Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc: Doanh Nghiệp, Vị Trí Và Cơ Hội

Khu công nghiệp Vĩnh Lộc – một trong những “cái nôi” công nghiệp lâu đời và uy tín nhất TP. Hồ Chí Minh – đã khẳng định vị thế vững chắc sau gần ba thập kỷ hình thành và phát triển. Với vị trí chiến lược nằm ngay trung tâm vùng tứ giác kinh tế trọng điểm phía Tây Nam, tiếp giáp Quốc lộ 1A, chỉ cách sân bay Tân Sơn Nhất 8–10 km, trung tâm thành phố khoảng 15 km và các cảng lớn trong tầm tay, Vĩnh Lộc không chỉ là điểm kết nối logistics lý tưởng mà còn là lựa chọn hàng đầu của hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước. Từ khi được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt thành lập năm 1997 theo Quyết định 81/QĐ-CP, với diện tích quy hoạch hơn 207 ha (sau điều chỉnh còn khoảng 203 ha), khu công nghiệp đã vượt qua nhiều thách thức để trở thành mô hình thành công điển hình, thu hút hơn 150 dự án đầu tư, tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động và nhận được nhiều phần thưởng cao quý, trong đó có Huân chương Lao động hạng Nhất. Hôm nay, Vĩnh Lộc tiếp tục là biểu tượng của sự phát triển bền vững, hạ tầng đồng bộ và môi trường đầu tư thân thiện tại “đầu tàu” kinh tế phía Nam.

1. Giới Thiệu Tổng Quan về Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc

Khu công nghiệp Vĩnh Lộc (KCN Vĩnh Lộc) là một trong những khu công nghiệp lâu đời, lớn và quan trọng nhất tại TP. Hồ Chí Minh, thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Tây Nam. KCN này đã đóng góp đáng kể vào sự phát triển công nghiệp, tạo việc làm và thúc đẩy logistics khu vực, với hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược.

Vị trí chiến lược và kết nối giao thông

KCN Vĩnh Lộc tọa lạc tại phường Bình Hưng Hòa B (quận Bình Tân), xã Vĩnh Lộc A (huyện Bình Chánh) và xã Bà Điểm (huyện Hóc Môn), TP. Hồ Chí Minh (sau điều chỉnh hành chính từ năm 2025, chủ yếu thuộc phường Bình Tân và các xã lân cận).

Khoảng cách đến các điểm trọng yếu :

• Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất: khoảng 8-10 km (rất thuận lợi cho vận chuyển hàng không).
• Trung tâm TP.HCM (Quận 1): khoảng 10-15 km.
• Cảng Sài Gòn (các cảng chính): khoảng 10-15 km.
• Quốc lộ 1A: giáp trực tiếp hoặc cách chỉ 1 km (mặt tiền Quốc lộ 1A).

Lợi thế logistics vượt trội: Nằm trong vùng tứ giác kinh tế trọng điểm phía Tây Nam, kết nối nhanh chóng với cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Quốc lộ 1A, các tuyến đường huyết mạch và cảng biển. Điều này giúp giảm chi phí vận chuyển, thời gian logistics, đặc biệt thuận lợi cho xuất nhập khẩu hàng hóa bằng đường bộ và hàng không.

Lịch sử hình thành và phát triển

KCN Vĩnh Lộc được thành lập theo Quyết định số 81/QĐ-CP ngày 05/02/1997 của Thủ tướng Chính phủ, với tổng vốn đầu tư cơ sở hạ tầng dự kiến 500 tỷ đồng. Khởi công xây dựng ngày 30/4/1997 tại huyện Bình Chánh (lúc bấy giờ là vùng đất nông nghiệp).

Chủ đầu tư và đơn vị quản lý: Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Đầu tư Chợ Lớn (CHOLIMEX) làm chủ đầu tư hạ tầng; đơn vị quản lý và vận hành là Công ty TNHH Một thành viên Khu công nghiệp Vĩnh Lộc (thuộc CHOLIMEX, 100% vốn Nhà nước sau chuyển đổi năm 2007).

Các mốc phát triển quan trọng:

• 1997-2000: Xây dựng hạ tầng cơ bản.
• 2000-2007: Thu hút đầu tư mạnh mẽ, vượt qua khủng hoảng kinh tế châu Á.
• 2007: Chuyển đổi mô hình quản lý.
• Đến nay: Thu hút hơn 150 doanh nghiệp (trong và ngoài nước), tạo việc làm cho khoảng 23.000 lao động.
• Thành tựu nổi bật: Được trao Huân chương Lao động hạng Nhất năm 2017 của Chủ tịch nước, cùng nhiều bằng khen từ bộ, ngành và UBND TP.HCM nhờ đóng góp xuất sắc trong phát triển kinh tế – xã hội.

