lực dồi dào, chất lượng

Hải Phòng sở hữu lực lượng lao động trẻ, dồi dào với khoảng 1 triệu người trong độ tuổi lao động, cùng hệ thống đào tạo phát triển gồm 4 trường đại học và hơn 60 cơ sở cao đẳng, trung cấp nghề. Riêng KCN Tràng Duệ giai đoạn 1 & 2 hiện đang sử dụng hơn 55.000 lao động, với mức thu nhập ổn định, trung bình khoảng 10 triệu đồng/tháng.

Giai đoạn 3 dự kiến tạo thêm 40.000 – 50.000 việc làm, chủ yếu trong các lĩnh vực công nghệ cao và công nghiệp phụ trợ. Nguồn nhân lực tại chỗ kết hợp với lao động từ các tỉnh lân cận như Quảng Ninh, Thái Bình, Hải Dương giúp các doanh nghiệp FDI, đặc biệt là LG và các doanh nghiệp vệ tinh, dễ dàng đáp ứng nhu cầu nhân sự đa dạng.

6.2. Hệ thống nhà ở và đô thị liền kề

Khu vực xung quanh KCN Tràng Duệ được quy hoạch và đầu tư đồng bộ nhiều dự án nhà ở, đáp ứng nhu cầu sinh sống của cả công nhân và chuyên gia:

• Khu đô thị – Thương mại – Dịch vụ Tràng Duệ (Seoul Ecohome): Quy mô khoảng 42-47 ha, nằm đối diện KCN trên trục Quốc lộ 10 (xã Lê Lợi và Quốc Tuấn, huyện An Dương). Dự án phát triển đa dạng loại hình nhà ở như biệt thự, liền kề, shophouse và chung cư cao tầng, kết hợp công viên, hồ điều hòa, bể bơi và không gian sinh hoạt cộng đồng, hướng tới phong cách sống xanh theo tiêu chuẩn Hàn Quốc – phù hợp với chuyên gia nước ngoài và lao động chất lượng cao.
• Dự án nhà ở xã hội Evergreen Tràng Duệ: Quy mô hơn 3,2 ha, gồm 10 tòa chung cư cao 15 tầng với tổng hơn 2.500 căn hộ (diện tích 26-55 m²), tổng vốn đầu tư khoảng 1.600 tỷ đồng. Dự án nằm trong khu đô thị Seoul Ecohome, ưu tiên cho công nhân và người thu nhập thấp làm việc tại KCN. Đến cuối năm 2025, nhiều tòa nhà đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng nghìn lao động.

Các dự án này góp phần hình thành cộng đồng dân cư văn minh, ổn định ngay liền kề khu sản xuất.

6.3. Tiện ích xã hội đồng bộ

Khu vực quanh KCN Tràng Duệ được đầu tư đầy đủ các tiện ích thiết yếu phục vụ đời sống hàng ngày:

• Giáo dục: Hệ thống trường mầm non, tiểu học, THCS đạt chuẩn quốc gia tại An Dương và An Lão; thuận tiện kết nối tới các trường đại học lớn tại trung tâm Hải Phòng.
• Y tế: Bệnh viện đa khoa huyện An Dương, các phòng khám khu vực; dễ dàng tiếp cận Bệnh viện Việt Tiệp, Bệnh viện Đại học Y Hải Phòng (khoảng 15-20 km).
• Thương mại – dịch vụ: Chợ Tràng Duệ, siêu thị Mega Market, Big C; gần các trung tâm thương mại lớn như AEON Mall và Vincom Hải Phòng.
• Giải trí – thư giãn: Công viên, hồ điều hòa, khu thể thao nội khu; thuận tiện di chuyển tới khu du lịch Đồ Sơn và các điểm vui chơi tại trung tâm thành phố.