Quy mô và diện tích quy hoạch

Tổng diện tích ban đầu: 207 ha. Sau điều chỉnh (giảm khoảng 3,8 ha để xây khu tái định cư và lưu trú công nhân), còn lại 203,1768 ha (một số nguồn ghi 203,168 ha).

Phân bổ đất (quy hoạch chi tiết):

• Đất công nghiệp (cho thuê): Khoảng 189 ha (chiếm phần lớn).
• Đất dịch vụ, kỹ thuật, giao thông nội bộ.
• Đất cây xanh, cảnh quan.
• Khu lưu trú công nhân: Khoảng 24.405 m² (3 block chung cư 9 tầng, 344 phòng, sức chứa đến 2.400 người).

Tỷ lệ lấp đầy hiện tại (cập nhật 2025): Đạt 99% diện tích đất công nghiệp cho thuê (gần 100% theo một số nguồn), với hơn 150 doanh nghiệp hoạt động hiệu quả.

Phân biệt KCN Vĩnh Lộc và KCN Vĩnh Lộc 3

Để tránh nhầm lẫn:

• KCN Vĩnh Lộc (hay KCN Vĩnh Lộc hiện hữu/A): Thành lập 1997, diện tích 203-207 ha, tại quận Bình Tân, huyện Bình Chánh và Hóc Môn. Chủ đầu tư: CHOLIMEX. Định hướng: Công nghiệp đa ngành (cơ khí, điện tử, may mặc, chế biến thực phẩm…), đã lấp đầy gần 100%, tập trung vận hành ổn định và nâng cấp hạ tầng.
• KCN Vĩnh Lộc 3 (hay Vĩnh Lộc mở rộng giai đoạn sau): Quy mô khoảng 210-56 ha (tùy giai đoạn, một số nguồn đề cập Vĩnh Lộc mở rộng 56 ha), tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh. Cũng do CHOLIMEX làm chủ đầu tư, triển khai từ 2014 với vốn lớn. Định hướng: Tiếp nối Vĩnh Lộc hiện hữu, ưu tiên công nghiệp sạch, không ô nhiễm nặng; tỷ lệ lấp đầy thấp hơn (khoảng 5% theo dữ liệu cũ), đang phát triển để mở rộng không gian công nghiệp.

KCN Vĩnh Lộc là mô hình thành công điển hình tại TP.HCM, với vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện và đóng góp lớn cho kinh tế địa phương. Doanh nghiệp quan tâm nên liên hệ trực tiếp CHOLIMEX hoặc Ban Quản lý để cập nhật thông tin mới nhất.

2. Cơ Sở Hạ Tầng & Dịch Vụ Tiện Ích Đẳng Cấp

Khu công nghiệp Vĩnh Lộc (KCN Vĩnh Lộc) được đầu tư hạ tầng đồng bộ, hiện đại theo tiêu chuẩn quốc gia và quốc tế, đảm bảo hoạt động sản xuất ổn định, an toàn và thân thiện với môi trường. Với hơn 25 năm phát triển (tính đến 2025), KCN đã hoàn thiện hệ thống kỹ thuật, hỗ trợ hiệu quả cho hơn 150 doanh nghiệp (tỷ lệ lấp đầy ~99%).

Hệ thống giao thông nội bộ

Hệ thống đường nội bộ được thiết kế khoa học, rộng rãi, phù hợp cho xe tải trọng lớn và container.

Đường trục chính: Lộ giới 8m với 2 làn xe.

Đường trục nhánh/phụ: Lộ giới 5-8m với 2 làn xe.

Đường được thảm bê tông nhựa nóng hoặc bê tông, chịu tải cao, đảm bảo vận chuyển hàng hóa thuận tiện. Vỉa hè rộng, có cây xanh tạo bóng mát và hạn chế tiếng ồn. Hệ thống chiếu sáng công cộng đầy đủ dọc các tuyến đường, hoạt động liên tục 24/7, đảm bảo an toàn giao thông ban đêm.

Cung cấp năng lượng & viễn thông

Hệ thống điện: Lấy từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp 110/35/22 kV, công suất nguồn 2×40 MVA (tổng 80 MVA). Đường dây nhánh rẽ mạch kép đảm bảo cung cấp ổn định 24/7, không gián đoạn sản xuất (có dự phòng cao).

Hệ thống cấp nước sạch: Mạng lưới đường ống phân phối mạch vòng, 3 trạm xử lý nước ngầm với tổng công suất thiết kế 7.500 m³/ngày đêm (một số nguồn ghi nhận khai thác hiện tại khoảng 7.000 m³/ngày đêm, dư địa lớn). Chất lượng nước đạt tiêu chuẩn QCVN 01-1:2018/BYT của Bộ Y tế (phù hợp sản xuất và sinh hoạt). Đấu nối bổ sung nguồn nước sạch từ Tổng Công ty Cấp nước Sài Gòn.

Hệ thống viễn thông & CNTT: Trang bị đầy đủ ADSL, fiber optic (cáp quang), telephone line, internet tốc độ cao ổn định, hỗ trợ truyền dữ liệu lớn và công nghệ 4.0.

Quản lý môi trường & xử lý chất thải

Nhà máy xử lý nước thải tập trung: Công suất thiết kế 9.000 m³/ngày đêm (một số nguồn ghi 6.000-9.000 m³/ngày đêm, đã vận hành từ 2008). Công nghệ hiện đại (xử lý sinh học kết hợp lọc, khử trùng), nước thải sau xử lý đạt QCVN 40:2011/BTNMT loại A (theo Giấy phép xả thải của Bộ TN&MT).

Hệ thống thoát nước: Riêng biệt hoàn toàn giữa nước mưa (thoát trực tiếp) và nước thải (gom về nhà máy xử lý).

Chất thải rắn & khí thải: Thu gom, phân loại theo quy định; doanh nghiệp ký hợp đồng với đơn vị chuyên trách xử lý. KCN áp dụng tiêu chuẩn quản lý môi trường nghiêm ngặt (hướng tới ISO 14001, tuy một số nguồn đề cập ISO 17025-2005 cho phòng thí nghiệm kiểm nghiệm).

Quy định đối với doanh nghiệp: Doanh nghiệp phải xử lý sơ bộ nước thải đạt chuẩn trước khi xả vào hệ thống chung; tuân thủ giám sát môi trường định kỳ, ưu tiên công nghiệp sạch, ít ô nhiễm. KCN cam kết bảo vệ môi trường, hướng tới phát triển bền vững.

Tiện ích hỗ trợ và dịch vụ cộng đồng

Ngân hàng & tài chính: Có chi nhánh Vietcombank (Chi nhánh Bắc Sài Gòn) và các ngân hàng lớn khác (BIDV, VietinBank, Techcombank…) gần hoặc trong khu vực; ATM tiện lợi.

Suất ăn & thương mại: Dịch vụ suất ăn công nghiệp, nhà hàng, siêu thị Coopfood (cung cấp hàng hóa, nhu yếu phẩm thiết yếu, hoạt động đến khuya).

Y tế & PCCC: Trung tâm y tế/phòng khám gần (cách Bệnh viện Đa khoa Tân Bình ~2km); hệ thống PCCC chuẩn (họng cứu hỏa bố trí cách 150m/trụ, đấu nối đường ống nước sạch, trang bị đầy đủ).

Khu lưu trú công nhân: Diện tích 24.405,4 m², gồm 3 block chung cư cao 9 tầng, 344 phòng, sức chứa đến 2.400 người. Tiện nghi: Phòng đa dạng (độc thân ghép, gia đình), bếp, vệ sinh riêng, phơi đồ, thang máy, siêu thị nội khu.

Giải trí & thể thao: Trung tâm thể dục thể thao, hội quán thanh niên, công viên cây xanh, cây xanh dọc đường và mảng tập trung tạo môi trường thoáng đãng.

Với hạ tầng đẳng cấp, đồng bộ và các dịch vụ hỗ trợ toàn diện, KCN Vĩnh Lộc tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp tại TP.HCM, đảm bảo sản xuất hiệu quả và đời sống lao động tốt đẹp. Doanh nghiệp quan tâm nên liên hệ Công ty TNHH MTV KCN Vĩnh Lộc (CHOLIMEX) để cập nhật chi tiết mới nhất.

3. Ngành Nghề Thu Hút Đầu Tư & Doanh Nghiệp Tiêu Biểu

Khu công nghiệp Vĩnh Lộc (KCN Vĩnh Lộc) là một trong những KCN lâu đời và thành công nhất TP. Hồ Chí Minh, với tỷ lệ lấp đầy ~99% và hơn 150 doanh nghiệp hoạt động (tạo việc làm cho khoảng 23.000 lao động). KCN ưu tiên thu hút các ngành công nghiệp nhẹ, sạch, ít gây ô nhiễm, phù hợp với quy hoạch đô thị và môi trường TP.HCM.

Danh mục ngành nghề ưu tiên và khuyến khích đầu tư

KCN Vĩnh Lộc tập trung vào các lĩnh vực công nghiệp sạch, công nghệ cao, ít gây ô nhiễm, bao gồm:

• Công nghiệp cơ khí, lắp ráp điện tử, đồ điện gia dụng.
• May mặc, dệt, da giày.
• Chế biến lương thực thực phẩm, thực phẩm đóng gói, nước giải khát.
• Sản xuất giấy, bao bì carton, bao bì nhựa.
• Dược phẩm, sản phẩm y tế.
• Hàng kim loại, sản phẩm khí, thuốc lá (các ngành nhẹ, không ô nhiễm nặng).