6.4. Môi trường sống xanh, bền vững

KCN Tràng Duệ và các khu đô thị liền kề được định hướng phát triển theo mô hình sinh thái, với tỷ lệ cây xanh cao, hệ thống hồ điều hòa và công viên rộng. Đặc biệt, giai đoạn 3 được quy hoạch trở thành khu công nghiệp sinh thái kiểu mẫu, ưu tiên công nghiệp sạch và thân thiện với môi trường. Khu đô thị Seoul Ecohome cũng dành phần lớn diện tích cho không gian xanh, đường dạo bộ và cảnh quan mặt nước, mang lại môi trường sống trong lành, cân bằng cho người lao động.

Nhờ sự kết hợp hài hòa giữa việc làm – nhà ở – tiện ích – môi trường, KCN Tràng Duệ không chỉ tạo ra cơ hội việc làm bền vững mà còn là yếu tố quan trọng giúp thu hút và giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao trong dài hạn.

7. Những doanh nghiệp tiêu biểu đang hoạt động tại KCN Tràng Duệ

Khu công nghiệp Tràng Duệ (giai đoạn 1 và 2) hiện đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100%, với hơn 100 dự án đầu tư và tổng vốn FDI xấp xỉ 11 tỷ USD. Dòng vốn chủ yếu đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản và một số quốc gia phát triển khác, tập trung vào lĩnh vực điện tử, công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ. Tâm điểm của KCN là hệ sinh thái sản xuất do Tập đoàn LG dẫn dắt, hình thành chuỗi cung ứng khép kín quy mô lớn tại Hải Phòng.

Song song đó, giai đoạn 3 đang được triển khai hạ tầng và bắt đầu thu hút nhà đầu tư mới, tiếp tục ưu tiên các dự án công nghệ cao, sản xuất sạch và thân thiện với môi trường, dự kiến tạo thêm động lực tăng trưởng trong giai đoạn 2025-2030.

Hệ sinh thái LG và các doanh nghiệp vệ tinh: LG hiện là nhà đầu tư lớn nhất tại KCN Tràng Duệ, với tổng vốn đầu tư sau nhiều lần mở rộng vượt 8 tỷ USD. Các dự án trọng điểm bao gồm:

• LG Electronics Việt Nam Hải Phòng: Sản xuất TV, máy giặt, thiết bị gia dụng và sản phẩm điện tử tiêu dùng.
• LG Display Việt Nam Hải Phòng: Chuyên sản xuất màn hình OLED, LCD công nghệ cao, là dự án có quy mô vốn lớn nhất tại KCN.
• LG Innotek Việt Nam Hải Phòng: Sản xuất linh kiện camera và mô-đun điện tử chính xác.

Xung quanh các nhà máy lõi của LG là mạng lưới hơn 50 doanh nghiệp vệ tinh, chủ yếu đến từ Hàn Quốc và Nhật Bản, hoạt động trong lĩnh vực linh kiện điện tử, cơ khí chính xác, khuôn mẫu và vật liệu phụ trợ. Sự hiện diện đồng bộ này giúp nâng cao tỷ lệ nội địa hóa, rút ngắn chuỗi cung ứng và tối ưu chi phí sản xuất.

Các doanh nghiệp tiêu biểu khác: Ngoài hệ sinh thái LG, KCN Tràng Duệ còn thu hút nhiều doanh nghiệp đa quốc gia và trong nước thuộc các ngành công nghiệp hỗ trợ, cơ khí và sản xuất công nghệ cao, có thể kể đến:

• Doanh nghiệp Nhật Bản chuyên gia công cơ khí chính xác.
• Các công ty sản xuất linh kiện điện tử, bao bì công nghiệp và khuôn mẫu.
• Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thiết bị điện, chiếu sáng và sản phẩm thân thiện môi trường.

Sự đa dạng về quốc tịch và ngành nghề góp phần tạo nên cấu trúc công nghiệp cân bằng, giảm phụ thuộc vào một nhóm sản phẩm đơn lẻ.

Tiềm năng liên kết chuỗi cung ứng: Một trong những lợi thế nổi bật của KCN Tràng Duệ là mô hình phát triển theo hệ sinh thái, đặc biệt quanh tổ hợp LG. Các doanh nghiệp vệ tinh có thể cung ứng trực tiếp cho nhà máy trung tâm, qua đó giảm chi phí logistics, tăng tốc độ sản xuất và nâng cao năng lực cạnh tranh.