Các ngành hạn chế và cấm đầu tư: Các ngành gây ô nhiễm nặng như luyện kim, nhuộm công nghiệp quy mô lớn, hóa chất độc hại, hoặc các ngành có nguy cơ cao về tiếng ồn, khói bụi, nước thải độc hại không được phép đầu tư (theo quy định của TP.HCM và Luật Bảo vệ Môi trường). Doanh nghiệp phải tuân thủ nghiêm ngặt tiêu chuẩn môi trường trước khi xả thải vào hệ thống chung của KCN.

Danh sách các công ty lớn và thành công tại KCN Vĩnh Lộc

KCN thu hút đa dạng doanh nghiệp trong nước và FDI (chủ yếu từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan ở giai đoạn đầu), tập trung vào ngành nhẹ và chế biến. Dưới đây là một số doanh nghiệp tiêu biểu nổi bật (dựa trên dữ liệu cập nhật 2025):

• Công ty Cổ phần Dược phẩm Imexpharm (Lô B15/I, B16/I Đường 2A): Một trong những doanh nghiệp dược phẩm lớn nhất Việt Nam, sở hữu nhà máy kháng sinh công nghệ cao Vĩnh Lộc (IMP2) đạt chuẩn EU-GMP. Imexpharm chuyên sản xuất thuốc kháng sinh chất lượng cao, xuất khẩu và đáp ứng thị trường nội địa. Thành công nổi bật: Duy trì chứng nhận EU-GMP qua nhiều lần đánh giá, góp phần đưa Việt Nam vào chuỗi cung ứng dược phẩm châu Âu.
• Công ty Cổ phần Quạt Việt Nam (thương hiệu Asia/Asiavina) (Lô B13/1 Đường số 1): Nhà sản xuất quạt điện hàng đầu Việt Nam, với hai nhà máy tại KCN Vĩnh Lộc và Bình Dương. Chuyên quạt đứng, quạt trần, quạt công nghiệp. Thành công: Thương hiệu “Hàng Việt Nam chất lượng cao” liên tục 16 năm, xuất khẩu mạnh mẽ, tạo việc làm lớn và khẳng định vị thế ngành đồ điện gia dụng Việt Nam.
• Công ty Cổ phần Thực phẩm Cholimex (Lô C40-43/I, C51-55/II Đường số 7): Chuyên chế biến, đóng gói thực phẩm, xốt, gia vị, nước chấm và thực phẩm đông lạnh. Là doanh nghiệp thuộc hệ thống CHOLIMEX (chủ đầu tư KCN), đã mở rộng nhà máy thứ hai tại KCN Vĩnh Lộc 2 (Long An). Thành công: Được vinh danh Top 50 Doanh nghiệp tiêu biểu TP.HCM năm 2025, xuất khẩu mạnh, góp phần quan trọng vào ngành thực phẩm Việt Nam.

Các doanh nghiệp khác tiêu biểu:

• Công ty TNHH TM Bao Bì Sài Gòn (bao bì công nghiệp).
• Công ty TNHH Dược phẩm Đạt Vi Phú (DAVIPHARM) (dược phẩm).
• Công ty Cổ phần In Bao bì Vĩnh Lộc (in ấn bao bì).

Với sự đa dạng ngành nghề sạch và các doanh nghiệp thành công như Imexpharm, Asia, Cholimex Food, KCN Vĩnh Lộc tiếp tục khẳng định vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế TP.HCM, thu hút đầu tư bền vững và tạo chuỗi cung ứng mạnh mẽ.

Tải Full Danh Sách Các Doanh Nghiệp tại Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc

4. Cẩm Nang Đầu Tư và Thủ Tục Thuê Đất Tại KCN Vĩnh Lộc

Khu công nghiệp Vĩnh Lộc (KCN Vĩnh Lộc) là một trong những KCN lâu đời và ổn định nhất TP. Hồ Chí Minh, với tỷ lệ lấp đầy cao (~99%) và hạ tầng đồng bộ. Quy trình đầu tư được thực hiện theo cơ chế một cửa qua Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp TP.HCM (HEPZA) và chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Khu công nghiệp Vĩnh Lộc (thuộc CHOLIMEX). Dưới đây là hướng dẫn chi tiết cập nhật đến cuối năm 2025 (dữ liệu tham khảo từ các nguồn chính thức và thị trường bất động sản công nghiệp).

Quy trình và thủ tục xin cấp phép đầu tư

Quy trình đầu tư tại KCN Vĩnh Lộc tuân thủ Luật Đầu tư 2020 (sửa đổi), Luật Đất đai 2024 và các quy định của TP.HCM, được hỗ trợ một cửa qua HEPZA. Thời gian xử lý thường nhanh chóng (15-45 ngày cho các thủ tục chính, tùy dự án).

Các bước cơ bản:

1. Tư vấn và khảo sát: Liên hệ HEPZA hoặc chủ đầu tư (CHOLIMEX) để tư vấn vị trí đất/nhà xưởng, ngành nghề phù hợp (ưu tiên công nghiệp sạch). Chuẩn bị thông tin dự án (vốn, ngành nghề, quy mô).
2. Đăng ký đầu tư:
   • Nộp hồ sơ tại HEPZA hoặc Cổng thông tin quốc gia về đăng ký đầu tư (dautunuocngoai.gov.vn).
   • Hồ sơ cần thiết: Đề xuất dự án đầu tư, giấy tờ pháp lý nhà đầu tư (CMND/CCCD/hộ chiếu, giấy đăng ký kinh doanh), báo cáo tài chính, kế hoạch sản xuất, trích lục địa chính (nếu cần), thẩm định nhu cầu sử dụng đất (do Sở Tài nguyên và Môi trường hỗ trợ).
   • HEPZA cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) trong 15 ngày (dự án không cần chấp thuận chủ trương).
3. Thành lập doanh nghiệp: Đăng ký tại Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM (HEPZA hỗ trợ).
4. Thuê đất/nhà xưởng và ký hợp đồng:
   • Ký hợp đồng thuê với chủ đầu tư (CHOLIMEX).
   • Thanh toán tiền thuê đất (linh hoạt: đặt cọc trước, thanh toán theo quý hoặc một lần).
   • Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau thanh toán).
5. Thủ tục sau đầu tư: Xin giấy phép xây dựng, giấy phép môi trường, PCCC (HEPZA hỗ trợ một cửa); đăng ký lao động, thuế.

Cơ quan chức năng liên quan:

• HEPZA (Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp TP.HCM): Xử lý thủ tục đầu tư.
• Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM: Thẩm định đất đai.
• Sở Kế hoạch và Đầu tư: Thành lập doanh nghiệp.

Thời gian xử lý dự kiến: 15-30 ngày cho IRC, 30-60 ngày cho các thủ tục đất đai và xây dựng.

Chính sách ưu đãi đầu tư

Doanh nghiệp tại KCN Vĩnh Lộc (thuộc địa bàn TP.HCM) được hưởng ưu đãi theo Luật Thuế TNDN 2025 và các quy định hiện hành (áp dụng cho dự án đầu tư mới, công nghệ cao hoặc lĩnh vực ưu tiên):

• Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN): Thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm (miễn 4 năm đầu, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo) nếu dự án thuộc lĩnh vực công nghệ cao, nghiên cứu khoa học, sản xuất quy mô lớn (>12.000 tỷ VND vốn đầu tư), hoặc doanh nghiệp công nghệ cao. Đối với KCN thông thường, ưu đãi hạn chế hơn (không áp dụng tự động như địa bàn khó khăn).
• Thuế nhập khẩu: Miễn thuế đối với máy móc, thiết bị, nguyên liệu tạo tài sản cố định (theo danh mục quy định).
• Thuế đất: Miễn/giảm tiền thuê đất tùy dự án (không áp dụng rộng rãi tại TP.HCM).
• Hỗ trợ khác: Đào tạo lao động (hợp tác với trung tâm việc làm), xúc tiến thương mại (qua HEPZA), hỗ trợ thủ tục hành chính nhanh chóng.

Ưu đãi cụ thể tùy dự án; khuyến nghị liên hệ HEPZA để tư vấn chi tiết.

Giá thuê đất, nhà xưởng và chi phí vận hành (cập nhật 2025)

Giá thuê tại KCN Vĩnh Lộc cạnh tranh so với các KCN TP.HCM (thời hạn thuê ~50 năm, đến khoảng 2047).

• Giá thuê đất công nghiệp: Khoảng 11-18 triệu VND/m² toàn bộ chu kỳ (50 năm), tùy vị trí và khu vực hành chính (Bình Tân, Bình Chánh).
• Giá thuê nhà xưởng xây sẵn: Khoảng 4-6 USD/m²/tháng (tùy diện tích, tiện ích; một số nguồn ghi 5-6 USD/m²/tháng cho xưởng cơ bản).
• Giá thuê kho bãi: Khoảng 130.000-160.000 VND/m²/tháng.

Chi phí tiện ích:

• Điện: Theo biểu giá EVN (giờ cao điểm ~2.500 VND/kWh, bình thường/thấp điểm ~1.350 VND/kWh).
• Nước sạch: Khoảng 8.800 VND/m³ (chưa VAT).
• Xử lý nước thải: Khoảng 0.4 USD/m³ (~9.000-10.000 VND/m³, tùy mức độ; doanh nghiệp xử lý sơ bộ đạt chuẩn loại B trước khi xả vào hệ thống chung, đạt loại A khi xả ra môi trường).
• Phí quản lý, bảo trì hạ tầng: Khoảng 0.4 USD/m²/tháng (thanh toán hàng năm).
• Các chi phí khác: Phí bảo vệ, vệ sinh, phí môi trường (tùy hợp đồng, thường bao gồm trong phí quản lý).