Điều này mở ra nhiều cơ hội cho:

• Doanh nghiệp Việt Nam tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng linh kiện và công nghiệp hỗ trợ.
• Liên kết sản xuất – logistics với các KCN lân cận và hệ thống cảng biển Hải Phòng.
• Phát triển các chuỗi giá trị mới trong giai đoạn 3, tập trung vào công nghệ xanh, xe điện và sản xuất bền vững.

Với lực lượng lao động hiện tại hơn 55.000 người và dự kiến tăng thêm 40.000-50.000 lao động trong giai đoạn tiếp theo, KCN Tràng Duệ tiếp tục giữ vai trò là một trong những trung tâm sản xuất và thu hút FDI công nghệ cao trọng điểm của khu vực miền Bắc.

8. Cơ hội đầu tư và tiềm năng phát triển bất động sản

Khu công nghiệp Tràng Duệ, đặc biệt trong bối cảnh giai đoạn 3 được đẩy nhanh triển khai từ cuối năm 2025, đang trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản công nghiệp và khu dân cư lân cận. Sở hữu vị trí chiến lược trong Khu Kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh cùng dòng vốn FDI ổn định từ Hàn Quốc, Nhật Bản và các nền kinh tế phát triển, khu vực này được đánh giá có dư địa tăng trưởng tốt, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư tổ chức lẫn cá nhân.

8.1. Giá thuê đất công nghiệp

• Giai đoạn 1 & 2: Đã được lấp đầy hoàn toàn, giá thuê đất có hạ tầng hiện phổ biến trong khoảng 120-160 USD/m² cho toàn bộ thời hạn thuê (thường 50 năm), tùy vị trí và thời điểm ký hợp đồng. Mức giá trung bình ghi nhận trên thị trường vào khoảng 140 USD/m².
• Giai đoạn 3: Đang hoàn thiện hạ tầng và xúc tiến thu hút nhà đầu tư, giá thuê dự kiến dao động 130-174 USD/m². Một số thỏa thuận ghi nhớ với khách hàng lớn từ Hàn Quốc được ghi nhận ở mức 130-140 USD/m². Doanh nghiệp mở rộng từ các giai đoạn trước có thể được áp dụng chính sách ưu đãi từ 10-15%.
• Phí quản lý và dịch vụ: Phí quản lý khoảng 0,5 USD/m²/năm, bao gồm bảo trì hạ tầng, an ninh và dịch vụ chung. Phí xử lý nước thải khoảng 0,4 USD/m³; điện và nước áp dụng theo khung giá của EVN và địa phương.

(Mức giá thực tế có thể thay đổi theo thời điểm và chính sách cụ thể của chủ đầu tư.)

8.2. Xu hướng tăng giá bất động sản

Trong 5 năm gần đây, giá thuê đất công nghiệp tại Hải Phòng duy trì mức tăng trung bình 8-12%/năm, riêng khu vực Tràng Duệ được đánh giá có tốc độ tăng tốt nhờ lợi thế FDI công nghệ cao và kết nối hạ tầng giao thông – cảng biển ngày càng hoàn thiện. Dự báo đến năm 2030, biên độ tăng trưởng có thể duy trì ở mức 5-10%/năm.

Song song đó, khu vực dân cư lân cận giai đoạn 3, đặc biệt tại huyện An Lão, đang ghi nhận mức tăng giá đất ở rõ rệt. Nhiều khu vực đã tăng từ 8-15 triệu đồng/m² lên khoảng 10-20 triệu đồng/m², phản ánh nhu cầu nhà ở gia tăng khi KCN dự kiến bổ sung thêm 40.000-50.000 lao động trong những năm tới. Về dài hạn, tiềm năng được củng cố khi Tràng Duệ định hướng phát triển thành khu công nghiệp sinh thái, nằm trong trục liên kết Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.