Diện tích thuê tối thiểu linh hoạt; phương thức thanh toán linh hoạt (đặt cọc trước 2 năm, thanh toán quý). Giá có thể thay đổi; khuyến nghị liên hệ trực tiếp để có báo giá chính xác.

Mô hình cho thuê

• Cho thuê đất dài hạn: Đất sạch, sẵn sàng xây dựng nhà xưởng (thời hạn ~50 năm).
• Cho thuê nhà xưởng xây sẵn: Nhà xưởng đa tầng hoặc 1 tầng, diện tích linh hoạt (từ vài trăm m²), sẵn sàng sản xuất (PCCC tự động, điện 3 pha).
• Dịch vụ xây dựng theo yêu cầu (Built-to-suit): Chủ đầu tư (CHOLIMEX) hỗ trợ thiết kế, thi công theo nhu cầu doanh nghiệp (tư vấn, lập dự án, quản lý xây dựng).

Liên hệ và tư vấn đầu tư

• Công ty TNHH MTV Khu công nghiệp Vĩnh Lộc (CHOLIMEX):
  • Địa chỉ: A59/I, Đường số 7, KCN Vĩnh Lộc, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân, TP.HCM.
  • Điện thoại: 028.37650946.
  • Email: info@kcnvinhloc.vn.
  • Website: www.kcnvinhloc.vn (hoặc qua cholimex.vn).
• Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp TP.HCM (HEPZA): Hỗ trợ thủ tục một cửa, tư vấn pháp lý, quy hoạch.
  • Liên hệ: Website: hepza.hochiminhcity.gov.vn.

5. Nguồn Nhân Lực & Đời Sống Lao Động

Khu công nghiệp Vĩnh Lộc (KCN Vĩnh Lộc) là một trong những KCN lớn tại TP. Hồ Chí Minh, với nguồn lao động dồi dào từ địa phương và các tỉnh lân cận, hỗ trợ hiệu quả cho hơn 150 doanh nghiệp hoạt động ổn định. Đời sống lao động được quan tâm thông qua các chính sách phúc lợi, nhà ở và giao thông công cộng thuận tiện (dữ liệu cập nhật đến cuối năm 2025).

Nguồn cung lao động dồi dào

Hiện tại, KCN Vĩnh Lộc tạo việc làm cho khoảng 23.000 lao động (con số nhất quán từ các nguồn chính thức và báo cáo gần nhất).

Lực lượng lao động tại TP.HCM và các tỉnh lân cận (Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh…) chủ yếu là trẻ, năng động, cần cù, với trình độ từ lao động phổ thông đến kỹ thuật viên. Nhiều công nhân có kỹ năng cơ bản trong các ngành nhẹ như chế biến thực phẩm, may mặc, cơ khí, điện tử, dược phẩm – phù hợp với định hướng ngành nghề của KCN. Nguồn lao động dồi dào từ nông thôn di cư và sinh viên tốt nghiệp các trường nghề gần đó, đảm bảo tuyển dụng nhanh chóng và ổn định.

Chính sách thu hút và giữ chân lao động

Các doanh nghiệp tại KCN (như Imexpharm, Quạt Asia, Cholimex Food…) áp dụng chính sách cạnh tranh: lương cơ bản hấp dẫn (thường từ 7-12 triệu VND/tháng tùy vị trí, cộng tăng ca), thưởng hiệu suất, thưởng lễ Tết, và các khoản phụ cấp (ăn ca, xăng xe, nhà ở). KCN cũng hỗ trợ qua các chương trình đào tạo nội bộ, an toàn lao động và phát triển kỹ năng để giữ chân lao động lâu dài.

Dưới đây là hình ảnh minh họa hoạt động sản xuất và lao động tại KCN Vĩnh Lộc (công nhân trẻ, dây chuyền hiện đại):

Chính sách hỗ trợ người lao động

• Trung tâm đào tạo nghề, nâng cao tay nghề: KCN phối hợp với các trung tâm gần như Trung tâm Giáo dục Nghề nghiệp – Giáo dục Thường xuyên Quận Tân Bình (cách khoảng 5-10 km), Trường Cao đẳng Nghề TP.HCM và các chương trình liên kết doanh nghiệp. Các khóa đào tạo kỹ năng nghề (cơ khí, điện tử, an toàn lao động, quản lý chất lượng) được tổ chức thường xuyên, hỗ trợ công nhân nâng cao trình độ miễn phí hoặc chi phí thấp.
• Hoạt động an sinh xã hội, phúc lợi: Doanh nghiệp tham gia đầy đủ BHXH, BHYT, BHTN; hỗ trợ cơm ca (trưa/tối nếu tăng ca), thưởng lễ Tết, danh hiệu thi đua, trợ cấp nuôi con nhỏ, mừng cưới. KCN phối hợp với Hội Chữ thập đỏ tổ chức hiến máu nhân đạo hàng năm, chương trình chăm sóc sức khỏe và các hoạt động cộng đồng.

Thông tin nhà trọ và giá thuê gần KCN Vĩnh Lộc

Khu vực quanh KCN (phường Bình Hưng Hòa B – quận Bình Tân, xã Vĩnh Lộc A/B – huyện Bình Chánh) có hệ thống nhà trọ phong phú dành cho công nhân.

• Khoảng giá thuê trọ:
  • Phòng trọ phổ thông (10-18m², WC riêng): 1-2 triệu VND/tháng (rẻ nhất từ 1 triệu VND).
  • Phòng có gác lửng, máy lạnh/nóng: 2-3 triệu VND/tháng.
  • Phòng lớn (cho gia đình, 20-50m²): 3-5 triệu VND/tháng.

Các loại hình phổ biến: Phòng trọ độc lập, nhà trọ ghép, chung cư mini với giờ giấc tự do, camera an ninh, chỗ để xe.

Tiện ích xung quanh: Gần chợ, siêu thị (Coopfood, cửa hàng tiện lợi), nhà thuốc, phòng khám; khu vực đông đúc với nhiều dịch vụ ăn uống, sinh hoạt.

Dưới đây là hình ảnh minh họa nhà trọ công nhân giá rẻ gần KCN Vĩnh Lộc (phòng sạch sẽ, tiện nghi cơ bản):

Hệ thống giao thông công cộng

KCN Vĩnh Lộc có kết nối tốt bằng xe buýt, thuận lợi cho công nhân di chuyển từ trung tâm TP.HCM và các quận lân cận.

Các tuyến xe buýt chính đi đến/qua KCN:

• Tuyến 48 (Bến xe Tân Phú – Chợ Hiệp Thành): Đi qua ngã 5 Vĩnh Lộc, gần cổng KCN.
• Tuyến 71 (các tuyến liên quan đến Bình Tân – Bình Chánh): Dừng tại các điểm gần chốt KCN Vĩnh Lộc.
• Tuyến 25 (Bến Xe Quận 8 – Khu Dân Cư Vĩnh Lộc A): Kết nối trực tiếp khu vực Vĩnh Lộc.
• Các tuyến khác: Tuyến 28, 41 hỗ trợ kết nối rộng hơn.

Xe buýt chạy thường xuyên, giá vé rẻ (khoảng 6.000-10.000 VND/lượt), giúp công nhân tiết kiệm chi phí di chuyển.

Dưới đây là hình ảnh minh họa xe buýt và tuyến đường đến KCN Vĩnh Lộc:

Với nguồn nhân lực chất lượng, chính sách hỗ trợ tốt và đời sống tiện nghi, KCN Vĩnh Lộc mang đến môi trường làm việc ổn định và thân thiện cho người lao động.

6. Câu Hỏi Thường Gặp về KCN Vĩnh Lộc

Dưới đây là các câu hỏi thường gặp nhất về Khu công nghiệp Vĩnh Lộc (KCN Vĩnh Lộc), dựa trên thông tin cập nhật đến cuối năm 2025. KCN này là một trong những khu công nghiệp lâu đời và ổn định nhất TP. Hồ Chí Minh, với tỷ lệ lấp đầy cao và hạ tầng đồng bộ.

Khu Công Nghiệp Vĩnh Lộc thuộc quận/huyện nào?

KCN Vĩnh Lộc trải rộng trên nhiều địa bàn hành chính, chủ yếu thuộc phường Bình Tân (quận Bình Tân), xã Vĩnh Lộc (huyện Bình Chánh, nay thuộc phường Bình Tân sau sáp nhập hành chính) và xã Bà Điểm (huyện Hóc Môn). Trụ sở chính và phần lớn diện tích nằm tại phường Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh (địa chỉ: A59/I, Đường số 7, KCN Vĩnh Lộc).

Tổng diện tích của KCN Vĩnh Lộc là bao nhiêu?

Tổng diện tích quy hoạch ban đầu là 207 ha. Sau khi điều chỉnh giảm khoảng 3,8 ha để xây dựng khu tái định cư và lưu trú công nhân, diện tích hiện tại còn khoảng 203,17 ha (các nguồn ghi nhận từ 203,168 ha đến 203,1768 ha). Đây là diện tích sau điều chỉnh chính thức.