8.3. Cơ hội cho nhà đầu tư thứ cấp

Với việc giai đoạn 1 và 2 đã kín chỗ, nhà đầu tư thứ cấp hiện chủ yếu tiếp cận thị trường thông qua hình thức thuê lại kho xưởng xây sẵn, văn phòng hoặc quyền sử dụng đất từ các doanh nghiệp đang hoạt động, với diện tích phổ biến từ 3.000-12.000 m².

Giai đoạn 3 mở ra dư địa mới nhờ quỹ đất còn linh hoạt, khả năng xây dựng nhà xưởng theo nhu cầu và cơ hội tham gia trực tiếp vào chuỗi cung ứng vệ tinh cho LG cùng các tập đoàn lớn. Lợi thế đáng chú ý gồm chi phí logistics thấp, chính sách ưu đãi của khu kinh tế và khả năng chuyển nhượng quyền thuê khi mặt bằng giá tăng.

8.4. Cơ hội cho nhà đầu tư cá nhân

Thị trường bất động sản dân cư quanh giai đoạn 3, tại các xã Trường Thọ, Trường Thành, An Tiến, Bát Trang (huyện An Lão), đang thu hút sự quan tâm lớn với các sản phẩm đất nền phân lô và nhà cho thuê. Giá đất thổ cư hiện phổ biến trong khoảng 8-14 triệu đồng/m², tương ứng các lô từ 60-100 m² với tổng giá 500-900 triệu đồng.

Mô hình đầu tư nhà trọ, phòng cho thuê được đánh giá mang lại dòng tiền ổn định, với mức lợi nhuận ước khoảng 8-12%/năm, nhờ nhu cầu lưu trú lớn từ lực lượng lao động gia tăng. Bên cạnh đó, các dự án đô thị liền kề như Seoul Ecohome hay Evergreen Tràng Duệ cũng góp phần tạo hiệu ứng lan tỏa, nâng mặt bằng giá trị bất động sản khu vực.

Với tiến độ triển khai giai đoạn 3 đang được đẩy nhanh và kế hoạch bàn giao mặt bằng từ cuối năm 2025, Tràng Duệ được xem là điểm đến phù hợp cho các nhà đầu tư muốn đón đầu xu hướng tăng trưởng song hành của bất động sản công nghiệp và khu dân cư trong những năm tới.

9. Thông tin liên hệ khu công nghiệp Tràng Duệ

Để hỗ trợ nhà đầu tư tìm hiểu cơ hội, thủ tục đầu tư, thuê đất hoặc các dịch vụ liên quan tại Khu công nghiệp Tràng Duệ (bao gồm giai đoạn 1, 2 và giai đoạn 3 đang triển khai năm 2025), quý vị có thể liên hệ trực tiếp với các đơn vị sau:

Chủ đầu tư hạ tầng: Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng (SHP)

• Địa chỉ: Khu công nghiệp Tràng Duệ, xã Lê Lợi, huyện An Dương, thành phố Hải Phòng.
• Website: https://trangdue-ip.com.vn/ 
• Email: info@trangdue-ip.com.vn
• Hotline:
  • Phòng Kinh doanh Dự án Khu công nghiệp: (+84) 2256.523.623
  • Phòng Kinh doanh Dự án Khu đô thị: (+84) 2252.820.182
  • Điện thoại chung: (+84) 2252.248.698

Ban Quản lý Khu Kinh tế Hải Phòng (HEZA) – Cơ quan quản lý nhà nước

• Địa chỉ: Số 24 Cù Chính Lan, quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng.
• Website: https://heza.gov.vn/
• Điện thoại: 0225.3823206 (máy thường trực); 0225.356.9170
• Email: banquanlykkt@haiphong.gov.vn

Các kênh liên hệ trên luôn sẵn sàng hỗ trợ tư vấn miễn phí về ưu đãi đầu tư, thủ tục hành chính một cửa, và thông tin cập nhật về giai đoạn 3 (dự kiến bàn giao mặt bằng từ cuối năm 2025).