Làm thế nào để thuê đất/nhà xưởng tại KCN Vĩnh Lộc?

Để thuê đất hoặc nhà xưởng, doanh nghiệp cần thực hiện theo quy trình một cửa qua Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp TP.HCM (HEPZA) và chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Khu công nghiệp Vĩnh Lộc (thuộc CHOLIMEX):

1. Liên hệ tư vấn (HEPZA hoặc CHOLIMEX) về vị trí, ngành nghề phù hợp.
2. Nộp hồ sơ đăng ký đầu tư (IRC) tại HEPZA (thời gian khoảng 15 ngày).
3. Ký hợp đồng thuê đất/nhà xưởng với chủ đầu tư (thanh toán linh hoạt, đặt cọc trước).
4. Hoàn tất thủ tục sau đầu tư: giấy phép xây dựng, môi trường, PCCC. Khuyến nghị liên hệ trực tiếp CHOLIMEX để khảo sát và nhận báo giá chính xác, vì KCN đã lấp đầy gần 99-100%.

Có những loại hình công nghiệp nào được phép hoạt động tại đây?

KCN Vĩnh Lộc ưu tiên các ngành công nghiệp sạch, ít gây ô nhiễm, bao gồm:

• Công nghiệp cơ khí, lắp ráp điện tử, đồ điện gia dụng.
• May mặc, dệt, da giày.
• Chế biến lương thực thực phẩm, thực phẩm đóng gói, nước giải khát.
• Sản xuất giấy, bao bì carton, bao bì nhựa.
• Dược phẩm, sản phẩm y tế.
• Hàng kim loại, sản phẩm khí (không ô nhiễm nặng).

Các ngành hạn chế/cấm: Luyện kim, nhuộm công nghiệp lớn, hóa chất độc hại, hoặc các ngành gây ô nhiễm nặng (tiếng ồn, khói bụi, nước thải độc) – theo quy định của TP.HCM và Luật Bảo vệ Môi trường.

Chi phí thuê và các khoản phí khác là bao nhiêu?

• Thuê đất công nghiệp (chu kỳ 50 năm): Khoảng 11-18 triệu VND/m² (tùy vị trí và khu vực hành chính).
• Thuê nhà xưởng xây sẵn: Khoảng 4-6,5 USD/m²/tháng (tùy diện tích, tiện ích).
• Thuê kho bãi: Khoảng 130.000-160.000 VND/m²/tháng. Các chi phí khác:
• Điện: Theo biểu giá EVN (cao điểm ~2.500 VND/kWh).
• Nước sạch: ~8.800 VND/m³.
• Xử lý nước thải: ~9.000-10.000 VND/m³ (doanh nghiệp xử lý sơ bộ đạt chuẩn).
• Phí quản lý/bảo trì: ~0,4 USD/m²/tháng. Giá có thể thay đổi; liên hệ CHOLIMEX để có báo giá cập nhật 2025.

KCN Vĩnh Lộc có khu lưu trú cho công nhân không?

Có! KCN Vĩnh Lộc đầu tư khu lưu trú công nhân với diện tích 24.405 m², gồm 3 block chung cư cao 9 tầng, 344 phòng, sức chứa đến 2.400 người. Tiện nghi: Phòng độc thân ghép hoặc gia đình, bếp, vệ sinh riêng, thang máy, siêu thị nội khu (Coopfood), an ninh, và các ưu đãi như không thu phí rác, nước theo định mức. Đây là một trong những tiện ích nổi bật hỗ trợ đời sống công nhân.

Xe buýt nào đi qua KCN Vĩnh Lộc?

Các tuyến xe buýt chính đi qua hoặc gần KCN (dễ dàng tiếp cận cổng KCN hoặc ngã 5 Vĩnh Lộc):

• Tuyến 48: Bến xe Tân Phú – Chợ Hiệp Thành (dừng gần ngã 5 Vĩnh Lộc).
• Tuyến 71: Các tuyến liên quan Bình Tân – Bình Chánh (dừng gần chốt KCN).
• Tuyến 25: Bến Xe Quận 8 – Khu Dân Cư Vĩnh Lộc A (kết nối trực tiếp khu vực Vĩnh Lộc).
• Các tuyến hỗ trợ khác: Tuyến 28, 41. Xe buýt chạy thường xuyên, giá vé rẻ (khoảng 6.000-10.000 VND/lượt), rất thuận tiện cho công nhân di chuyển từ trung tâm TP.HCM và các quận lân cận.

Nếu bạn có thêm câu hỏi cụ thể hoặc cần tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ trực tiếp Công ty TNHH MTV Khu công nghiệp Vĩnh Lộc (CHOLIMEX) tại A59/I, Đường số 7, KCN Vĩnh Lộc, phường Bình Tân, TP.HCM để được hỗ trợ chính xác và cập nhật nhất!